Интегрированный жилой комплекс

 

4.6.6 Допускается использовать жилые здания указанных типов с обычными планировочными решениями, располагая их с подветренной стороны жилых зданий, выполненных с ветрозащитными мероприятиями.

 

При этом в жилых зданиях  с обычными планировочными решениями  наветренные фасады должны иметь  минимальные по площади оконные  проемы при обеспечении нормативных  требований по инсоляции и освещенности, а на благоприятных по ветровому  режиму фасадах для улучшения  условий инсоляции помещений  рекомендуется проектировать эркеры с асимметричной формой плана.

 

4.6.7 На территориях климатических подрайонов IA, IБ, IГ и IД входы в жилые здания должны быть утеплены, а на территориях IБ и IГ, кроме того, защищены от ветра и снегозаносов. При этом рекомендуется заглублять их в объем жилого здания, а входные двери предусматривать самозакрывающимися. На территориях климатических подрайонов IБ и IГ рекомендуется проектировать входы в жилые здания с двух сторон, со сквозным проходом, с проходом к лестничной клетке (или лестнично-лифтовому узлу) через тамбур и вестибюль (для снижения инфильтрации холодного воздуха).

 

4.6.8 На территориях климатических подрайонов IA, IБ, IГ и IД в жилых зданиях высотой 4 этажа и более следует исключить совмещенные кровли, предусматривая утепленные (или отапливаемые) чердачные помещения.

 

4.6.9 На территориях климатических подрайонов IA и IД с особо морозными условиями в целях защиты от низких температур следует проектировать крытые отапливаемые переходы от жилых зданий к зданиям повседневного общественного обслуживания (детским дошкольным и общеобразовательным учреждениям, предприятиям розничной торговли повседневного спроса).

 

На территориях климатических  подрайонов IБ и IГ с пурговыми условиями во избежание образования наледей следует проектировать между жилыми и общественными зданиями крытые неотапливаемые вентилируемые переходы.

 

4.6.10 На территориях климатического подрайона IB, II и III климатических районов рекомендуется проектировать многоквартирные жилые здания секционного, коридорного, коридорно-секционного и блокированных типов, а также смешанных типов - секционно-блокированного, коридорно-блокированного с учетом требований разделов 4.3 и 4.5 данного Свода правил.

 

Допускается проектировать  галерейные жилые здания при условии  устройства между ними перекрытого  внутреннего двора.

 

4.6.11 На территориях климатических подрайонов IVБ и IVГ рекомендуется проектировать многоквартирные жилые здания следующих типов: секционные, коридорные, галерейные (кроме территорий с пыльными бурями), блокированные (2-3-этажные с приквартирными двориками в плотной застройке), а также смешанных типов. Рекомендуется, при необходимости, проектировать жилые здания с шумозащищенными планировочными структурами и ветрозащитными решениями.

 

При этом следует обеспечивать микроклимат жилища путем сквозного  или углового проветривания помещений  квартир, применения кондиционирования  воздуха, элементов солнцезащиты, в  том числе устройств вертикального озеленения, и т.д.

 

4.6.12 На территориях климатического подрайона IVБ с повышенной влажностью воздуха жилую застройку следует проектировать, обеспечивая ее интенсивное проветривание. При этом рекомендуется предусматривать постановку жилых зданий, обеспечивающую максимальную аэрацию придомовой территории, а также формирование открытых рекреационных пространств.

 

Рекомендуется применять:

 

- галерейные и секционно-галерейные  жилые здания с узким корпусом, как правило около 10 м, обеспечивающим  малую тепловую инерцию (приложение Е, рисунок Е.13);

 

- лестничные клетки типов  Л1 и Л2 с решетчатыми ограждениями;

 

- незастроенные (частично  или полностью) первые этажи;

 

- ветрозащитные экраны, козырьки, свесы крыш, отмостки из светлых материалов, сплошной фронт лоджий или балконов с раскрываемым (трансформируемым) остеклением для влагозащиты наветренных фасадов;

 

- солнцезащитные устройства, в том числе солнцезащитные  экраны на относе, скомпонованные  с летними помещениями, располагаемыми  вдоль одного или двух фасадов;

 

- наружные стены, расположенные  между лоджией, ориентированной  на наветренную сторону, и примыкающим  помещением, с балконными дверями,  имеющими две и более раскрываемые  или раздвигаемые створки (приложение Е, рисунок Е.14).

 

4.6.13 На территориях климатического подрайона IVГ со скоростью ветра до 2 м/с без пыльных бурь рекомендуется применять многоквартирные жилые здания:

 

- секционного, коридорного  и коридорно-секционного типов  этажностью, как правило, до 9 этажей - с лоджиями, расположенными со  смещением по отношению к оконному  проему, и с шахтами для аэрации;

 

- с открытыми пространствами  общего пользования на промежуточных  этажах в многоэтажных жилых  зданиях;

 

- блокированные 2-3-этажные  жилые дома с внутренними двориками.

 

4.6.14 На территориях климатического подрайона IVГ со скоростями ветра 2-5 м/с рекомендуется применять жилые здания:

 

- галерейного типа с  лоджиями, в том числе используемыми  в качестве затеняющих элементов;

 

- со сквозным проветриванием  квартир, обеспечиваемым за счет  устройства дверных проемов или  раздвижных перегородок между  помещениями, ориентированными на  противоположные фасады дома;

 

- с регулируемыми солнцезащитными  устройствами различных типов  в зависимости от ориентации  фасадов;

 

- с летними помещениями,  оборудованными раскрываемым остеклением;

 

- с открытыми пространствами  общего пользования, расположенными  в пределах промежуточных этажей  или фрагментов этих этажей;

 

- с вентилируемым чердаком (в том числе техническим);

 

- с устройством мест  для сушки белья для группы  квартир - в помещении вентилируемого  чердака или в отдельном помещении,  примыкающем к лестничной клетке;

 

- с эксплуатируемыми кровлями, защищенными от перегрева навесами  различных типов, элементами озеленения  и др.

 

4.6.15 На территориях климатического подрайона IVГ со скоростью ветра более 5 м/с и высокой запыленностью воздуха жилую застройку следует защищать от преобладающих ветров и пыльных бурь, формируя замкнутый периметр из протяженных жилых зданий, а при отдельно стоящих жилых зданиях - формировать замкнутые дворы.

 

В зависимости от ориентации жилых зданий по отношению к преобладающим  ветрам в зданиях периметральной застройки или в отдельно стоящих зданиях с замкнутыми дворами рекомендуется использовать обычные или пыле- и ветрозащитные планировочные решения.

 

В этом подрайоне рекомендуется  применять жилые здания с широким  корпусом (как правило, порядка 18 м) с горизонтально-вертикальной схемой проветривания двухсторонне ориентированных  квартир и лестничных клеток.

 

     СП 31-107-2004 

 

 

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И  СТРОИТЕЛЬСТВУ

 

 

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ 

МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

    

Architectural and planning designs of apartment buildings

 

 

  

  5 Планировочные элементы жилых зданий

 

 

5.1 Входная группа  помещений 

 

5.1.1 Входная группа и  минимально необходимый состав  помещений при ней принимаются  в зависимости от региональных  особенностей района строительства  и уровня комфорта проживания, определяемых заданием на проектирование.

 

5.1.2 Входную группу помещений  многоквартирных жилых зданий (кроме блокированных) рекомендуется проектировать, включая:

 

- тамбур (одинарный или  двойной в зависимости от климатического  района строительства);

 

- вестибюльную зону;

 

- помещения для дежурного  по подъезду.

 

В реконструируемых жилых  зданиях вестибюльную зону допускается  не предусматривать.

 

По заданию на проектирование в составе входной группы предусматриваются  помещения колясочных (для хранения детских и уличных кресел-колясок).

 

Планировка входной группы должна обеспечивать доступность жилища для маломобильных групп населения с учетом установленных в СНиП 35-01 требований (к устройству пандусов при входах, входных площадок, к параметрам тамбуров, подъемников в вестибюльной зоне и т.п.).

 

При новом строительстве  рекомендуется также применение лифтов с остановкой кабины на уровне пола вестибюля.

 

Входная площадка перед входом в жилое здание должна быть оборудована  навесом и водоотводом. С учетом местных климатических условий  рекомендуется предусматривать  подогрев этой площадки и пандусов при входе.

 

5.1.3 Планировочные решения  тамбуров многоквартирных жилых  зданий следует предусматривать  с учетом климатических условий  района строительства и этажности  жилых зданий в соответствии  с правилами, установленными в  СНиП 31-01.

 

5.1.4 Помещения вестибюля  в многоквартирных жилых зданиях  (кроме блокированных) могут быть:

 

- встроенными (или встроенно-пристроенными)  и пристроенными;

 

- размещаемыми в отдельном объеме;

 

- размещаемыми в пространстве частично незастроенного первого этажа.

 

Расположение вестибюля  может быть различным в плане  жилого здания и взаимосвязано с  размещением лифтов. Применяются  варианты размещения вестибюля по отношению  к узлу вертикальных коммуникаций в  смежной с лестнично-лифтовым узлом (ЛЛУ) конструктивно-планировочной  ячейке или в противоположной  ему.

 

5.1.5 Помещение для дежурного  по подъезду (или помещение охраны) следует располагать таким образом,  чтобы из него был обеспечен  визуальный обзор двери, ведущей  из тамбура в вестибюль жилого  здания (при отсутствии вестибюля  - обзор проходов к лифтам и  лестничной клетке). Возможно устройство  видеонаблюдения для наружного  обзора входа в жилое здание  и прилегающей территории.

 

В помещении дежурного  по подъезду следует предусматривать  телефонную связь с помещениями  объединенной диспетчерской службы (ОДС), переговорную связь через домофон, а по заданию на проектирование - также с квартирами.

 

В составе помещений для  дежурного по подъезду следует предусматривать  рабочее помещение площадью не менее 3,5 м и санузел, оборудованный раковиной и унитазом. Вход в санузел устраивается из рабочего помещения. Размещение спального места в помещении для дежурного по подъезду не допускается.

 

Помещение для дежурного  по подъезду должно быть выгорожено конструкциями  из материалов группы НГ и оборудовано  автономным пожарным извещателем, а в зданиях высотой более 28 м - автоматической пожарной сигнализацией.

 

5.1.6 На первом этаже рекомендуется предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Располагать кладовую рекомендуется смежно с помещением дежурного по подъезду, допускается ее размещение в цокольном или подвальном этаже с устройством входа снаружи.

 

5.1.7 В многоквартирных жилых зданиях (кроме блокированных) абонентские шкафы рекомендуется размещать:

 

- при наличии лифтов - в вестибюлях, лифтовых холлах  или проходах к лифтам;

 

- при отсутствии лифтов - в вестибюлях, на основной или  промежуточной лестничной площадке  первого этажа и в проходах  к лестницам.

 

При размещении почтовых абонентских  шкафов следует руководствоваться  их габаритами, при этом должны быть обеспечены нормативные параметры  проходов.

 

В вестибюлях с большой  площадью остекления, с художественной отделкой или облицовкой стен ценными  материалами абонентские шкафы  допускается устанавливать на полу.

 

5.1.8 Абонентские шкафы  навешивают непосредственно на  стены или устанавливают в  нишах на высоте не менее  0,6 м от пола. Как правило, шкафы  не следует навешивать на стены,  примыкающие к жилым помещениям  квартир. Места установки абонентских  шкафов должны быть освещены.

 

Индивидуальные абонентские  шкафы в блокированных жилых  домах рекомендуется устанавливать  рядом со входами в квартиры или на приквартирные участки, а объединенные абонентские шкафы - на границе участков.

 

5.1.9 В первом, цокольном или подвальном этажах многоквартирных жилых зданий могут устраиваться внеквартирные хозяйственные кладовые для жильцов дома, число их определяется в задании на проектирование. Ширина коридоров перед ними должна быть не менее 1,1 м.

 

В помещениях внеквартирных хозяйственных кладовых рекомендуется предусматривать систему спринклерного пожаротушения или другие системы противопожарной защиты по согласованию с местными отделами государственного пожарного надзора. Расход воды для расчета спринклерных систем - 1,8 л/с.