Интегрированный жилой комплекс

 

5.3.6 Компактная схема вертикальных  коммуникаций характеризуется смежным  расположением лестничной клетки  и лифтов и применяется в  многосекционных жилых зданиях,  в том числе с трехлучевой формой плана, возможна в жилых зданиях односекционных с Z-образной формой плана, а также коридорного и коридорно-секционного типов.

 

Для односекционных зданий характерна, как правило, компоновка узла вертикальных коммуникаций с островным  расположением лифтовой группы в  геометрическом центре здания, при  этом вокруг нее, как правило, устраивается коридор, ведущий к лестничным клеткам  типов Л1, Н2, Н3 или к воздушной зоне лестничной клетки типа H1.

 

Рассредоточенная схема  расположения вертикальных коммуникаций применяется в коридорных жилых  зданиях. При этой схеме, как правило, лифтовая группа размещается в центре жилого здания на пересечении коридоров, а лестничные клетки - отдельно от нее. Данная схема расположения узлов  вертикальных коммуникаций применяется  также в жилых зданиях с  Т-образной или трехлучевой формой плана.

 

Рассредоточенная схема  вертикальных коммуникаций может применяться  в секционно-коридорных и секционно-галерейных жилых зданиях с обслуживанием  нескольких секций одной группой  лифтов.

 

5.3.7 В галерейных жилых зданиях возможно большее разнообразие в компоновке узлов вертикальных коммуникаций. Это обусловлено тем, что группы лифтов могут примыкать к внеквартирным галереям на любом их отрезке. При этом в жилых зданиях для IV климатического района лифты могут размещаться за пределами отапливаемого объема.

 

5.3.8 Жилые здания могут  быть оборудованы лифтами, как  имеющими машинные помещения,  так и без машинных помещений.  При оборудовании зданий пассажирскими  лифтами с машинными помещениями  эти помещения предпочтительно  располагать на уровне чердака  или верхнего технического этажа.  Расположение машинного помещения  на уровне верхнего жилого  этажа нежелательно, так как при  таком расположении уровень комфортности  обслуживания населения этих  этажей будет ниже, чем у населения  других этажей. При этом необходимо  иметь в виду, что должны быть  обеспечены пути перемещения  людей, крупногабаритных грузов (мебели, пианино и т.п.), а также  больного на носилках скорой  помощи с этажа верхней остановки  до этажа расположения машинных  помещений.

 

Машинные помещения лифтов допустимо располагать внизу  на уровне приямка лифта. Однако такое  расположение машинного помещения  электрических пассажирских лифтов не предусмотрено ГОСТ 5746 и является нестандартным. При расположении машинных помещений в уровне верхнего заселенного  и мансардного этажей для обеспечения  акустического комфорта в квартирах  рекомендуются:

 

- отделение машинного  помещения от квартир общими  внеквартирными коридорами;

 

- примыкание к машинному  помещению подсобных или дополнительных  помещений квартир (внутриквартирных  коридоров, гардеробных и др.).

 

5.3.9 В жилых зданиях секционного, коридорного или галерейного типов с одноуровневыми квартирами остановки лифтов могут быть запроектированы в следующих вариантах:

 

- на уровне пола каждого  этажа;

 

- на уровне пола промежуточной  лестничной площадки между этажами.

 

При наличии в жилом  здании мансардного этажа с одноуровневыми квартирами допускается предусматривать  последнюю остановку лифта (лифтов):

 

- на промежуточной лестничной  площадке;

 

- на уровне пола нижележащего  этажа. 

 

В жилых домах с 2-3-уровневыми квартирами остановки лифтов могут  выполняться как через этаж, так  и на каждом этаже.

 

В новом строительстве  рекомендуется в жилых зданиях  предусматривать уровень остановки  лифтов (кроме первого этажа) в  одном уровне с входами в квартиры. При реконструкции жилых зданий допускается располагать уровень  остановки лифта смещенным по высоте к уровню входов в квартиры*, при этом размеры промежуточной площадки должны позволять загрузить в лифт больного на носилках скорой медицинской помощи.

_______________

* Это планировочное решение  не рекомендуется при необходимости  проектирования в жилом здании  квартир для инвалидов-колясочников.

 

 

 

 

5.3.10 В зависимости от принятой в районе строительства системы мусороудаления жилые здания могут проектироваться с мусоропроводами или без них. Мусоропроводы следует проектировать с учетом требований СНиП 31-01 и СП 31-108.

 

Расстояние от двери квартиры до ближайшего загрузочного клапана  мусоропровода не должно превышать 25 м.

 

При расположении в верхних  этажах жилого здания многоуровневых квартир за расчетную отметку, определяющую оборудование домов мусоропроводами, следует принимать отметку входа  в квартиру.

 

5.3.11 Загрузочные клапаны  мусоропроводов в многоквартирных  жилых домах (кроме блокированных)  допускается располагать в следующих  вариантах (приложение Е, рисунок Е.17):

 

- в специальных выделенных  или открытых поэтажных помещениях  на жилых этажах (кроме первого  этажа) рядом с лифтами;

 

- в лестнично-лифтовом  узле смежно с лифтовым холлом  или общим внеквартирным коридором исходя из конкретного планировочного решения, удобства подхода и освещенности;

 

- на промежуточной или  на поэтажной лестничной площадке  лестницы типа Л1 (в том числе в неотапливаемых - в IV и III климатических районах) в жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа менее 28 м;

 

- в неотапливаемых соединительных  переходах на лестницу типа  Л1 в жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа менее 28 м в IV и III климатических районах.

 

Устанавливать мусоропровод в незадымляемых лестничных клетках  не допускается.

 

5.3.12 Мусоросборную камеру следует размещать под стволом мусоропровода для непосредственной загрузки мусора из ствола в контейнеры, а также с учетом удобного подъезда мусоровозного транспорта.

 

Размеры и планировку камеры следует принимать с учетом размещения и обслуживания стандартных контейнеров-мусоросборников  и установки санитарно-технического оборудования. Высота от пола мусорокамеры до нижней части шибера должна составлять не менее 1,25 и не более 1,4 м. Для перемещения контейнера устраивается пандус с уклоном не более 8%.

 

Ограждающие конструкции  мусоросборной камеры должны быть дымо- и воздухонепроницаемыми. Над входом в мусоросборную камеру предусматривается козырек.

 

5.3.13 Мусоросборную камеру не допускается располагать под жилыми комнатами или смежно с ними. Ее следует проектировать с самостоятельным выходом, изолированным от входа в жилое здание глухой стеной (экраном), и выделять противопожарными перегородками и перекрытием с пределом огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0 по СНиП 21-01.

 

В I климатическом районе и климатическом подрайоне IIA мусоросборную камеру следует оснащать шлюзовым входом с габаритами, позволяющими разместить расчетное число контейнеров и оборудование для вытяжной вентиляции.

 

Пол мусоросборной камеры должен быть водонепроницаемым. Отметка пола должна превышать уровень тротуара или примыкающей к ней проезжей части дороги на 0,06-0,08 м. Допускается размещение камер на другом уровне при обеспечении механизации подъема и перемещения контейнера к месту подъезда мусоровозного транспорта.

 

Мусоросборная камера должна иметь освещение, подводку холодной и горячей воды, а также канализацию.

 

Расчетную температуру в  мусоросборной камере следует принимать 5 °С.

 

5.3.14 В жилых зданиях секционного и коридорного типов по заданию на проектирование допускается предусматривать другие варианты систем мусороудаления, в том числе устройство пневматической системы для сбора и удаления мусора.

 

Для жилых зданий, не оборудованных  мусоропроводом, следует предусматривать  камеру или хозяйственные помещения  для накопления и временного хранения мусора, которые могут быть встроенными, пристроенными или отдельно расположенными.

 

5.3.15 Для 2-3-этажных жилых зданий секционного и коридорного типов, не оборудованных мусоропроводом, для сбора и хранения мусора с учетом норм сбора бытовых отходов на данной территории следует предусматривать специально оборудованную (крытую или открытую) площадку на территории застройки.

 

5.3.16 В блокированных жилых домах допускается централизованное мусороудаление. Его тип, максимальная отметка пола этажа, с которого оно предусматривается, и другие параметры следует принимать по заданию на проектирование. При отсутствии централизованного мусороудаления сбор мусора выполняется на специально выделенных площадках.

 

 

 

 

 Концептуальное решение : ИНТЕГРАЦИЯ РАБОЧЕГО СЕКТОРА В СТРУКТУРУ ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА

 Ключевые слова:  интеграция, концепция soho, дом-офис, coworking, free-lance

  Жилище является генетическим источником всех функциональных преобразований обитаемой среды. Отличительной чертой современной архитектуры становится стремление к взаимодействию жилья с деловыми пространствами. К новым тенденциям развития жилого сектора относится концепция интеграции – сращивание тех или иных функций в единое целое, когда на пространственно-планировочном уровне все более настойчиво стирается грань между домом и офисом. Можно с уверенностью сказать, что взаиморасположение и связь дома и работы в настоящее время претерпевают коренные изменения, что является последствием не меньших изменений в характере рынка труда и в характере самой работы.

При интегрированном размещении происходит тесное сплетение офисной и жилой структур, предусматриваются пути их активного взаимодействия. Примерами такой интеграции могут послужить концепция soho(small office/home offise), возникновение coworking -центров, а также строительство домов-мастерских и студий. Объединение жилых и рабочих зон увеличивает потенциал рабочего процесса, делает комфортным и контролируемым бизнес и экономит время на маятниковых поездках работа-дом.

Прием совмещения жилого и  делового пространства давно был  известен, как в России, так и  в Европе. Поэтому нельзя назвать  квартиры-офисы новым решением на современном рынке недвижимости. Можно смело говорить, что офис и жилье под одной крышей появились  гораздо раньше, чем просто офис. Достаточно вспомнить испанских  грандов, которые вели «прием населения» во время утреннего туалета, или  русских купцов, открывавших торговые лавки на первом этаже собственного дома.

Необычная динамика современной  жизни и совокупность таких факторов, как персональные компьютеры, технологии передачи данных, цифровая голосовая  связь заставили взглянуть на вопрос организации рабочего пространства совершенно под другим углом.

На данный момент кардинально  изменилось отношение к фрилансерской (free-lance – «внештатной») деятельности. Если раньше надомная работа ассоциировалась сугубо с видами занятости, не требующими особой квалификации, то сейчас идее создания рабочего пространства за пределами офиса отдают предпочтение все больше квалифицированных специалистов.

Обусловлен массовый переход  на надомную работу рядом следующих  факторов: для нанимателя первый плюс «удаленности» работников – эффективное  использование недвижимости путем  сокращения арендных площадей. Второй плюс – повышение производительности труда сотрудников в связи  с более продуктивной организацией рабочего времени. Некоторые западные исследования показывают, что люди, работающие дома, в среднем на 15% более продуктивны. Правда, только в  том случае, если им удается правильно  организовать рабочий процесс. Удаленный  доступ позволяет снизить радиус доступности рабочего сектора, что  дает возможность не тратить время  и деньги на поездки в офис и  сокращает число автомобильных  пробок. В домашнем офисе человек  может выполнять свою основную работу в более комфортных условиях, работать не только на компанию, но и на себя, развивая собственный бизнес. Еще  одним весомым аргументом в пользу фриланса на дому является возможность выбора места для жилья.

Модель «рабочее место/work place». Существует несколько вариантов размещения рабочего места в стесненных условиях, когда под кабинет отводится часть жилого пространства, будь то гостиная, спальня или даже коридор.

Домашний офис может скрываться за перегородкой-жалюзи или стенкой  из стеклоблоков, либо находится в  трансформирующемся и мобильном  шкафу, который всегда при желании  можно закрыть. Существует компактный вариант, когда спальное место оказывается  наверху, под потолком, а рабочее  – внизу.

Модель «кабинет/study», концепция soho (small office/home office). Концепция удалённой работы появилась в начале 70-х годов XX века, а к середине 90-х идея создания офиса на дому достигла своего апогея. Высокая мобильность, которую обеспечивают человеку новейшие технологии, создает возможность для эффективной коллективной работы без обязательного присутствия всех работников в одном здании офиса.

«Shinonome Canal Court» – это симбиоз домов и рабочих мест. Помещая функцию офиса в этот комплекс, архитектор попробовал увеличить потенциал коллективного жилья. Размер офисно-жилых ячеек составляет около 55 кв. м., но за счет двусветных «общих террас» у жильцов появляется дополнительное пространство для отдыха и коммуникаций. Ячейка soho обладает высокой уровнем архитектурно-планировочной гибкости. Пространство с легкостью меняет свою конфигурацию за счет мобильных перегородок, в зависимости от нужд жильца.