Пример пояснительной записки жилового дома

1.3.3 Объемно-планировочное решение жилых этажей

 

На 2-12 этажах расположены  жилые квартиры. Жилые квартиры примыкают  к лестнично-лифтовому узлу, который включает в себя: лестничную клетку, лифтовой холл, лифтовую шахту, мусоропровод.

Санитарные узлы раздельные, состоят из двух помещений: ванной комнаты  и отдельной уборной.

Все жилые комнаты  освещены естественным светом в соответствии с требованиями СНиП. Комнаты в квартирах имеют отдельные входы, высота помещения – 3 м. Кухня оборудована вытяжной естественной вентиляцией, мойкой, электроплитой. Стены возле кухонного оборудования облицовываются глазурованной плиткой, остальные - моющимися обоями. Пол в квартирах покрыт линолеумом по растворной стяжке. Ванна и туалет выполнены в железобетонной санитарной кабине. Находясь в 3-й климатической зоне, тамбур выполнен двойным с утепленными входными дверьми и с установкой приборов отопления как в тамбуре, так и на лестничной клетке.

Лестничная клетка запланирована  как внутренняя повседневной эксплуатации, из сборных железобетонных элементов. Во входном узле лестницы из отдельных бетонных наборных ступеней. Лестница двухмаршевая с опиранием на лестничные площадки. Уклон лестниц - 1:2. С лестничной клетки имеется выход на кровлю по металлической лестнице, оборудованной огнестойкой дверью. Лестничная клетка имеет искусственное и естественное освещение через оконные проемы. Все двери по лестничной клетке и в тамбуре открываются в сторону выхода из здания. Ограждение лестниц выполняется из металлических звеньев, а поручень облицован пластмассой. Для вертикальных коммуникаций предусмотрена лифтовые сборные железобетонные шахты с монтажом лифтовой установки грузоподъемностью 320 и 500 кг. Машинное отделение лифта помещается на кровле, что позволяет уменьшить длину ведущих канатов почти в три раза, упростить кинематическую схему лифта, уменьшить нагрузки на несущие конструкции здания, отказаться от устройства специального помещения для блоков. Таким образом стоимость лифта и эксплуатационные расходы значительно сокращаются. Однако такое верхнее расположение машинного отделения менее выгодно по аккустико- шумовым соображениям.

Все квартиры имеют открытые балконы – для обеспечения  аварийными выходами.

Всего 121 квартира, из них:

• однокомнатные типа А – 66 шт.;
• 2-х комнатные типа Б – 44 шт.;
• 3-х комнатные типа А – 11 шт.;

1.3.4 Технико-экономические показатели

 

Экономические показатели жилых зданий определяется их объемно  планировочными и конструктивными  решениями, характером и организацией санитарно - технического оборудования. Важную роль играет запроектированное в квартире соотношение жилой и подсобной площадей, высота помещения, расположение санитарных узлов и кухонного оборудования. Запроектированное жилое здание характеризуют следующие показатели:

Таблица 1.3 – Технико-экономические  показатели объемно-планировочного решение.

Наименование	Показатели
Площадь земельного участка (Пз), га Строительный объем (Vстр), м3 Общая площадь жилого здания (Пж), м2 Коэффициент К1 Коэффициент К2	0,22 26157,2 6958 0,87 3,29

Число квартир 121.

1.4 Конструктивное решение

1.4.1 Обеспечение пространственной жесткости каркаса

 

Конструктивная схема проектируемого жилого дома представляет собой сборно-каркасный тип здания с монолитным каркасом и пенобетонным заполнением стен. В таких зданиях все нагрузки воспринимает монолитный каркас. Колонны и ригели обеспечивают единую жесткость рамы.

1.4.2 Описание конструктивных элементов

 

В процессе проектирования были приняты  следующие конструктивные решения:

1) Фундаменты – свайные. Сваи ж.б. по ГОСТ 19804.1-79 из бетона класса В 22.5, размером 300х300 мм.

Ростверки – монолитные железобетонные размерами 600х600 мм;

2) Заполнение стен  из пенобетонных блоков, размерами  200х400 мм. Толщина наружных стен принята в соответствии с теплотехническим расчетом для заданного района строительства – 420 мм.

3) Перегородки применяются сборными  из гипсокортона толщиной 8см, изготавливаемых  на заводах поставщика. Применение  сборных перегородок ускоряет  процесс строительства и уменьшает мокрые процессы на строительной площадке. Но гипсовые перегородки довольно хрупкие и во время транспортировки, хранении и монтаже могут разрушится из-за неумелого обращения.

4) Перекрытия и покрытия запроектированы  из монолитного железобетона  толщиной 200 мм. Покрытие состоит из нескольких слоев: железобетонная плита перекрытия плотностью 2500 кг/м³ толщиной 200 мм;  пароизоляция – пергамин толщиной 5 мм, плотностью 600 кг/м³; плита минераловатная толщиной 120 мм., плотностью 350 кг/м³; асфальтная стяжка толщиной 30 мм, плотностью 2100 кг/м³; гидроизоляционный ковер Uniflex толщиной 5 мм, плотностью 600   кг/м³.  

Кровля: - участок плоской  кровли – рулонная Uniflex; - участок скатной кровли – металочерепица.

Uniflex – рулонный наплавляемый кровельный и гидроизоляционный материал, предназначенный для устройства кровельного ковра зданий и сооружений различного назначения и гидроизоляции фундаментов зданий и сооружений. Он состоит из негниющей основы – стеклохолст, покрытой с обеих сторон СБС-модифицированным полимерно-битумным вяжущим. Полимер СБС (стирол-бутадиен-стирол) придает материалу отличные физико-механические свойства (морозостойкость и теплостойкость), обеспечивая надежность кровельного покрытия на длительный срок. Покрытие из минеральной посыпки защищает Uniflex от перегрева на солнце, придает кровле красивый законченный вид.

5) Лестницы – сборные  железобетонные. В секции одна  основная двухмаршевая лестница. Лестничная клетка имеет естественное  освещение через окна в наружных стенах. Лестничная площадка отделена от лифтового холла.

Размеры ступеней 150х300 мм.

6) Лифты: грузовой и  пассажирский грузоподъемностью  500 и 320 кг соответственно. Стены лифтовой шахты выполнены из кирпича марки М 75 на цементном растворе марки М 50 толщиной 250 и 380 мм.

Кабина уравновешивается противовесом, состоящим из чугунных грузов. Противовес в шахте лифта  расположен сзади кабины. Шахта лифта  выполнена из несгораемых материалов, имеет дверные проемы на каждом этаже, входные двери распашные. В нижней части шахты устроен приямок глубиной 1,3 м. Высота машинного помещения не менее 2,1 м. Ширина лифтового холла более 3 м.

7) Двери – входные группы  системы КВЕ.

8) Окна – металлопластиковые  из профиля  КБЕ.

Окна системы КБЕ имеют ряд  преимуществ по сравнению с традиционными деревянными или алюминиевыми окнами.

Непрерывные контуры наружного  и внутреннего уплотнений профиля КБЕ сохраняют свои функциональные свойства долгие годы и, благодаря эластичности, обеспечивают легкое открытие и закрытие створок (сжатие на 3 мм), контур наружного уплотнения защищает раму от проникновения грязи и воды. Уплотнения, устойчивые к климатическим воздействиям, препятствуют поступлению воды в фальц стеклопакета. Края профилей КБЕ закруглены, дождевая вода легко стекает вниз. В комбинации с тонкими переплетами конструкция выглядит очень элегантно.

Из прочностных требований в  средние камеры рамы и створки  вставляются усилительные вкладыши из оцинкованной стали. Это позволяет конструкции профиля КБЕ выдерживать ветровую нагрузку и препятствует прогибу створки под грузом тяжелых стеклопакетов. Штапики имеют изящную форму с закругленными краями.

Другие преимущества профиля КБЕ: простота монтажа и  замены стеклопакетов, удобная система  присоединения, высокая плотность. высота зазора в притворе 8 мм обеспечивает широкие допуски при изготовлении окон и при регулировке фурнитуры. Подкладки под стеклопакеты обеспечивают безопасное и быстрое остекление. Отверстия для вентиляции фальцев стеклопакетов и для отвода воды надежно осушают конструкцию. Монтажные «полозья» на тыльной стороне рамы обеспечивают плотное присоединение доборных профилей. Наклонная часть фальца способствует надежному водоотводу, а его прямая часть обеспечивает удобную посадку дюбеля. Ширина коробки 127 мм определена на основе анализа тепловых полей в монтажных узлах. Вместе с монтажным зазором 5-10 мм, заполняемым герметиком, общая ширина примыкания рамы к откосу составит 132-137 мм. Коробка является пятикамерным профилем.

Рама как снаружи, так  и изнутри, имеет пазы для установки наличников в форме уголков с резиновыми «хвостиками», что обеспечивает быструю и безупречную отделку откосов. Набор различных по высоте уголков входит в систему профилей. Специальные соединители обеспечивают удобное и безупречное соединение окон между собой или с балконными дверями. Большое количество “полозьев” на раме дает возможность использовать весь имеющийся арсенал расширительных и соединительных профилей.

9) Балкон состоит из  несущей конструкции, пола и  ограждения. Со стороны главного фасада все балконы имеют остекление. Часть балконов имеет изогнутую форму, что сделано  для придания фасаду большей архитектурной выразительности.

1.5 Отделочные и специальные работы

1.5.1 Наружная отделка

 

Фасад здания оштукатурен  декоративной штукатуркой в два  цвета: бордовый и серый.

Балконы, окна, входные  двери окрашены красками ПФ для наружных работ.

Подъездные и пешеходные дорожки вымощены дорожной плиткой.

1.5.2 Внутренняя отделка

 

На первом и цокольном  этажах, где расположены офисные  помещения, внутренние стены оштукатурены декоративной штукатуркой. Цвет штукатурки – белый. Выбор этого фактурного покрытия объясняется его достоинствами: высокими декоративными свойствами и высокой прочностью, тепло- и звукоизоляционными качествами, хорошими защитными свойствами, препятствующими возникновению коррозии, плесени, конденсата, пожаробезопасностью. Стены и перегородки технических помещений первого этажа и машинного помещения оштукатурены простой штукатуркой светлого цвета.

В квартирах стены  оклеены обоями. В каждой квартире текстура и цвет подобран по желанию жильцов.

Стены лестничной клетки и лифтового холла покрыты  декоративной штукатуркой.

В офисных помещениях запроектированы подвесные потолки. Устройство подвесного потолка –  самый технологичный, достаточно недорогой и быстрый способ решения вопросов экономии материалов и дизайна помещения.

Применение подвесных  потолков позволило сделать невидимыми, но при этом доступными различные  инженерные системы и коммуникации: вентиляционное и тепловое оборудование, электрические, компьютерные разводки и др. В них встроены модульные осветительные приборы, установлены вентиляционные решетки и размещены головки спринклерных систем пожаротушения

Также подвесные гипсокартонные потолки использованы в обустройстве спален и гостиных – для возможности устройства различного освещения комнат.

Сборные подвесные потолки  представляют собой архитектурно-конструктивную систему, в которой различаются  две составные части: видимая  – собственно поверхность потолка, его архитектурная часть; скрытая, которая является несущей конструктивной основой сборного потолка и посредством которой подвесной потолок крепится к перекрытию здания. К видимой части относятся архитектурные элементы, образующие собственно поверхность потолков, если она непрерывна, или потолочную систему, если ее образуют элементы, разрывы между которыми выражены достаточно четко. К скрытой части относятся элементы и узлы инженерной системы подвески самих потолков.

В качестве материала  подвесного потолка использован гипсокартон.

Такой потолок относится к конструкциям со скрытым каркасом. После соответствующей подготовки такой потолок можно окрасить практически в любой цвет, что создает огромный простор для дизайнерских решений. Подвесные потолки из гипсокартона обладают рядом прекрасных свойств. Они огнестойки, экологически чистые, имеют отличные звукоизолирующие свойства. Гипсокартонные листы крепятся к металлическому каркасу, делая потолок идеально ровной поверхностью. Листы гипсокартона хорошо поддаются резке, что позволило использовать во всех квартирах не одинаковые плиты, а разнообразить их конфигурацию по желанию покупателей.

Клеевые потолки представляют собой квадратные панели из экструдированного  полистирола. Лицевая поверхность  покрыта пленкой, окрашенной под  дерево или камень. У вытянутых прямоугольных панелей поверхность гладкая со скосами по краям.

В коридорах и некоторых  спальнях сделаны клеевые потолки.

Лифтовый холл и лестничная площадка устроены с оштукатуренными  потолками.

Пол – один из важнейших  элементов интерьера квартиры. Безупречно ровный пол является визитной карточкой любого помещения.

Прихожая – это  та зона квартиры, через которую  ходят больше всего, причем в обуви с грубой подошвой. Значит, пол в прихожей должен быть достаточно прочным, устойчивым к повреждениям и легкомоющимся. С другой стороны, прихожая – это своеобразная визитная карточка дома, именно здесь гости получают первое представление о квартире и, косвенно, о ее хозяине. Значит, пол в прихожей должен быть еще и красивым. Поэтому здесь применен ламинированный паркет.

Ламинат квадратной формы  с размерами пластин 380х380 мм. Панель состоит из пяти слоев.

Самый нижний слой, стабилизирующий, сделан из влагостойкой бумаги. Он придает жесткость и устойчивость всей конструкции.