Проектное предложение реконструкции жилого дома по ул. Толстого

Содержание

Введение_________________________________________________________3

Глава I. Исследования жилого дома___________________________________5

1. Натурное_______________________________________________5
2. Архивное________________________________________________

Глава II. Изучение отечественного и зарубежного опыта__________________

1. Опыт реконструкции типовых жилых домов за рубежом________
2. Отечественный опыт реконструкции домов типовых серий______

Глава III. Проектное предложение реконструкции жилого дома по ул. Толстого 4_________________________________________________________

Заключение________________________________________________________

Литература________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В настоящее время  назревает проблема модернизации жилищного фонда первых массовых серий. В современных условиях рыночных отношений, когда формируется стоимость земли, растет стоимость энергоносителей, строительных материалов и других ресурсов, необходимых для эффективного функционирования жилищно-коммунального хозяйства, особо ярко проявляется экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. Реконструкция позволяет не только поддерживать фонд в удовлетворительном техническом состоянии, снижать размеры потерь по ветхости, но и предполагает значительный социально-градостроительный эффект обновления жилой среды, получение дополнительной жилплощади на освоенных городских территориях, а также качественное обновление самого жилья.

Эти преимущества реконструкции  особенно эффективно могут проявиться при обновлении фонда жилых домов строительства 60—70 гг., т.к. они построены из долговечных материалов (бетон, кирпич) и обустроены всеми основными видами инженерного оборудования. Подавляющее большинство из них обладает значительными запасами прочности, способными воспринять дополнительную нагрузку от надстраиваемых 1—2 этажей без усиления существующих несущих конструкций, что позволяет ощутимо (на 25—40% по данным России) снизить себестоимость дополнительного жилья, получаемого при реконструкции, в сравнении с аналогичными показателями в новом строительстве.

Актуальность, социальная и экономическая целесообразность осуществления такой реконструкции  определяются масштабностью, относительной  однородностью и социальной значимостью  фонда жилых домов и запасами несущей способности, позволяющими увеличить этажность на 1—2 этажа без усиления существующих конструкций стен и фундаментов. Масштабность жилищного фонда, однородность планировочных и конструктивных решений домов позволяют осуществить широкое внедрение типизированных конструктивных и технологических решений, отработанных на пилотных объектах реконструкции, повторно использовать проверенные практикой проекты, сэкономив тем самым время и затраты на проектирование. Технически и экономически обоснованные сроки проведения реконструкции, модернизации или капительного ремонта в домах, построенных 30—35 лет назад, исчерпываются. Дальнейшее промедление приведет не только к удорожанию ремонтно-реконструктивных работ, но и к неоправданно высоким затратам по эксплуатации зданий.

В качестве цели работы определяется рассмотрение вопросов реконструкции  типовых серий жилых домов  и разработка проектного предложения  реконструкции жилого дома типовой  серии.

Для этого необходимо:

1. провести обследование жилого объекта (натурное - с фото-фиксацией и пометками, архивное - по территориальному каталогу и др. источникам);
2. изучить зарубежный и отечественный опыт реконструкции серийных жилых домов;
3. Предложить вариант реконструкции серийного жилого дома.

В качестве объекта для разработки предложения выбран серийный жилой дом по ул. Толстого 4, 70-х годов постройки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава I. Исследования жилого дома

1. Натурное исследование

Фотофиксация

 

 

 

Малоуклонная кровля из кровельных панелей с рулонной гидроизоляцией.. Проблемы у серии обусловлены устройством водоотвода и свойствами силикатного кирпича, который суть есть прессованый песок, в автоклаве пропитанный конторским "силикатным клеем". Водостойкость естественно низкая. А у малоуклонных кровель с внешним водоотводом есть непредвиденное изначально свойство допускать мочить стены.

 

2. Архивное исследование

Дом серии 1-447

Тип дома - кирпичный

Этажность - 3-5

Высота жилых помещений - 248 см

Несущие стены продольные толщиной 380мм.

Наружные стены кирпич силикатный и/или глиняный обыкновенный.510мм

Перекрытия панели круглопустотные, преднапряженные 220 мм.

Как правило снабжены всеми видами коммуникаций,

но довольно часто  встречаются варианты с газовыми колонками.

Крыша скатная, водоотвод  наружный.

Квартиры - 1,2,3,4 комнатные

Производитель - местные стройматериалы.

Годы строительства - 1958-1970е гг.

Города распространения - Всюду. (общесоюзная серия)

Известно, что номер  максимальной модификации не менее 54.

Разработчик: Гипрогор, 1958 г.

Архитекторы: Дюбек Л., Белоконь А., Звездина Т., Ефимова В.

Инженеры: Розенберг Я., Дидина М., Шапиро Б., Сухова А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II. . Изучение отечественного и зарубежного опыта

Предыдущий  опыт

Начало этому было положено в 80-е годы в СССР (в Краснодаре и Минске были реконструированы 2 дома-представителя серии 1-335), затем в 1996 году в Санкт-Петербурге была осуществлена комплексная реконструкция типового 5-этажного дома с надстройкой 4-х этажей и расширением здания. Следующим экспериментом стала реконструкция дома серии 1-468 в Екатеринбурге с использованием французской разработки, адаптированной к местным условиям. Также эксперимент по комплексной реконструкции жилой застройки проходит в г. Лыткарино Московской области. Здесь особую актуальность имеет интенсификация использования имеющихся городских земель за счет уплотнения существующей застройки, надстройки зданий с размещением на дополнительных площадях объектов общественного назначения и жилья.

Особое место в системе  мероприятий по обновлению фонда  жилых домов первых массовых серий занимает московская «Программа реконструкции 5-этажных домов начального периода индустриального домостроения». В российской столице фонд таких зданий превышает 20 млн м 2. Будучи пионером крупнопанельного домостроения, Москва в 50-60-е годы застраивалась домами, которые по своим эксплуатационным качествам оказались настолько несовершенны, что их дальнейшее использование становится экономически нецелесообразным. Поэтому деятельность московских строителей заключается, в основном, не в реконструкции или модернизации домов, а в радикальном преобразовании сложившейся из них застройки. В Москве осуществляется снос домов большинства первых московских серий и строительство на их месте новых многоэтажных зданий. Вместе с тем, в те же годы в Москве были построены пятиэтажки, которые обладают достаточными запасами прочности, легко поддаются перепланировке. Как правило, это дома с продольными несущими стенами в кирпичном, крупноблочном или крупнопанельном исполнении. О том, что эти дома могут быть доведены по своим потребительским качествам до уровня современных зданий, говорят не только проектные разработки и материалы многочисленных всесоюзных и всероссийских конкурсов, но и первый опыт реконструкции этих зданий. В 1997—98 гг. были сданы в эксплуатацию многоквартирные дома, перестроенные из типовых общежитий, возведенных в конце 50-х годов. В ряде районов столицы с 1997 года 5-этажные типовые здания начали надстраивать мансардами с одновременным утеплением наружных ограждений и модернизацией инженерного оборудования.

В России в составе  государственной целевой программы  «Жилище» действует подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий».

В настоящее время  на Украине уже реализовываются  первые пилотные проекты по реконструкции пяти жилых домов в Киеве и Харькове с перепланировкой квартир, надстройкой 6-го мансардного этажа, утеплением стен, устройством лифтов, пристройкой лоджий и др.

На Украине в 1998 году была разработана государственная  программа «Реконструкция жилых  домов первых массовых серий», которую планируется утвердить на уровне правительства до конца текущего года.

В Беларуси практически  уже начата работа по осуществлению  массовой реконструкции и модернизации жилых домов, особенно их утепление  с использованием опыта Германии. К настоящему времени произведено утепление около 170 жилых домов (3060 квартир) различных конструктивных систем.

В 1997 году Правительством Республики Беларусь была одобрена «Государственная программа модернизация и тепловая реабилитация жилых домов на 1997—2000 гг.».

Отечественный и зарубежный опыт сохранения и обновления жилищного  фонда показывает, что его реконструкция  и модернизация достигают положительных  социальных и экономических результатов  при соблюдении ряда принципиальных положений. Прежде всего, переустройство любого городского здания должно осуществляться на основе предварительно разработанной концепции реконструкции застройки с учетом месторасположения в ней данного здания. Только в этом случае удается добиться гармоничного, ансамблевого решения обновленного квартала или микрорайона.

 

Зарубежный  опыт реконструкции и

 модернизации  жилых зданий

Зарубежный опыт реконструкции  и модернизации малоэтажных жилых  зданий, выполненных из сборных конструкций, использует различные технические  решения, способствующие доведению жилищного фонда до требуемого уровня комфортности проживания, повышению эксплуатационной надежности как строительных, так и инженерных систем, направленных на снижение теплопотерь, расхода холодной и горячей воды, управление микроклиматом помещений в различные сезоны года.

Наиболее характерными приемами и технологиями по реконструкции, модернизации и санации жилых  домов пользуются скандинавские  страны (Финляндия, Швеция), страны центральной  Европы (Германия, Франция и др.) с  учетом климатических условий эксплуатации зданий.

Большой опыт реконструкции  крупнопанельных жилых зданий имеется  в Германии. В зависимости от характера  застройки используют различные  технологические схемы повышения  эксплуатационной надежности зданий.

Массовой технологией является санация зданий, основанная на замене оконных и балконных заполнений, инженерного оборудования, ремонте балконных элементов и устройстве специальных ограждений, ремонте помещений без отселения жильцов, утеплении фасадных поверхностей, чердачных и подвальных перекрытий, восстановлении кровельных покрытий и др.

Одним их важных этапов санации  является снижение теплопотерь за счет исключения вентиляционного эффекта  подъездов и лестничных клеток путем  устройства специальных входных  тамбуров, утепления внешних поверхностей панелей лестничных клеток, замены на более энергоэффективные дверных заполнений и т.п.

Использование универсальных  высокоэффективных технологий позволило  в короткие сроки осуществить  санацию жилого фонда Восточной  Германии.

Общие представления о технологической и архитектурной эффективности можно получить по рис. 10.1, где приведены общие виды жилых домов после санации, а также вариант пристройки лоджий, совмещенных с балконами.

Рис. 10.1. Жилые дома после санации (а), пристройки лоджий, совмещенных с балконами (б)

Одним из приемов увеличения полезной площади и повышения  архитектурной выразительности  жилых зданий является их реконструкция  с надстройкой мансардных этажей, устройством полузакрытых лоджий, отделкой фасадных поверхностей с внесением широкой цветовой гаммы, использованием крышевых оконных заполнений системы «Велюкс» и кровельных покрытий из черепицы (рис. 10.2).

Рис. 10.2. Реконструкция малоэтажных  крупнопанельных домов путем  надстройки мансард (а) и превращения  балконов последних этажей в лоджии (б) (г. Эрфурт, Германия)

В ряде городов ФРГ  процесс реконструкции и санации  жилых крупнопанельных зданий связан с разуплотнением застройки. Отдельные  дома сносят полностью, а освободившуюся территорию озеленяют. Имеет место снижение этажности домов путем демонтажа 2-3 верхних этажей. Оставшиеся два этажа переоборудуют в квартиры в двух уровнях.

Реконструкция многосекционных  домов предусматривает демонтаж верхнего этажа и каждой второй секции. Таким образом, получают односекционные жилые блоки, которые модернизируются путем пристройки балконов, а на уровне цокольного этажа создаются террасы. Такие жилые блоки, рассчитанные на 8 квартир, получили название «городских вилл». Процесс реконструкции включает замену оконных блоков, входных тамбуров, утепление стен, перекрытий подвальных и верхних этажей. За счет использования широкой цветовой гаммы фасадных поверхностей улучшается внешний вид застройки.

Примеры реконструкции  и рабочие моменты демонтажа  секций приведены на рис. 10.3.

Рис. 10.3. Реконструкция крупнопанельных  зданий в г. Лейфенфельде (ФРГ)

1, 2 - демонтаж секций жилого дома  и верхнего этажа; 3, 4 - снижение  этажности с размещением консольных  балконов, ограждением террас и  устройством палисадников