Проектное предложение реконструкции жилого дома по ул. Толстого

Реконструкция жилых зданий точечного типа состоит не только в выполнении работ, связанных с повышением энергоэффективности, но и с пристройкой лоджий, ступенчато изменяющихся по высоте (рис. 10.4, а). Это позволяет повысить комфортность проживания путем получения дополнительных площадей. Выполнение комплекса работ существенно меняет архитектуру зданий.

Рис. 10.4. Реконструкция жилых зданий точечного типа путем пристройки ступенчато изменяющихся по высоте лоджий (а) и рабочий момент замены лоджий в многосекционном жилом доме (б)

Подобные решения применяют  при реконструкции 12-этажных многосекционных  жилых домов. Замена элементов лоджий с плоским ограждением на криволинейную  форму позволяет увеличить их площадь, повысить комфортность квартир  и разнообразить архитектуру  однообразной застройки.

Рабочие моменты по демонтажу  и установке новых лоджий приведены  на рис. 10.4, б. Применение 3-4-стреловых  кранов на пневмоходу позволяет в  режиме поточного производства работ  осуществить за короткие сроки обновление фасада здания. Непрерывность производства работ достигается расчетными параметрами графиков демонтажа и доставки сборных конструкций, перемещением демонтируемых элементов, выполнением работ по замене светопрозрачных элементов, утеплению фасадов и др. работ.

Для малоэтажных зданий старой постройки широко используются приемы устройства пристраиваемых лоджий из металлоконструкций, монтируемых отдельными блоками на 1-2 этажа (рис. 10.5), а также индивидуальные навесные лоджии с анкерным креплением к наружным стенам из кирпича. Использование лоджий в некоторой степени повышает комфортность проживания без нарушения архитектурной целостности фасадов зданий.

Рис. 10.5. Пристраиваемые объемы (лоджии) из элементов полной готовности

Опыт санации и реконструкции  жилых зданий в Финляндии основан на использовании технологий, обеспечивающих создание комфортных условий проживания жильцов с одновременным снижением энергозатрат на отопление, расхода воды, электроэнергии. Использование современного инженерного оборудования и строительных конструкций способствует созданию управляемых систем микроклимата помещений, оптимизации тепловлажностного и режимов освещения.

Одними из направлений  в реконструкции жилых зданий являются: рациональное использование  объемов чердачных помещений  с превращением их в мансардные жилые этажи, пристройка объемных блоков полной заводской готовности, выполняющих функции саун, пристройка балконов и лоджий, надстройка этажей и др. технические решения, обеспечивающие повышение эксплуатационной надежности зданий и улучшающие архитектурные композиции зданий.

Использование объемных блоков полной готовности (рис. 10.6, в) позволяет  снизить объем подготовительных работ, сократить цикл реконструктивных работ без отселения жильцов.

Рис. 10.6. Пристройка балконов из металлоконструкций (а), сборно-монолитного железобетона (б), монтаж объемных блоков саун и сантехкабин полной заводской готовности (в) (Финляндия)

Массовое применение нашли пристройки к малоэтажным  зданиям из металлоконструкций. Балконы  и лоджии, возводимые из сборных  металлоконструкций, отличаются архитектурной индивидуальностью, быстротой сборки в результате высокой технологической подготовки в заводских условиях.

Основным типом фундаментов  для пристроек являются металлические  сваи, погружаемые в лидирующие скважины.

Все работы выполняются механизированно, по часовым графикам доставки и монтажа элементов. Эта организационно-технологическая форма не нарушает ритм жильцов.

Отличительной особенностью производства работ является высокое качество материалов и готовой продукции. На всех технологических этапах осуществляется контроль качества работ, что позволяет повысить конкурентоспособность фирм, осуществляющих реконструкцию жилого фонда.

На рис. 10.7 приведены  примеры устройства балконов; утепления  стен с облицовкой кирпичом и пристройкой  лоджий; комплексного решения фасадных частей здания с использованием различных  материалов и цветовой гаммы.

Рис. 10.7. Примеры реконструкции  жилых зданий в Финляндии путем пристройки балконов (а), лоджий (б), комплексного решения фасадов зданий (в)

При выполнении работ  по восстановлению эксплуатационной надежности многоэтажных зданий широко используются поточные методы производства работ, обеспечивающие совмещение технологических циклов и снижающие продолжительность работ.

На рис. 10.8 приведены  основные этапы реконструкции 5-этажного жилого дома. Они включают пристройку балконов из металлоконструкций (Б), лифтовых шахт (В), надстройку светопрозрачного солярия (Г). Помимо перечисленных видов работ производятся замена оконных заполнений, утепление фасадных поверхностей, замена кровельного покрытия, частичная перепланировка с ремонтом и заменой инженерного оборудования.

Рис. 10.8. Реконструкция жилого крупнопанельного здания (А) путем пристройки лоджий (Б), лифтовой шахты (В), надстройки солярия (Г) (Финляндия)

Использование современных  технологий, средств механизации  и хорошо обученных рабочих позволяет  в плановые сроки выполнять комплекс работ без отселения жильцов.

Организация работ по реконструкции многоэтажного жилого дома представляет собой объектный  поток, включающий ряд специализированных.

Совмещение технологических  процессов путем разбивки объекта  на вертикальные и горизонтальные захватки с учетом технологической последовательности производства работ обеспечивает ритмичный посекционный ввод.

Опыт реконструкции  жилых домов во Франции включает ряд технических решений, направленных на расширение корпусов путем пристройки лоджий, надстройки 1-2 этажей, замены наружных стеновых панелей без отселения жильцов и др.

Основная цель реконструкции  преследует цели: повышение комфортности проживания, создание социальной среды  с различным уровнем достатка жителей. Проектно-конструкторские  разработки направлены на максимальную адаптацию жилья к потребностям и образу жизни различных социальных категорий жителей.

Имеет место невысокое  качество жилых домов довоенной  постройки, которые явились прибежищем для малоимущих слоев населения  и превратились в источник социальных проблем из-за большой однородности населения. Для снижения социальной напряженности районов застройки решаются вопросы инфраструктуры, транспортных коммуникаций, создания зон активного отдыха и т.п. В некоторых случаях принимаются решения о сносе морально и физически устаревшего жилья с созданием современных, удобных и имеющих индивидуальный облик жилых комплексов.

На рис. 10.9 приведен вариант  сноса 16-этажного жилого дома довоенной  постройки, не отвечающего современным  требованиям и являющегося источником высокой социальной напряженности.

Рис. 10.9. 16-этажный крупнопанельный  жилой дом послевоенной постройки, подлежащий сносу (б); реконструкция  с уплотнением застройки и  возведением новых зданий (б). Франция, г. Нант

За счет уплотнения застройки  и создания требуемой инфраструктуры (рис. 10.9, б) достигнуто не только увеличение площадей, но и более рациональное использование территорий. При этом решена основная задача - вселение жильцов различных социальных групп, что снизило напряженность в данном квартале.

Зарубежный опыт реконструкции  и модернизации жилого фонда может  с определенными поправками быть использован в отечественной  практике. При этом должны быть учтены конструктивно-технологические особенности  домов массовых серий, климатические  и инженерно-геологические условия, типовые решения застройки, уровень подготовки проектировщиков и строителей к решению поставленных задач, существующая законодательная база и т.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3 ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Рекомендации

Мероприятия по обновлению фонда 4—5-этажных домов включают в себя: осуществление ремонта всех жилых домов первых массовых серий, то есть ликвидацию последствий физического износа этих зданий; модернизацию планировочных решений квартир и секций с заменой инженерного оборудования или его существенным обновлением, что позволит повысить потребительскую стоимость жилищ в типовых домах, обеспечит возможность контроля, учета и регулирования расхода тепла, питьевой воды и электроэнергии; реконструкцию, то есть надстройку зданий и пристройку к ним дополнительных объемов. Это позволит увеличить объемы жилищного фонда в этих домах на 30—35% без отвода новых земель.

Важным направлением реконструктивных работ является улучшение  внешнего облика типовых домов и  сложившейся из них застройки. Пристраиваемые к домам объемы, устройство мансард изменяет силуэт застройки, улучшает качество и разнообразие отделки фасадов.

Решение проблемы реконструкции  предусматривает выполнение комплекса  научных, проектных и строительных работ.

Надстройка мансардными этажами

Общая часть

Надстройка мансардных этажей является наиболее эффективным  строительным приемом, обеспечивающим получение дополнительной, до 20-25 % жилой  площади, по стоимости не превышающей 45-50 % нового строительства. Возведение может производиться без отселения жильцов. При этом возможно широкое использование местных строительных материалов и рабочей силы без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации. Возведение мансардных этажей решает также проблему обновления и повышения эксплуатационной надежности кровельных покрытий.

Развитию и распространению  мансардного строительства способствуют изменения СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», введенные в действие с 01.08.1995 г. Более  четкая трактовка мансардного этажа представлена как «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Изменениями допускается  не предусматривать лифты при  надстройке 5-этажных жилых зданий при отметке надстраиваемого  этажа не более 16 м.

При определении площади  помещения мансардного этажа  учитывается площадь этого помещения  с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 - при 45°, 0,5 м - при 60° и более.

Высота жилых помещений  от пола до потолка должна быть не менее 2,5-2,7 м. Естественное освещение следует  принимать согласно требованиям  СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Отношение площади световых проемов жилых комнат и кухонь к площади пола этих помещений не должно превышать 1:5,5 при минимальном отношении 1:8 и 1:10 - при использовании мансардных окон.

Существуют разные варианты мансардных этажей, которые, в зависимости от геометрии кровельной части, разделяются на симметричные и асимметричные, треугольные, с ломаной кровельной частью, одно- и двухуровневые.

Как показали исследования, геометрическая форма надстраиваемых мансард определяется рядом архитектурных и эксплуатационных показателей. Одним из важных параметров является водоудаление атмосферных осадков, образования наледей в период перехода от отрицательных к положительным температурам.

Возведение мансардных этажей с каркасом из металлоконструкций

Использование металлоконструкций в мансардном строительстве нашло  наибольшее распространение вследствие универсальности и гибкости конструктивно-технологических  решений. Это позволяет осуществлять производство работ укрупненными блоками, плоскими элементами, а также вручную из отдельных узлов и деталей с последующим сварным или болтовым соединением.

Технологический эффект зависит от степени укрупнения элементов, технологичности конструктивных решений  узлов и сопряжений, организационно-технологического уровня производства работ, степени механизации и других факторов. Переход от поэлементной сборки к монтажу плоскими и объемными блоками дает скачкообразное сокращение не только трудозатрат, но и продолжительности ведения работ.

Области применения таких решений достаточно многообразны и позволяют осуществлять надстройку мансардных этажей жилых зданий различных конструктивных схем и периодов постройки.

Реальное применение технологий чаще всего диктуется  условиями строительной площадки, уровнем  ее стесненности, возможностью использования грузоподъемных средств, а также экономическими факторами.

При выполнении цикла  монтажных работ применяют оснастку для временного крепления (подкосы, кондукторы, фиксаторы), а также средства подмащивания (площадки, передвижные подмости, лестницы и т.п.). Как правило, для соединения конструктивных элементов используются болтовые сочленения. Они весьма универсальны и позволяют с достаточной степенью точности осуществлять сборку конструктивных элементов. После окончательной выверки узлы с болтовыми соединениями свариваются.