Реконструкция квартала

   Министерство образования РФ

ГОУ ВПО Воронежский ГАСУ

 

Кафедра архитектурного проектирования и градостроительства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат на тему:

«Реконструкция квартала»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнили студентки 041б группы:

Ефимова И.,Сидоренко П. 

Руководители: Шашкова Т.И.,

Сухорукова И.А.,Соловец Е.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Воронеж 2015г

 

 

 

  Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. 
     Она является частью общей реконструкции  производственных предприятий или  городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений. 
     Переустройство  включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. 
     Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Некомплектность подхода, удовлетворение только интересам сегодняшнего дня, отсутствие перспективного плана могут привести через определенное время к невозможности осуществления последующей реконструкции без сноса сложившейся после проведения реконструкции застройки. 
     Цель  реконструкции  жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям. 
     При реконструкции жилой застройки  всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления. 
     Социальные  задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям. 
     Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки,  совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства. 
     Характерными  и самыми массовыми объектами  реконструкции являются жилые здания, прослужившие от 50 до 100 лет и более, которые составляют значительную часть жилого фонда крупных городов страны. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные строения, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продолжительной эксплуатации. Чрезвычайно существенны в градостроительном отношении их эстетические и архитектурные качества. Индивидуальный облик старых жилых зданий играет большую, а иногда и главную роль в формировании своеобразия старых городских районов, особенно центральных частей городов, Вместе с тем старые жилые здания в большинстве своем имеют значительный физический и моральный износ. Их реконструкция представляет собой важную архитектурную, градостроительную и сложную техническую задачу. 
     Практика  реконструкции общественных зданий пока менее обширна, а главное, менее  единообразна. Последнее обстоятельство обусловлено двумя причинами: во-первых, большой номенклатурой весьма отличных друг от друга общественных зданий различного профиля и разных масштабов, а во-вторых, разнообразием функционального назначения зданий. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенное для этой цели, а есть приспособленные. 
     Основной  объем работ по реконструкции  общественных зданий приходится на старые районы города. Большинство из находящихся здесь зданий построено уже давно и подверглось физическому и моральному износу. 
     Несоответствие  функций учреждений зданиям, в которых  они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно резким оно стало в наши дни, когда высокий уровень технической оснащенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначальному назначению: больницы, учебные заведения и т.д. Изменились не только требования к их планировке и уровню инженерного благоустройства, совершенно по иному оцениваются в настоящее время максимальные и минимальные размеры этих учреждений, принципы их размещения и др. 
     Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. 
     Она является частью общей реконструкции  производственных предприятий или  городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений. 
     Переустройство  включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. 
     Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Некомплектность подхода, удовлетворение только интересам сегодняшнего дня, отсутствие перспективного плана могут привести через определенное время к невозможности осуществления последующей реконструкции без сноса сложившейся после проведения реконструкции застройки. 
      

 

Реконструкция застройки. Выбор  участка под строительство.

 

 

 

     При реконструкции возможно строительство  новых недостающих подсобно-вспомогательных  объектов, ветеринарных зданий, сооружений для хранения и приготовления  кормов, а при расширении фермы  – дополнительных животноводческих помещений. Условия размещения этих зданий в основном те же, что и  при проектировании новой фермы. Однако сложно выдержать линии застройки, ориентацию зданий в отношении сторон света, соблюдать санитарные, зооветеринарные и противопожарные разрывы. При недостаточной площади для организации выгульных дворов около зданий их можно частично или полностью выносить в торцы животноводческих помещений. Нельзя удалять выгульные дворы на большое расстояние от животноводческих зданий. 
     В южных районах страны рекомендуется  применять павильонную застройку, то есть ставить отдельные здания. Соединять существующие коровники  и телятники новыми пристройками в один блок экономически нецелесообразно. В большинстве центральных районов  страны также рекомендуется павильонная  застройка молочных ферм. Новые и  существующие здания здесь целесообразно  соединять закрытыми галереями  для прохода людей, прогона животных и молочно – доильное отделение, прокладки коммуникаций. В южных районах страны нужно отказаться от соединительных галерей.  
  
 
 

Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность конструкций  зданий. Физический и моральный износы. Устранение дефектов конструкций.

Жилые здания. 

 
     - архитектурно-градостроительные решения - реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.

 
     При реконструкции города в целом  существует три направления: 
     1 – создание городов – спутников  при больших мегаполисах, в  которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового  обслуживания, учреждения социально-культурного  назначения. За счет передачи  части функций городам – спутникам,  большой город остается в своих  границах. Территорию основного  города реконструируют, создают  более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям; 
     2 – подвергают существенной реконструкции  планировочную структуру самого  города. При этом стремятся создавать  такие структуры, которые могли  бы безболезненно развиваться  с течением времени, но при  этом имея компактные транспортные  коммуникации; 
     3 – создается компактный город,  который по мере своего развития, превращает близко расположенные  населенный пункты в города - спутники. Этот способ как бы  совмещает  в себе два предыдущих. 
     - ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние. 
     - период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.

 
     В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым  относят существующие здания: 
     1 – дореволюционной постройки; 
     2 – строительства 1917 – 1960-х  годов; 
     3 – строительства 1961 – по настоящее  время. 
     - архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания. 

 
     Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий: 
     1 – жилые дома дореволюционного  периода постройки с квартирами  повышенного качества из 6 … 9 комнат, жилая площадь 100 … 150 м2, просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м; 
     2 – секционные дома дореволюционной  постройки и постройки первых  десятилетий Советской власти, квартиры  из 2 … 5 комнат, жилая площадь  до 80 м2, высота этажей до 3 … 3,5 м; 
     3 – дома дореволюционной постройки  коридорной и галерейной системы  с квартирами по 10 … 20 комнат, площадь комнаты – 20 … 35 м2, наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 … 13 м2, высота этажа до 3,5 м; 
     4 – остальные типы зданий с  хаотичной планировкой, превращенные  в первые годы советской власти в жилье; 
     5 – здания индустриального периода  строительства, пригодные для  посемейного заселения с единым  санузлом, жилая площадь не соответствует  современным нормам, высота этажа  2,4 … 2,5 м; 
     6 – здания индустриального периода  строительства, пригодные для  посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 … 2,5 м; 
     7 – здания последних годов строительства,  с площадью достаточной и превышающей  современные нормативы, с одним  или двумя санузлами, высота  этажа 2,5 … 2,7 м  
     конструктивная  схема – играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий:  
     1 – однопролетная с продольными несущими стенами; 
     2 – двухпролетная с продольными несущими стенами; 
     3 – трехпролетная с продольными несущими стенами; 
     4 – многопролетная с поперечными несущими стенами; 
     5 – смешанная; 
     6 – с неполным каркасом  
 
        
 
     - социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания. 
     Жители  старых домов представляют различные  слои населения: давно живущие в  данном доме, купившие недавно или  получившие по наследству, проживающие  с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома:  
     1 – возвращение в отремонтированную  квартиру; 
     2 – обмен, но в том же доме; 
     3 – обмен, но в том же районе; 
     4 – переезд в другой район.  

уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.     

экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.

 
     Промышленные  здания

 

 
     Благодаря отличительным особенностям строительства  в разные годы промышленные здания группируют по трем основным периодам строительства: 
     1 – построенные до 1945 г.: планировка  не способствует рациональной  пространственной организации производства  и созданию комфортных условий  труда, так как застройка велась  хаотично; 
     2 – построенные в период 1946 …  1960 гг.: архитектурно-планировочные  структуры предприятий характеризуются  регулярностью планировочных решений  и достаточно высокой степенью блокирования корпусов; 
     3 – современные предприятия, построенные  после 1960 г.: планировка регулярная, с характерно высокой степенью  блокирования объектов, основные  здания отличаются большими размерами  и объемом, строительные решения  позволяют использовать прогрессивные  технологические процессы.  
     При реконструкции зданий промышленных предприятий решают сразу несколько  задач: 
     1) приведение объемно-планировочной  структуры здания в соответствие  с потребностями существующего  производства или в соответствии  с изменениями назначения здания; 
     2) повышение эксплуатационных качеств  конструкций в соответствии с  новыми требованиями производства; 
     3) модернизация инженерных систем, в том числе с учетом экологических  требований. 
     Общественные  здания и сооружения.  
     Основными помещениями  в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Очень важным композиционным элементом общественного здания, влияющим на его объемно-планировочную  организацию, конструктивное решение  и внешний вид, являются зальные  помещения. Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии с нормами площади и объема, а также по соотношению длины, ширины и высоты.  
     Существуют  различные планировки общественных зданий:  
     1 - анфиладная,  
     2 - коридорная,  
     3 – зальная, 
     4 – секционная  
 
        
 
     В целом реконструкция подразделяется по: 

коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия 
большая К> 0,4,  
средняя 0,2<К<0,4 
малая К<0,2. 
степени стесненности:  
нестесненные,  
мало стесненные,  
стесненные,  
особо стесненные. 
конструктивным освоенностям реконструируемых зданий:  
с возможностью применения индустриальных конструкций  
без применения индустриальных конструкций; 
соотношению объемов внутри- и внецеховых работ:  
с преобладанием внутрицеховых работ,  
с преобладанием внецеховых работ; 
ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ:  
без ограничений  
с ограничениями     

- уровню требований  техники безопасности:  

с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве 
с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ; 
характеру выполняемых строительно-монтажных работ:  
с изменением объемно-планировочных решений;  
без изменения объемно-планировочных решений;  
с заменой и усилением несущих конструкций;  
без замены и усиления несущих конструкций;  
с широким применением средств механизации;  
с ограниченной возможностью применения средств механизации;  
с возможностью применения только средств малой механизации;  
со значительными объемами ручных работ;  
с небольшими объемами работ по разборке зданий;  
с большим рассредоточением работ по территории предприятия; 
характеру совмещения строительно-монтажных работ:  
с частичной остановкой производства;       

с полной остановкой работы действующего предприятия. 
     Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций: 
     - эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок; 
     - изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или надстройка зданий; 
     - приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов; 
     - приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды; 
     случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования.  
 
   
 История квартала: