Современные технологии в недвижимости

Сумма баллов-11

Уровень качества- условно благоприятное

Экспертная оценка-влияние  среды ОН незначительное

 

Таблица 2- Классификация экологических факторов внутренней среды ОН и условий по степени воздействия на организм

 

№	Факторы ОС	Размер-ность	Благоприятные	Условно благоприятные	Неблагоприятные	Весьма неблагоприятные
			Баллы
			3	2	1	0
1	Состояние воздушной среды	ПДК	до 0,8	от 0,8 до 1,2	от 1,2 до 2	>2
2	Качество питьевых вод	ПДК	до 0,8	от 0,8 до 1	от 1 до 1,5	>1,5
3	Шумовое загрязнение	дБ	до 30	35-40	40-45	>45
4	Вибрация	ПДУ дбА	до 30	от 30 до 40	от 40 до 50	>50
5	Радиоактивное загрязнение	мкР/час	до 25	от 25 до 50	от 50 до100	> 100
6	Температурный режим	оС	от 18 до 22	от 16 до 18 от 25 до 28	от 14 до 16 от 28 до 32	<14 >32
7	Влажность  воздуха	%	от 40 до 60	от 30 до 40	от 25 до 30	< 25
8	Электромагнитное излучение	кв/м2	до 5	от 5 до 10	от 10 до 20	>20
9	Инсоляция непрерывная	час	>2,5	от 2,5 до 2	от 2 до 1	<1
10	Визуальная оценка окружающей территории	Характе-ристика	водные и зеленые пространства	водные и зеленые пространства и застройка	невыразительная застройка	Коммуникации, предприятия

11	Строительные материалы	Характе-ристика	дерево: потолок, пол, отделка	кирпич, дерево	кирпич железобетон шлакоблоки	Железобетон
12	Геопатогенные зоны	Характе-ристика	Не проявляются	проявляются слабо	проявляются	проявляются сильно

 

Сумма баллов-15

Уровень качества- условно благоприятное

Экспертная оценка-влияние  среды ОН незначительное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Современные технологии в рассмотрении архитектурных и градостроительных вопросов

Участок проектируемого строительства  расположен в с. Большое Солдатское, ул. Олимпийская, 2в. Строений и зеленых насаждений на участке нет.

Район расположен в юго-западной части Курской области. Площадь 780 км², что составляет 2,7 % области. Район граничит на севере с  Льговским и Курчатовским,навостоке с Октябрьским, Медвенским и Обоянским, на юге — с Беловским и на западе — с Суджанским районами Курской области.

Основная река — Суджа.

Большесолдатский район расположен в поясе умеренно-континентального климата с тёплым летом и относительно тёплой зимой. Почвы в основном чернозёмные тяжело-суглинистого грануметрического состава.

Через район проходят автодорога республиканского значения Курск—Сумы и дороги местного значения. Действуют автобусные маршруты по трём направлениям:Большое Солдатское—Розгребли, Большое Солдатское—Саморядово, Большое Солдатское—Малый Каменец.

Район строительства относится  ко II температурной зоне с продолжительностью зимнего периода 198 дней. Расчетная зимняя температура наружного воздуха – 26⁰С. Район расположен в зоне умеренного метеорологического потенциала загрязнения. За год в среднем наблюдается 76 дней с туманами, преимущественно в холодный период года. Среднегодовое количество осадков составляет 710 мм, также в районе размещения общественного здания преобладают ветры южного и восточного направления. Рельеф участка проектируемого строительного детского сада имеет значительный уклон с северо-запада на юго-восток, характеризуется отметками 179,90-176,00 м, что составляет средний уклон по площадке 3,1%.

Нормативная глубина промерзания  грунта 1,2 м, максимальная 1,5 м. Основанием фундаментов служит суглинок полутвердый  просадочный, относится к 1 типу просадочности.

 

 

 

Рисунок 3- Ситуационная схема

Генеральным планом Курска в соответствии с градостроительным  зонированием в пределах границ города установлены территории следующих  функциональных зон и зон с  особыми условиями использования  территории, которые можно схематично изобразить на рисунке 3.

Для строительства выбрана  площадка, находящаяся по ул. Олимпийской  между  панельными 6-ти квартирными  домами и площадью администрации  района.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3 – Территориальное зонирование

На рисунке перечислены  следующие зоны:

Ж - территории жилой застройки: Ж1 - территории индивидуальной  застройки, Ж2 – территория малоэтажной многоквартирной застройки, Ж3 - территория многоквартирных жилых домов средней этажности, Ж4 - территории многоквартирных жилых домов высокой этажности;

П - производственные территории: П1 - зона предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной до 50 м, П2 - зона предприятий III и IV класса вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 300 м, П3 – зона производственных предприятий I и II класса вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м;

Р – территории рекреационного назначения: Р1 – рекреационная зона (природного ландшафта), Р2 -  рекреационная зона парков, скверов, садов,  Р3 - зона рекреационных объектов (отдых, спорт), Р4 - зона особо охраняемых природных территорий;

ИТ - инженерно-транспортные зоны: ИТ1 - для коммуникационного коридора железной дороги, ИТ2 - для автомобильного транспорта, ИТ3 - для инженерной инфраструктуры;

СН - специализированные зоны: СН1 – зона водозаборных сооружений, СН2 – зона кладбищ, мемориальных парков;

СД - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков;

СХ – зона сельскохозяйственного  использования;

ПР - зона перспективного развития;

РТ - зоны режимных территорий.

Для строительства выбрана  площадка, находящаяся по ул. Олимпийской  между  панельными 6-ти квартирными  домами и площадью администрации  района.

Рассматриваемый объект недвижимости – детский сад на 140 мест, расположенный по адресу: Курская обл., Большесолдатский район, с. Большое Солдатское, ул. Олимпийская, 2в - может быть отнесен к зоне малоэтажной многоквартирной застройки – Ж2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1.СТО  РОО 25-02-98«Учет в процессе оценки экологических  факторов»

2.Доклад о состоянии и охране окружающей среды на территории Курской области в 2011 году

2. Коробкин В.Н., Передельский Л.В. Экология: учебник для вузов. - 12-е, доп. и перераб. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 602 с.

3. Николайкин Н.Н. Экология: Учебник для вызов - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Дрофа, 2005. - 624 с.

4.Серов Г.П. Экологический аудит. Концептуальные и организационно-правовые вопросы.- М.: Экзамен, 2000. – 768 с.

5.Материалы сайта http://geographer.ru