Строитель профессия будущего

В 1955 году Хрущев подписал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К их числу были отнесены не только сталинские арки, портики и башни, но также «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».   Дома с архитектурными «излишествами» требовали дополнительных – и значительных – затрат, а удовлетворить стремительно растущий спрос на жилье не могли, что и обусловило отказ от них и переход в конце 1950-х гг. к массовому строительству дешевых железобетонных панельных домов. Естественно, дома по старым проектам еще некоторое время достраивались, но постепенно с фасадов стали исчезать колонны, наличники, стены домов истончались, а потолки понижались.

 В настоящее время  большую долю предложения на  вторичном рынке жилья составляют панельные дома (54%). Чуть меньший процент приходится на кирпичные дома – порядка 25%. Распределение объемов предложения на вторичном рынке жилья в Москве: По данным БТИ Москвы, в столице насчитывается 1544 дома, попадающих в категорию «сталинок». Это один из самых высоких показателей «встречаемости» после хрущевских пятиэтажек.

Каждому историческому  периоду свойственны свои черты. Наиболее ярко особенности эпохи  проявляются в строительстве. Развитие науки и расширение производства в начале ХХ века обеспечивали быстрый переход от деревянного домостроения к каменному.

Революция, гражданская  война и послевоенная разруха  приостановили наметившийся было прорыв в строительной области, однако, к  началу тридцатых годов в стране сложились предпосылки для бурного развития народного хозяйства.

Подход к конструктиву и эстетике в строительстве задает не только мода, но, прежде всего, технические  возможности. Достижения в архитектурно-строительной сфере дали возможность разработать  новые строительные нормы и правила, основанные на внедрении передовых методов организации строительства, применении новых механизмов и оснастки, технологий и материалов, ведении работ ускоренными темпами и с высоким качеством.

Строительный бум в  тридцатые годы был продиктован политической волей и обусловлен небывалым трудовым энтузиазмом советских людей. Развитие инженерного потенциала, подъем производства строительных материалов и привлечение к строительству армии работников позволили начать реализовывать план реконструкции Москвы с высокой степенью организации работ. Небывалыми доселе темпами в Москве строились огромные красивые дома, поражавшие воображение современников своей грандиозностью. «Главный Строитель» лично курировал процесс возведения знаковых московских объектов, отдавая строительству главную роль в идеологическом противостоянии с «загнивающим Западом».

Характерную черту «сталинского ампира» – гигантоманию – олицетворяют главные символы социалистической эпохи в строительстве – семь великолепных московских высоток. Монументальные порталы, высокие стилобаты и арки прекрасно сочетаются с великолепно украшенными фасадами и дополняются декоративными архитектурными деталями – колоннами и балконами с балясинами, башнями, шпилями.

В послевоенные годы строительство «сталинок» возобновилось в еще большем масштабе. Царившая на стройках самодисциплина, наряду с моральным подъемом и высокой сознательностью, замешанной на патриотизме и гордости от осознания недавней Великой Победы, придавали нелегкому труду сотен тысяч людей некий радостный смысл сопричастности к великому делу строительства коммунизма.

Профессия «строитель»  являлась предметом гордости и уважения. Ее лучшие представители «ходили» в  народных героях. Многие объекты в  Москве строились с привлечением военнопленных немцев. До сих пор эти дома выделяются своим замечательным качеством.

Конечно, от уровня современных  требований заметно отстает инженерная начинка и прилегающая инфраструктура этих домов. Но их крепкий конструктив, просторные холлы и лестничные площадки, удобная планировка квартир с большими помещениями, высокими потолками, звуконепроницаемыми стенами, дубовыми паркетными полами с вентиляционным подпольем и прочими элементами, выполненные выше всяких похвал, по самым взыскательным меркам строительного искусства, до сих пор соответствуют условиям высокого комфорта.

 Достаточное распространение получили и «серийные сталинки» – растиражированные кирпичные пятиэтажки, квартиры в которых получали рядовые граждане.

Конечно, все это может  не производить особого впечатления на современника, но в то время государственная политика ударного возведения домов в рамках плана реконструкции Москвы была настоящим прорывом в решении множества проблем, связанных с социальной сферой.

 Сотни тысяч людей  получали не только рабочие места, но и жилье высокого качества с невиданным ранее комфортом. Что касается позиции «сталинок» на современном рынке вторичного жилья, то, в общем случае, спрос и предложение пропорциональны имеющейся наличности той или иной категории домов. «Сталинских» домов совсем немного, выезжают из них крайне неохотно, как правило, лишь при чрезвычайных семейных обстоятельствах. Поэтому сделки по купле-продаже квартир в этих домах носят точечный характер, не позволяющий подвести под них усредненные стоимостные параметры. Cегодня «сталинские» дома привлекают, в основном, разбогатевших провинциалов. Коренные же москвичи, вытесняемые загазованностью атмосферы и возросшей агрессивностью социальной среды, в большинстве своем, стремятся из родного города в ближайшее Подмосковье.

Хрущев, на сегодняшний  день, единственный руководитель в  истории нашей страны, который  выполнил программу по обеспечению населения жильем. Программа коснулась не только столичных жителей. Новые дома, лишенные «архитектурных излишеств», строились по всей территории тогда еще СССР.

Украшательство сталинской эпохи окончательно себя изжило. Невозможно было возводить монументальные высотки, когда народ жил в мокрых, холодных бараках и коммуналках.

Строительство по индивидуальным проектам обходилось государству очень дорого. Экономия же при строительстве нового типичного жилья составляла 30%. Один квадратный метр жилой площади удешевлялся на 10-11%.

Первые экспериментальные  каркасно-панельные дома были сооружены  в 1948 году Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (серия К-7). Тогда эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³).

С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

 Опыт был признан  удачным, и Постановлением Совета  Министров СССР от 9 мая 1950 года  № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

«Хрущевки» свое отслужили  и главную задачу выполнили, и  их необходимо заменять на более современное  жилье. По современным меркам, эти  дома уже устарели, в том числе, морально.

Сегодня совершенно другие нормативы по жилью, в этом их главное отличие от нынешнего типового строительства. Кроме того, сегодняшние дома во много раз превосходят «хрущевки» по комфорту».

За период с 1956 по 1985 год  в России было построено около 290 млн. м² общей площади, что составляет порядка 10% всего жилого фонда страны. Отдельные квартиры получили многие тысячи семей.

В настоящее время  для покупателей квартир наиболее значимым являются соотношение «цена-качество». То есть за минимальный объем средств они стараются подыскать максимально комфортный и подходящий им вариант.

Таким образом, сейчас покупателей  интересует сегмент «эконом +». Стоимость  самого дешевого предложения в апреле составила 3,4 млн. рублей. Объем предложения «хрущевок» в Москве очень невелик – всего 3%, это так назвывемые пятиэтажные дома "несносимых серий".

Архитектурный стиль, предполагавший из 1 квартиры сделать три, обессмертивший имя Никиты Сергеевича Хрущева, просуществовал около 30 лет. Россияне живут в одноименных домах уже больше полувека.

С середины 60-х годов  в СССР началась так называемая «эпоха застоя», хотя многие исследователи  называют период руководства страной  Брежневым временем стабильности.

И действительно, в стране наступила такая стабильность, особенно в сфере строительства типовых домов, что мы до сих пор живем в городах, похожих друг на друга как две капли воды.

В отличие от хрущевок, жилая застройка 1960-х–начала 1980-х  годов все-таки отличается разнообразием. Квартиры в домах некоторых серий тех лет считаются добротным и сегодня. Однако значительная часть «брежневок» – это, всего-навсего, улучшенные «хрущевки». До рубежа 1960-70-х домостроительные комбинаты (ДСК) четко следовали постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

«Ранние» «брежневки»  выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных  панелей и, главное, в той же стахановской спешке. В ту пору, СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте.

 При Брежневе ввели в эксплуатацию 1,6 млрд. кв. метров жилой площади, благодаря чему бесплатным жильем было обеспечено 162 млн. чел. Однако количество, как известно, не всегда гарантирует качество.

В 1969 году руководство  страны поставило перед строителями  задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».

Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений. В связи с этим мы получили множество  серий и типов домов, которые заполнили российские города.

Серия блочных домов II-18 (9- и 12этажные) – одни из самых распространенных блочных зданий в Москве и России в целом. Их можно встретить и  в престижных районах, и среди  пятиэтажек.

Сегодня в них происходит плановый капитальный ремонт с использованием современных облицовочных панелей, дополнительного утеплителя и пластиковых окон.

Пик строительства подобного  жилья пришелся на 60-е годы. Отличительные  особенности: наличие только одно- и  двухкомнатных квартир и объединенных санузлов с сидячими ваннами.

 Среди «брежневок»  строились кирпичные серии: например, здания серии II-29, которые существенно  превосходят свои панельные аналоги.  Толщина их кирпичных стен  достигает 51 см, что обеспечивает  хорошую теплоизоляцию. В зависимости от типа планировки в трехкомнатных квартирах все комнаты могут быть изолированными, что является большим плюсом. В серии богатый выбор планировок двухкомнатных квартир: их 5. Санузлы в домах серии II-29 разделены, высота потолков – 2.64 метра. Существенный минус – кухни менее 6 кв.м. Во многих квартирах заранее предусмотрены кладовка и встроенный шкаф. Кроме обычных многосекционных кирпичных домов серии II-29, встречаются также II-29 башенного типа; здания этой серии можно встретить на улицах Киева.

Несмотря на то, что  страна активно застраивалась серийными  домами, встречались исключения из правил.

В Москве на Нежинской  улице был построен Матвеевский  дом, формой напоминающий форт. Этот творение архитекторов не числится ни в одном  из реестров. Масштабы постройки впечатляют: 9 этажей, 26 подъездов, 936 квартир и огромный, соизмеримый разве что с футбольным полем, двор.

Если «хрущевки» относительно однородны – в хрущевское время  жилищное строительство было максимально  сосредоточено на малогабаритных, панельных домах, промышленном домостроении, -- то «брежневские» дома практически невозможно выделить в одну категорию.

 Не без исключений, но в целом, городской образ,  созданный в 70-е–80-е годы, существует  и по сей день.

Новаторские идеи претворялись в перспективные решения, лучшие из которых немедленно внедрялись в строительное производство.

Постоянно совершенствовались методы организации работ и контроля качества, сетевые графики, расчетные  методики и технологические карты, конструктивная и технологическая оснастка, строительные машины, средства малой механизации, инструментарий и пр.

Все это существенно  облегчало труд строителей и увеличивало  его производительность. Нельзя не отметить и роль финансово-экономических  разработок, привнесенных наукой, внедрение которых позволило значительно поднять материальную составляющую мотивации людей, занятых в строительной отрасли.

Высокие зарплаты и премии по результатам труда, наряду с созданными (особенно в период строительства  объектов Олимпиады-80) хорошими бытовыми условиями строителей являлись отличными стимулами для профессионального роста работников.

Недаром в те годы профессия  строителя считались одной из самых почетных и высокооплачиваемых в стране. Будучи апологетом точного  подхода к ценообразованию, добавлю – именно тогда сметная стоимость строительства была наиболее близкой к реальности.

Апофеозом комфортности считался так называемый «дом Брежнева», возведенный в Гранатном переулке для проживания самого генсека, недалеко от Дома архитектора. Строительство жилых кварталов велось по принципу комплексной застройки. Элементы оптимальной инфраструктуры тщательно подбирались и рассчитывались, исходя из числа и потребностей жителей.

Вместе с жилыми домами возводились детские сады и ясли, школы и поликлиники, магазины и прачечные, протягивались ветки метро.

 В частности, не  получили серийного распространения  дома, прозванные в народе за  внешний вид «кораблями». Длинные  многоподъездные корпуса с высоко  расположенными окошками-иллюминаторами  и сугубо корабельной планировкой, «корабли» имели не только низкие показатели удельной стоимости (руб/м²). Такими же оказались и их потребительские характеристики.