При технической экспертизе
какая-то информация может быть
получена неофициальным опросом
бригадиров, наладчиков и рабочих,
а какая-то из документации
ремонтной службы или сервисной
организации. Нужно зафиксировать
как можно больше информации.
При этом целесообразно использовать
специально составленные формуляры
и некоторые данные вносить
с помощью условных символов
и рабочих пометок. Можно заготовить
и раздать специальные опросные
листы, но при этом нужно
иметь в виду скептическое
отношение производственников к
такому занятию, как заполнение
анкет.
Результаты технической
экспертизы отражаются обычно
в акте о техническом состоянии
объекта, который служит отправным
документом для последующих расчетов
стоимости.
Работы по идентификации
и первоначальному обследованию
объектов оценки являются рутинными
и трудоемкими, но их результаты
крайне важны для получения
надежных выводов. При этом
очень важно не упустить существенных
деталей. По мере приобретения
соответствующего опыта процесс
сбора данных для оценщика
постепенно становится менее
сложной задачей. У него вырабатываются
рациональные приемы работы, он
быстро отделяет главные факторы
от второстепенных, он не тратит
много время на мелочи. По окончании
сбора данных полученная информация
может быть подвергнута дальнейшей
систематизации.
Оценщики по роду
своей деятельности должны владеть
навыками сбора информации. Они
должны быть пытливыми наблюдателями
и хорошими аналитиками. Оценщику
не следует особенно смущаться,
если обнаружится, что он не
обладает глубокими познаниями
в какой-то технологии или техническом
устройстве. Если данные собраны
качественно и добросовестно,
то они будут одинаково интерпретированы
как новичком, так и опытным
экспертом.
Привлечение покупателя - непростая
задача, которая требует профессионального
подхода к выбору рекламного носителя.
изготовление световых коробов - один
из самых эффективных видов рекламы,
который ещё к тому же отлично
впишется в Ваш интерьер. Наша компания,
имея многолетний опыт работы за плечами,
внимательно относится ко всем аспектам
Вашего заказа и изготовливает световые
короба, которые нельзя будет не
заметить.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
В курсовой работе рассмотрены
теоретические и методологические
основы оценки стоимости машин, оборудования
и транспортных средств. В том
числе рассмотрены конкретные подходы,
методы, принципы и организационные
основы оценки. Выбор методики оценки
движимого имущества зависит от цели оценки
и вида определяемой стоимости. Цели оценки
стоимости машин и оборудования могут
быть различными: страхование имущества
предприятия; передача машин и оборудования
в аренду; передача и оформление объекта
в качестве вклада в уставной капитал
другого предприятия; продажа машин и
оборудования; переоценка основных фондов
и т.д.Для определения рыночной или другого
вида стоимости машин, оборудования и
транспортных средств применяются специальные
подходы и методы. Каждый метод оценки
предполагает предварительный анализ
определенной информационной базы и соответствующий
алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют
определить стоимость имущества на конкретную
дату и все методы являются рыночными,
т.к. учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру,
рыночные ожидания инвесторов, рыночные
риски, сопряженные с оцениваемым объектом.В
зависимости от факторов стоимости, являющихся
основными переменными в алгоритмах, методы
оценки подразделяются на методы доходного,
сравнительного и затратного подхода.
Каждый подход позволяет «уловить» определенные
факторы стоимости. Так, при оценке с позиции
доходного подхода, во главу угла ставится
доход, как основной фактор, определяющий
величину стоимости объекта. Чем больше
доход, приносимый объектом оценки, тем
больше величина его рыночной стоимости
при прочих равных условиях. При этом имеет
значение продолжительность периода получения
возможного дохода, степень и вид рисков,
сопровождающих данный процесс. Доходный
подход целесообразно применять, например,
для технологических линий по производству
конкурентоспособной, ликвидной и доходной
продукции. Методы сравнительного подхода
особенно эффективны при существовании
активного рынка сопоставимых объектов.
Если же рыночная информация бедная, сделки
купли-продажи нерегулярные, рынок слишком
монополизирован, то оценки этими методами
становятся неточными, а иногда и невозможными.
Рыночный подход наиболее применим для
тех видов машин и оборудования и транспортных
средств, которые имеют развитой вторичный
рынок: автомобили, многие виды станков,
суда, самолеты и другое стандартное серийное
оборудование. Затратный метод в оценке
машин и оборудования гласит, что осведомленный
инвестор не заплатит за объект большую
сумму, по сравнению с затратами на производство
(приобретение) аналогичного объекта одинаковой
полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными
показателями. При оценке затратным подходом
как бы моделируется процесс формирования
цены продавца (предложения) исходя из
соображений покрытия ценой всех произведенных
издержек и получения достаточной прибыли.
Методы затратного подхода незаменимы,
если речь идет об объектах, которые практически
не встречаются на открытом рынке и изготовляются
по индивидуальным заказам, к их числу
относится специальное и уникальное оборудование.
Затратный подход рекомендуется использовать
для средств морского, водного и воздушного
транспорта и специального оборудования,
изготовляемого по специальному заказу.
В целом, все три подхода связаны между
собой. Каждый из них предлагает использование
различных видов информации, получаемой
на рынке. На совершенном рынке все три
подхода должны привести к одной и той
же величине стоимости. Однако большинство
рынков являются несовершенными, предложение
и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные
пользователи могут быть неправильно
информированы, производители могут быть
неэффективны. По этим, а также и по другим
причинам данные подходы могут давать
различные показатели стоимости.
Так же в курсовой работе
рассмотрены различные виды износа
машин и оборудования и особенности
их определения. Применительно к вопросам
оценки износ означает потерю стоимости
объекта в процессе его эксплуатации или
длительного хранения, научно-технического
прогресса и экономической ситуации в
целом. Классификация износов может быть
приведена по критерию технической возможности
и экономической целесообразности их
устранения и по причинам их вызывающим.
С точки зрения возможности устранения
различают:
- неустранимый износ,
т.е. износ, который невозможно
устранить из-за конструктивных
особенностей машин и оборудования
или целесообразно устранять
по экономическим соображениям,
так как расходы на устранение
превышают прирост полезности
и стоимости соответствующего
объекта;
- устранимый износ, который
возможно осуществить технически
и экономически.
На современном уровне
развития науки и техники превалируют
экономические причины отнесения
износа к неустранимому, так как
технически практически при любой
стадии износа возможно поддерживать
работоспособное состояние машины.По
причине, вызвавшей износ, различают:
- физический износ –
обусловлен частичной потерей
работоспособного состояния машин
и оборудования вследствие их
эксплуатации или длительного
хранения;
- функциональное устаревание
– появляется из-за технического
и технологического прогресса;
- внешнее (экономическое)
устаревание – появляется из-за
внешних причин и приводит
к недоиспользованию объектов, т.е.
снижению уровня доходов, приносимых
ими владельцу.
Способом устранения физического
износа является ремонт, а функционального
устаревания – модернизация машин
и оборудования.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1 Гражданский Кодекс РК.
2 Закон «Об оценочной деятельности
в РК»
3 Стандарт оценки «Общие понятия
оценки, подходы и требования к
проведению оценки
4 Микерин Г.И. и др. Методологические
основы оценки стоимости
имущества - М.: Интерреклама,
2006.
5 Оценка бизнеса: Учебник
/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.
–
М.: Финансы и статистика,
изд. второе, 2006.
6 Попова Л.В. Оценка и
налогообложение недвижимого и другого
имущества предприятий:
методы и практика. Изд-во «Дело и сервис»,
2009. - 512 с.
7 Оценка стоимости машин и
оборудования: Учебное пособие / Под
общей редакцией
В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская
оценка», 2007 – 254 с.
8 Оценка стоимости предприятия
(бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А.
Щербакова. –
М.: Омега – Л, 2008. – 288 с.
9 http://www.appraiser.ru , «Вестник
оценщика».
ПРИЛОЖЕНИЕ
Таблица №1
Физический износ, %
|
Оценка технического состояния
|
Общая характеристика технического состояния
|
0-20 |
Хорошее
|
Повреждений и деформаций нет. Имеются
отдельные неисправности, не влияющие
на эксплуатацию элемента, и устраняются
в период текущего ремонта
|
21-40
|
Удовлетворительное
|
Элементы в целом пригодны для
эксплуатации, однако требуют ремонта
уже на данной стадии эксплуатации
|
41-60
|
Неудовлетворительное
|
Эксплуатация элементов возможна
лишь при условии проведения ремонта
|
61-80
|
|
Состояние элементов аварийное. Выполнение
элементами своих функций возможно
лишь при проведении специальных
охранительных работ или полной
замене этих элементов
|
81-100 |
Непригодное |
Элементы находятся в не пригодном
к эксплуатации состоянии
|