Отчет по практике в ГУП «ГУИОН»

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение...............................................................................................................3

Дневник прохождения практики……………………………………………….4

1. Общие сведения о предприятии ГУП «ГУИОН»...........................................5

2.Работа, проделанная студентом.........................................................................7

Заключение...........................................................................................................19

Приложение №1

Приложение №2

Приложение №3

Приложение №4

Приложение №5

Приложение №6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Введение.

В период с 05 декабря по 25 декабря 2013 года я проходила производственную практику в Санкт-Петербургском  Государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». 
 
Производственная практика завершает профессиональный модуль ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений.

Целями прохождения практики являются:

• Ознакомиться с организацией;
• Ознакомиться со структурой органов кадастрового учета;
• Получить практические навыки работы кадастрового инженера;
• Получить практические навыки оформления кадастровых документов;
• Овладение профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями;

Производственная практика проходила в ГУИОН (ПИБ) Приморского района.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДНЕВНИК

учета выполнения задания по производственной практике

 

Дата	Виды выполняемых работ	Подпись наставника от предприятия	Подпись руководителя практик
05.12.13	Получение задания на прохождение производственной практики
06.12.13	Ознакомление со структурой организации, знакомство с персоналом, инструктаж по технике безопасности
09.12.13	Изучение инструкции по выполнению кадастровых работ по межеванию земельных участков.
10.12.13	Изучение инструкции по выполнению кадастровых работ по межеванию земельных участков. Списание кадастровых и технических паспортов с учёта.
11.12.13	Ознакомление с работой программы MapInfo Professional
12.12.13	Ознакомление со структурой органов кадастрового учета
13.12.13	Осуществление кадастрового дела. Составление договора подряда на выполнение кадастровых работ.
16.12.13	Составление межевого плана
17.12.13	Составление межевого плана
18.12.13	Заполнение акта согласования границ земельного участка. Оформление графической части межевого плана.
19.12.13	Составление пояснительной записки объекта недвижимости. Оформление поэтажного плана здания.
20.12.13	Осуществление исчисления стоимостных показателей кадастровой оценки земель. Оформление результатов кадастровой оценки городских земель.
23.12.13	Оформление результатов кадастровой оценки городских земель.
24.12.13	Получение отзыва от руководителя практики. Составление отчета.
25.12.13	Составление отчета.

 

 

 

 

 

1. Общие сведения  о ГУИОН.

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года, когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года предприятие прошло государственную регистрацию.

Традиции предприятия имеют гораздо более глубокие корни - 21 мая 1927 года Экономическое совещание РСФСР (ЭКОСО) приняло постановление «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных Советов». Оно предопределило создание в системе коммунальных органов РСФСР специальных бюро технической инвентаризации (БТИ). В начале 30-х годов было создано Городское Бюро технической инвентаризации при Жилищном управлении исполкома Ленгорсовета с Проектно-сметными бюро, расположенными в районах города.

После 1950 года начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).

В 1990 году на базе Городского управления технической инвентаризации создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). Районные бюро были преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица, и в малые государственные предприятия.

В 1994 году распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган исполнительной власти Санкт-Петербурга - Городское управление технической инвентаризации. Районные (городские) проектно-инвентаризационные бюро и малые государственные предприятия реорганизованы в государственные учреждения - Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ), находящиеся в двойном подчинении (Комитету по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и главам местных администраций).

В настоящее время СПб ГУП «ГУИОН» имеет развитую филиальную сеть из 14 районных Проектно-инвентаризационных бюро (4 из них объединяют по два района – Курортный и Кронштадтский, Адмиралтейский и Фрунзенский, Пушкинский и Колпинский, Красносельский и Петродворцовый). Также группы приема расположены в Едином центре документов и Санкт-Петербургском жилищном центре. Также создан Ленинградский областной филиал.

СПб ГУП «ГУИОН проводят проекты:

1. Кадастровые работы и техническая инвентаризация

Первичная инвентаризация новых объектов недвижимости, геодезические работы и определение координат зданий, составление технических планов объектов и другой документации.

2. Оценка

Земельные участки и объекты капитального строительства, встроенные помещения, акции компаний. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Работа, проделанная  студентом.

Составление договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Я взяла, для составления оформления договора, земельный участок, который расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, Лесная улица, дом 53, литера А.

Договор находится в отчете  Приложение №1.

Оформление кадастровых документов.

Кадастровые документы – это кадастровая выписка, кадастровый паспорт и технический план.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Технический план – это документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершённого строительства, необходимые для постановки на учёт такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях объекта недвижимости, либо новые необходимые сведения о объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Нам понадобиться для работы только кадастровая выписка земельного участка и технический план здания.

Для начала я составила кадастровую выписку земельного участка, который находится по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, Лесная улица, дом 53, литера А.

Выписка находится в отчете Приложение №2.

Позже я приступила к техническому плану здания. Я взяла здание, предложенное ГУИОН ,которое расположено по адресу: г. Санкт-Петербург, Горелово, улица Малая, дом 6, литера А.

Технический план находится в отчете Приложение №3.

 

Составление плана территории земельного участка.

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов.

В соответствие с Градостроительным кодексом, целями подготовки документации по планировке являются:

1.обеспечение устойчивого развития территорий;

2.выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

3.установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

4.установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти – федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне – органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В состав документации по планировке территории входят проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.

Межевой план.

Я приступила к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Первым делом в межевом плане я заполнила титульный лист, а уже потом начала заполнять акт согласования границы земельного участка.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со статьей 40 ФЗ о ГКН результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Заключение кадастрового инженера.

При межевании и кадастровом учете земельных участков важное значение имеет правильное составление такого документа, как Заключение кадастрового инженера, которое включается в текстовую часть межевого плана земельного участка.

В соответствии с п. 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

- в ходе кадастровых  работ выявлены несоответствия  кадастровых сведений о местоположении  ранее установленных границ смежных  земельных участков, границ муниципальных  образований или населенных пунктов  их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием  для постановки образуемых земельных  участков на государственный  кадастровый учет или для кадастрового  учета изменений в отношении  существующих земельных участков;

- в результате кадастровых  работ уточнено местоположение  границ земельного участка;

- в иных случаях, в том  числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать  результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры  образуемых земельных участков).Требования к подготовке межевого плана напрямую зависит осуществление кадастрового учета земельного участка.