Отчет по практике в ГУП «ГУИОН»

После заключения я приступила к оформлению графической части межевого плана.

Межевой план находится в отчете Приложение № 4.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости.

После изучения межевого плана я приступила к инвентаризации. Руководитель практики рассказала что значит инвентаризация, и показала она производится.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

Давайте приведу пример основных задач инвентаризации.

Основными задачами государственного технического учета и

технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности

являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов

государственной власти, на которые возложен контроль за

осуществлением градостроительной деятельности;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития

территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах

градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

г) информационное обеспечение функционирования системы

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним;

д) сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной

деятельности для проведения государственного статистического

учета.

Объектами градостроительной деятельности, подлежащими

государственному техническому учету и технической инвентаризации

(объекты учета), являются:

а) объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;

б) самовольно возведенные завершенные строительством объекты

(части объектов);

в) объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты,

разрешение на строительство которых не выдавалось;

г) бесхозяйные объекты.

К сожалению, провести осмотр какого-либо здания мне не удалось, и для примера технической инвентаризации мы взяли объект недвижимости, который представлен в техническом плане здания.

Представим схему земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

А также поэтажный план здания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Инвентаризационная карточка.

После технической инвентаризации я обязана заполнить инвентаризационную карточку.

Инвентаризационная карточка применяется для учета всех видов основных средств, а также для группового учета однотипных объектов основных средств, поступивших в эксплуатацию в одном календарном месяце и имеющих одно и то же производственно - хозяйственное назначение, техническую характеристику и стоимость.

Инвентарная карточка ведется в бухгалтерии на каждый объект или группу объектов. В случае группового учета карточка заполняется путем позиционных записей отдельных объектов основных средств.

Инвентаризационная карточка заполняется в одном экземпляре на основании документов на зачисление объекта, его перемещения, дооборудования, реконструкции, модернизации, по капитальному ремонту и списанию.

Краткую индивидуальную характеристику в случае группового учета основных средств дают не по каждому объекту отдельно, а в целом по всей группе объектов, учитываемых в инвентарной карточке.

Но на практике нам не объяснили как заполнять инвентаризационную карточку, поэтому в приложении я оставлю пустой бланк для заполнения инвентаризационной карточки.

Бланк инвентаризационной карточки находится в отчете Приложение №5.

Отчет кадастровой оценки городских земель.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования.

О кадастровой оценке городских земель я написала все в отчете Приложение №6.

Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Рыночная     информационная     база     кадастровой     оценки городских земель – массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.

Нормативная информация – это данные земельного, градостроительного и других кадастров, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, источниками которых являются органы исполнительной власти, БТИ, земельные комитеты, Государственный фонд имущества, городские строительные организации, Комитет по архитектуре, оценочные и риэлторские фирмы и другие организации.

Объект кадастровой оценки земель городских и сельских поселений – земли в пределах городской (поселковой) черты.

Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие этапы:

1-й этап - подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации;

2-й этап - функциональное зонирование территории города;

3-й этап - исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель;

4-й этап - ценовое зонирование территории города;

5-й этап - оформление результатов кадастровой оценки городских земель (цифровых и графических).

Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т.е. рыночной стоимости единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки.

Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки аналогичного целевого использования, устанавливаемых органами власти субъекта федерации по оценочно-территориальным зонам, различным городам и поселкам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Во время прохождения производственной практики я ознакомилась с деятельностью Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН»), изучила основной профиль деятельности предприятия.

За период работы в ГУП «ГУИОН» я изучала нормативно-правовую базу в сфере межевания земель, ознакомился с работой программного обеспечения MapInfo Professional и Программного комплекса «Единый Государственный реестр земель (ПК ЕГРЗ), занималась оформлением кадастровых дел по результатам измерений для выдачи их клиентам и оформлением кадастровых документов.

В ходе прохождения практике я углубила имеющиеся теоретические познания в данной области, приобрела необходимые практические навыки и умения, расширила кругозор в области межевания и кадастра. Надеюсь, полученные знания пригодятся в последующей трудовой деятельности.