Предоставление земельных участков для строительства

Определенному кругу лиц  информация предоставляется бесплатно. Например, правообладателю земельного участка или уполномоченным им лицам, наследникам, имеющим право на наследование участка правообладателя по закону или по завещанию.

 

 

 

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это акт признания этого права государством в лице регистрирующего органа (службы), обеспечивающий возможность реализации этого права его обладателем и оформляемый в виде записи о зарегистрированном праве в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Регистрационный процесс  начинается с приема документов, необходимых  для государственной регистрации  прав. К числу основных документов следует отнести:

1) Заявление о государственной регистрации;

2) Документы, удостоверяющие личность физического лица и юридических лиц

3) Документы, содержащие описание объекта недвижимости;

4) Правоустанавливающие документы;

5) Документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

1 Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подает правообладатель, сторона (стороны) договора или уполномоченное им (ими) на то лицо при наличии у них надлежащим образом оформленной доверенности.

2 Если гражданину, действующему от себя лично, достаточно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность, то представитель организации, кроме тех же документов и документов, подтверждающих его полномочия, должен предъявить документы юридического лица:

- учредительные документы;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет (с указанием ИНН) в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации.

3 Лица, обращающиеся с заявлением о государственной регистрации, представляют правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие права на недвижимость.

Обязательным приложением  к документам, необходимым для  государственной регистрации сделок с недвижимостью, является план земельного участка, участка недр и (или) план объекта  недвижимости с указанием его кадастрового номера.  Законодатель наделил Федеральную регистрационную Службу необходимыми полномочиями по проверке законности сделки. Осуществляя эти полномочия, Федеральная регистрационная Служба вправе в случаях, прямо установленных законом, при приемке документов требовать дополнительные документы. В связи с тем, что государственная регистрация носит публичный характер, перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен быть доступен для ознакомления заинтересованных лиц.

При получении документов должностное лицо Федеральной регистрационной  Службы вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю  выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию  с их перечнем, а также с указанием  даты их предоставления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию. После приема документов Федеральная регистрационная Служба проводит проверку их действительности. В ходе такой проверки выясняется наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Важным этапом регистрационного процесса является проверка наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях проверки соответствия поданных на регистрацию документов законодательству Российской Федерации Федеральная регистрационная Служба проводит их правовую экспертизу. Произведенную государственную регистрацию прав удостоверяет свидетельство о государственной регистрации прав, произведенную государственную регистрацию сделки удостоверяет специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки. Закон о регистрации обязывает Федеральную регистрационную Службу выдавать заявителю информацию о зарегистрированных правах. 
Федеральная регистрационная Служба обеспечивает бессрочное хранение Единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.

Законодательство о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Субъекты РФ принимают нормативно-правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию.

В соответствии с Земельным кодексом РФ проводится регистрация земельных участков в едином земельном кадастре. Однако такая регистрация носит специальный характер и прав на земельный участок не порождает. 
Объекты прав, подлежащие государственной регистрации. Согласно статье 131 ГК РФ, государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость:

- Право собственности; 

- Право хозяйственного  ведения; 

- Право оперативного управления;

- Право пожизненного наследуемого владения;

- Право постоянного пользования;

- Ипотека;

- Сервитут, и иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ГК РФ), и другими законами. Не подлежат государственной регистрации сами договоры, права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ), из договора безвозмездного пользования (глава  36 ГК РФ), договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (статья 651 ГК РФ).

Гражданский Кодекс Российской Федерации и Закон предусматривают  две основные формы государственной  регистрации: на недвижимость и на сделки с ней. По общему правилу, эти две  формы друг друга не повторяют. Законодатель исходит из принципа достаточности  однократной проверки и подтверждения, прав на недвижимость.

В соответствии с Законом, государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации, осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Исключение из этого правила установлено  статьей 22 Закона, согласно которой права и сделки с предприятием (имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности) подлежат государственной регистрации по месту государственной регистрации юридического лица - правообладателя предпринимателя.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Данные права будут регистрироваться в Едином государственном реестре прав. За осуществление государственной регистрации взимается плата, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998  г. N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными  при отсутствии у них государственной  регистрации, введенной по названному закону. Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месту расположения земельного участка и включает данные: сведения о лице, приобретающем право на земельный участок; описание земельного участка (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, доля в общем владении, границы, кадастровый номер и другие характеристики); сведений об условиях предоставления земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использовании; сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным участком, сведений о наложении запрета на совершение сделок с земельным участком; решений уполномоченного органа о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных и муниципальных нужд; иных сведений, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Государственная регистрация  сделок с земельными участками осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом  сделки. Она проводится в 10-дневный  срок с момента поступления в  орган регистрации всех необходимых  документов о правах на земельный участок. О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок выдается удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи на документе, представленном для государственной регистрации. В законодательстве оговорена обязательность государственной регистрации прав на земельные участки.

Права граждан, юридических  лиц, государства и муниципальных  образований на земельные участки  в целях их защиты и честного ведения  дел подлежат государственной регистрации. Записи о правах и обязанностях собственников, владельцев, пользователей и арендаторов  земельных участков в документах государственной регистрации являются основными и правоустанавливающими в суде доказательствами.

Государство не гарантирует  защиту и неприкосновенность незарегистрированных прав на земельный участок. Закон устанавливает момент возникновения права на земельный участок. Права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на них. План земельного участка является обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации прав. Право собственности и другое право граждан и юридических лиц на земельные участки, передаваемые из государственных и муниципальных земель, возникают после установления границ на местности, составления планов и описей земельных участков и их государственной регистрации. По окончании государственной регистрации выдается свидетельство, удостоверяющее возникновение и переход прав на недвижимое имущество. Свидетельства выдаются собственникам, землепользователям, землеобладателям, арендаторам и залогодержателем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Предоставление в собственность  или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства  осуществляется в соответствии со статьей 30.1. ЗК РФ.

Лутохина Ксения Сергеевна, заинтересованная в заключении договора аренды в пределах города Читы, обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка находящегося в Центральном административном районе, по улице Недорезова с примерной площадью 1413 кв.м..

Испрашиваемый земельный  участок свободен от прав третьих  лиц, его местоположение соответствует  утвержденным правилам землепользования и застройки, Департамент осуществляет опубликование сообщения о приеме заявлений о предоставлении в  аренду такого земельного участка в  периодическом печатном издании  - газете «Азия-Экспресс», а также  помещает указанное сообщение на сайте Департамента в сети «Интернет» (раздел «Объявления»).

Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются  по рабочим дням с 9-00 до 12-00 по местному времени, начиная со дня публикации извещения по адресу: г.Чита, ул. Бабушкина, 25, каб.317, тел 23-58-97. Дата и время окончания приема заявок 12-00 ч. По местному времени 20 апреля 2013 г.

В течение месяца со дня  опубликования данного сообщения, поступило два заявления, от Лесковой Е.Н. проживающей по адресу г. Чита, ул. Ленина, 23-3; Петровой Н.В., проживающей по адресу г. Чита, ул. Бутина, 59-2.

Департамент в соответствии со ст. 38, 38.1 ЗК РФ организует проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, который  состоялся 07.04.2012г. в 14.00 по местному времени  по адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 25, каб.301.

Данные претенденты написали заявку на участие в открытом аукционе.

 Время начала аукциона: 14 часов 00 минут

Время окончания аукциона: 14 часов 40 минут

Аукцион по лоту №1 был признан  состоявшимся. Так как присутствовали все участники аукциона.

Победителем аукциона стала  Лутохина К.С., г. Чита, ул. Недорезова,31, сделавшая последнее предложение  о цене муниципального контракта  378500 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. - М.: Высшее образование.- 2009. - 413с.
2. Боголюбов С.А. // Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации // М. 2009. С26
3. Государственный земельный кадастр, библиотечка российской газеты, выпуск №14, Законодательно-правовая база о земельных участках // М. 2011 г., С. 6
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2012. №44. - Ст. 4147.
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200 ФЗ. – Собрание законодательства РФ. - 06.12.2011. - N 25 - Ст. 2367.
6. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. - 2011. - N 8.
7. Чубуков Г.В. Земельное право России. - М.: Юринформацентр, 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

 

 

 

 

Приложение 4

Извещение о проведении

открытого аукциона

Департамент по управлению имуществом г.Читы извещает о принятии решения Комитета от 27.01.2006 г..№ 166 о проведении торгов по продаже земельных участков в форме открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложения о цене земельного участка (далее - аукцион). Продавец и организатор торгов – Департамент по управлению имуществом г.Читы.