Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

Министерство образования  Российской Федерации

 ФГАОУ ВПО «Северо-восточный университет им. М.К.Аммосова»

Инженерно-технический институт

Кафедра «Экспертиза и  управления недвижимостью»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

На тему: « Государственная  регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда»

по дисциплине: « Государственная  регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ними»

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: ст.гр.ЗК-10

Парникова С.Ю.

Проверил: Архипов И.В.

 

 

 

 

 

 

 

Якутск-2013г.

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава 1. Порядок и основания  регистрации прав на недвижимое имущество..

 

1.1 Понятие и значение  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним……………………………………………………….

 

1.2 Место судебного решения  среди оснований для регистрации  прав на недвижимое имущество……………………………………………………………

 

Глава 2. Государственная  регистрация прав на недвижимое имущество, установленных судебным решением…………………………………………….

 

2.1 Понятие и виды судебных  актов, являющихся основанием  для регистрации прав на недвижимое  имущество………………………………….

 

2.2 Требования, предъявляемые  к судебному решению, являющемуся  основанием для регистрации прав  на недвижимое имущество……………….

2.3 Пример решение Арбитражного суда…………………………………….

2.4 Особенности проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда………………………

 

Заключение………………………………………………………………………..

 

Использованная литература…………………………………………………….

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

       Возникновение гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество, регулируется гражданским законодательством, которое включает в себя, в первую очередь, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права  и обязанности, наряду с другими  основаниями, возникают также из судебного решения, установившего  гражданские права и обязанности.

     Как следует из положений части 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Специальным законом, регулирующим отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, является Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), который дает понятие государственной регистрации прав и определяет порядок ее проведения.

     В соответствии с названным законом, государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

     При этом, статья 17 Закона о регистрации прав предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты.

    Анализируя положения ст. 28 Закона о регистрации прав, а также ст.ст. 8, 11 и 12 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что речь идет о судебных актах, которыми установлены гражданские права и обязанности.

  Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав).

     Из смысла указанной статьи можно сделать вывод о том, что в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не государственная регистрация.

     В последнее время выносится все больше судебных решений, связанных с процессом государственной регистрации. Физические и юридические лица стараются придать своим правам законный характер, соблюдать установленный законом порядок перехода прав на недвижимое имущество, закрепить за собой ранее приобретенную, но не зарегистрированную недвижимость. Споры, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение последних лет являются одной из самых распространенных категорий дел как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции. Вместе с тем, практика применения соответствующих норм законодательства органами, регистрирующими права на недвижимость, и судебным инстанциями различных регионов не отличается единообразием, что требует теоретического осмысления имеющихся проблем.

    Целью данной работы является изучение и исследование порядка и особенностей государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных судебными актами.

    Актуальность темы дипломной работы обусловлена отсутствием комплексных исследований по теме.

   Объект исследования – институт регистрации прав на недвижимое имущество.

    Предмет исследования – судебное решение, как основание для регистрации прав на недвижимое имущество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. ПОРЯДОК И ОСНОВАНИЯ  РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

 

1.1 Понятие и  значение государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним

 

      В настоящее время в России совершается все больше сделок с недвижимым имуществом, регистрируются переход права от предыдущего собственника и право нового собственника соответствующего имущества. В статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сказано: "Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами". Физические лица в основном осуществляют регистрацию своих прав на земельные участки, квартиры, жилые дома, различные хозяйственные постройки; юридические лица огромное значение уделяют закреплению своих прав на земельные участки (аренда, право собственности), здания, сооружения, нежилые помещения, реже – на объекты незавершенного строительства.

     Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права собственности. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание понятия недвижимости, процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.

     В статье 130 ГК РФ сказано: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".

   Закон о государственной регистрации к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относит так же жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

 

    ГК РФ 1994-1995г. впервые включил не отдельные положения о государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, а систему норм как первой, так и второй части, призванную определить обязательность и правовое значение регистрации прав на объекты недвижимости.

   Ст. 131 ГК РФ предусматривалась необходимость принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение такой системы, преследует несколько целей:

- придать открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество,  а также информации об этих  правах;

- ввести государственный  контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на него) и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан и юридических лиц;

- внести единообразие  в процедуру регистрации прав  на недвижимое имущество на  всей территории РФ.

      Закон о регистрации прав был принят лишь 21 июля 1997г. и введен в действие с 31 января 1998г., т.е. через три года после введения в действие части первой ГК РФ.

    С принятием и введением в действие Закона наступил новый этап в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость. Закон определил значение и правовые последствия регистрации, установил основные начала, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Вместе с тем принятие данного закона не завершило процесс создания правовой базы регистрации прав на недвижимость.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публичный характер. Наличие государственной регистрации создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не предусмотрено законом. Соответственно юридический результат государственной регистрации права - признание его государством и установление момента его возникновения. В подавляющем большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее (правоустанавливающее) значение. Это означает, что именно с государственной регистрацией закон связывает возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость.

 

    Только с момента государственной регистрации права возникает право собственности на созданный объект недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ), на приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК РФ); с государственной регистрацией права связывает закон возникновение права собственности в силу истечения 15-летнего срока приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

    В тех случаях, когда во изменение общего правила о правоустанавливающем значении государственной регистрации закон не связывает возникновение права с моментом государственной регистрации, ее значение изменяется и государственная регистрация признается правоподтверждающим фактом. К таким исключениям действующее законодательство относит следующее:

- принятое наследство  признается принадлежащим наследникам  на праве собственности со  дня открытия наследства (ст. 1152 ГК  РФ);

- в случае реорганизации  юридического лица право собственности  на принадлежавшее ему имущество  переходит к юридическим лицам  – правопреемникам реорганизованного  юридического лица (ст. 218 ГК РФ);

- право собственности  на помещение в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском  кооперативе возникает с момента  полной выплаты пая (п. 4 ст. 218 ГК  РФ).

    Таким образом, государственная регистрация решает задачу укрепления, упрочения прав на недвижимое имущество.

   

1.2 Место судебного  решения среди оснований для  регистрации прав на недвижимое  имущество

 

     В процессе государственной регистрации выявляются основания для регистрации, приостановления регистрации либо отказа в регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации  основаниями для государственной  регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами  государственной власти или органами  местного самоуправления в рамках  их компетенции и в порядке,  который установлен законодательством,  действовавшим в месте издания  таких актов на момент их  издания;

- договоры и другие  сделки в отношении недвижимого  имущества, совершенные в соответствии  с законодательством, действовавшим  в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о  приватизации жилых помещений,  совершенные в соответствии с  законодательством, действовавшим  в месте осуществления приватизации  на момент ее совершения;

- свидетельства о праве  на наследство;

- вступившие в законную  силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о  правах на недвижимое имущество,  выданные уполномоченными органами  государственной власти в порядке,  установленном законодательством,  действовавшим в месте издания  таких актов на момент их  издания;