Государственный кадастр недвижимости

Содержание:

Введение………………………………………………………………….4

1.Общие сведения  и характеристика природно-экономических  условий…………………………………………………………………………..6

2. Ведение  государственного кадастра недвижимости……………….10

2.1 Общие  положения ФЗ №221 «О государственном  кадастре недвижимости»…………………………………………………………………10

2.2 Орган,  осуществляющий кадастровый учет  и ведение государственного кадастра  недвижимости…………………………………...11

2.3 Принципы  ведения государственного кадастра  недвижимости….12

3. Состав сведений ГКН…………………………………………………15

3.1 Уникальные характеристики………………………………………..15

3.2 Дополнительные сведения…………………………………………..15

4. Разделы государственного кадастра недвижимости………………..20

5. Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости………......22

6. Порядок  кадастрового учета……………………………………….....26

6.1. Основания  осуществления кадастрового учета……………….......26

6.2. Сроки осуществления кадастрового учета………………………...27

6.3 Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете…………………………………………………………………………......28

6.4 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета……………………………………………30

6.5 Состав необходимых документов  для кадастрового учета документов………………………………………………………………………31

6.6 Приостановление осуществления  кадастрового учета. Отказ в  осуществлении кадастрового учета……………………………………………33

7. Порядок согласования местоположения границ земельных участков………………………………………………………………………….36

Заключение……………………………………………………………….38

Библиографический список………………………………………….….39

Приложения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

31 января 1998 г. вступил в силу федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Основной целью данного закона является обеспечение стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности. В соответствии с ним во всех регионах Российской Федерации создаются новые органы государственной власти – учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  
    Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момента его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. 

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а  также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что  право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение  подлежат в обязательном порядке  государственной регистрации в  Едином государственном реестре  учреждениями юстиции.

Таким образом, мы видим, что Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения, и, наконец, заставил заработать ряд положений нового гражданского законодательства.

 
    Поэтому целью данной работы является подробное рассмотрение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его понятий, а также сам порядок государственной регистрации.

1.Общие сведения и  характеристика природно-экономических  условий

Муниципальное образование Старомарьевского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края относится к третьей агроклиматической зоне, климат умеренно-континентальный.

Граница поселения установлена  Законом Ставропольского края «  Об установлении границ муниципальных  образований в Грачёвском районе Ставропольского края» от 15 марта 2004 года № 18-кз.

Границы сельсовета проходят:

-  на  севере: с муниципальными образованиями Красным сельсоветом Грачевского района, Дубовским сельсоветом Шпаковского района;

- на западе: с муниципальным образованием Надеждинским сельсоветом Шпаковского района;

-  на  юге: с муниципальным образованием с. Бешпагир Грачевского района;

-  на  востоке: с муниципальными образованиями Красным сельсоветом Грачевского района и Дубовским сельсоветом Шпаковского района.

Село Старомарьевка Грачёвского района расположено в 18 километрах к северо-западу от краевого центра, г. Ставрополя. Расстояние до районного центра- с.Грачёвка - 21 км. Протяженность села с юго-востока на северо-запад на 12 км, с востока на запад 1 – 2.5 км. По территории муниципального образования проходит автодорога федерального значения «Ставрополь-Элиста- Астрахань» А 154. Село связано с городами Ставрополь, Михайловск и соседним Шпаковским районом Ставропольского края автомобильными дорогами с твердым покрытием. Имеется прямое сообщение с аэропортами г.Ставрополь и г.Минеральные Воды. По территории сельсовета пролегает магистральная железная дорога «Ставрополь - Светлоград», имеющая железнодорожную станцию в с. Старомарьевка, связанную прямым сообщением с крупными железнодорожными узлами: станциями Ставрополь, Минеральные Воды и Кавказская.

Муниципальное образование Старомарьевского сельсовета занимает территорию площадью 225 кв. км. Общая протяженность улично-дорожной сети составляет 43 километра.

 Климат

Климат  умеренно-континентальный. Преобладают ветры восточного и западного направлений. Осадков 400-500 мм в год. Летний период без осадков длится 1,5-2 мес. Лето наступает в первой декаде мая. На равнинах оно жаркое, сухое, в предгорьях - прохладное.

Преобладающее направление ветра - западное и восточное. Средняя скорость ветра составляет 2-5 м/с, максимальная скорость достигает 30-40 м/с.

Распределение осадков равномерное. Максимум осадков  наблюдается летом. Больше всего  их выпадает в июне (до 60-75 мм), меньше - в январе (15-25 мм). Установление     снежного      покрова      происходит примерно 27 декабря, таяние - 7 марта, максимальная  высота (16 см) наблюдается в феврале.

Рельеф

Рельеф  района разнообразен и делится по абсолютным высотам на низменный (менее 200 м), возвышенный (200-500м).

Рельеф  местности - пересеченный, с древними морскими отложениями.

Село расположено на низменности, которая с юга и севера защищена возвышенностями, природные ресурсы представлены плодородными почвами-черноземами, добыча полезных ископаемых не производится. На территории поселения протекает река Чла.

 

Инфраструктура

На территории муниципального образования распологаются крупные предприятия: ООО «Старомарьевский ХПП», ООО «Сфинкс –НВ», СХП«АПК Старомарьевский», ООО «Лукойл-Юг Нефтепродукт, налоговые поступления которых участвуют в формировании местного бюджета.  
Система образования представлена средней общеобразовательной школой № 7, в которой обучается 755 учащихся и детским садом, рассчитанным на 137 мест.  
Медицинское обслуживание осуществляет врачебная амбулатория и фельдшерско-акушерский пункт в х. Кизилов.

Представительный орган – Совет Депутатов муниципального образования Старомарьевского сельсовета, состоит из 11 депутатов, избираемых на муниципальных выборах по одномандатным избирательным округам. 

Муниципальное образование граничит с муниципальным образованием Красного сельсовета и муниципальным образованием с. Бешпагир. 

Население сельсовета по состоянию  на 1 января 2011 года составляет 6318 человек. На территории поселения насчитывается 1851 хозяйств. Женское население преобладает  над мужским и составляет 3225 чел. Муниципальное образование является миграционно привлекательным. В 2010 году миграционный прирост населения составил 70 человек. Ежемесячно происходит регистрация новых граждан России, так в 2010 году родилось 68 детей, по сравнению с периодом 2008 года рождаемость увеличилась почти в 2 раза. Рост рождаемости обусловлен рядом причин: реализацией мер, принимаемых по стимулированию рождаемости, осуществлением приоритетного национального проекта в здравоохранении, изменениями в структуре репродуктивного возраста населения, изменением репродуктивных установок населения или их более полной реализации (в частности, реализация отложенных рождений). Естественная убыль населения осталась на прежнем уровне и составила в 2010 году 78 чел .

В поселении проживает 32- национальности, из них русские- 4430 (70,1 %) армяне- 1255 (19,9%), чеченцы-122 (1,9%), другие национальности составляют- 8,1 %.

Численность трудоспособного населения  составляет 3730 чел ( 59,0 % от численности  населения), 1014 чел. (16,1 %) – несовершеннолетние , пенсионеры- 1574 чел. (24,9 %).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Ведение государственного кадастра недвижимости

 

2.1 Общие положения ФЗ №221 «О государственном  кадастре недвижимости».

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения). 

 Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.  

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). 

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости). 

Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов. 

Положения настоящего Федерального закона применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

 

2.2 Орган, осуществляющий кадастровый  учет и ведение государственного  кадастра недвижимости.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета). 

Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

 

2.3 Принципы ведения государственного  кадастра недвижимости 

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.