Государственный кадастр недвижимости

Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана территории:     

1) федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления;  
    2) Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов;      

3) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности указанного Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";     

4) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 

 

6. Порядок кадастрового учета

6.1. Основания осуществления кадастрового  учета

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных или дополнительных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных или дополнительных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.  

Кадастровый учет осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя. 

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

 

6.2. Сроки осуществления кадастрового учета

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета  в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений  о присвоенном соответствующему  объекту недвижимости кадастровом  номере (при постановке на учет  объекта недвижимости);

2) новых  сведений о соответствующем объекте  недвижимости (при учете изменений  объекта недвижимости, учете части  объекта недвижимости или учете  адреса правообладателя);

3) сведений  о прекращении существования  объекта недвижимости (при снятии  с учета объекта недвижимости).

 

6.3 Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

С заявлениями  о кадастровом учете вправе обратиться лица (далее также - заявители) или  их представители, действующие в  силу полномочий, основанных на нотариально  удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного  на то государственного органа или  органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

С заявлениями  о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких  объектов недвижимости или любые  иные лица.

С заявлениями  об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких  объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете  изменений земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности и предоставленных  на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

С заявлениями  об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких  объектов недвижимости или лица, в  пользу которых установлены или  устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

С заявлением об учете адреса правообладателя  объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя  земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной  собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования  или аренды (если соответствующий  договор аренды заключен на срок более  чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

С заявлениями  о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства  вправе обратиться собственники таких  объектов недвижимости, с заявлениями  о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства  также собственники земельных участков, на которых были расположены такие  объекты недвижимости.

С заявлениями  о снятии с учета помещений  вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

 

 

 

 

 

6.4 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета

 

Заявление о кадастровом учете (далее также - заявление) и необходимые для  кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично  либо посредством почтового отправления  с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление  и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в  форме электронных документов с  использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя  или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи  должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя.

 Если  заявление и необходимые для  кадастрового учета документы  представляются в орган кадастрового  учета заявителем или его представителем  лично, данный орган выдает  этому заявителю или его представителю  расписку в получении таких  документов с указанием их  перечня и даты получения.

 

 

6.5 Состав необходимых документов  для кадастрового учета документов

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством;

2) технический план здания, сооружения помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

5) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

7) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения.

Верность  копии документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче расписки.

Если  предусмотренный настоящей статьей  документ представляется в орган  кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей  связи общего пользования, верность электронного образа данного документа  должна быть засвидетельствована в  порядке, установленном органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

 

 

 

 

 

 

6.6 Приостановление осуществления  кадастрового учета. Отказ в  осуществлении кадастрового учета.

 

Орган кадастрового учета принимает решение о  приостановлении осуществления  кадастрового учета в случае, если:

1) имеются  противоречия между сведениями  об объекте недвижимости;

2) одна  из границ земельного участка,  о кадастровом учете которого  представлено заявление, пересекает  одну из границ другого земельного  участка;

3) местоположение  помещения, о кадастровом учете  которого представлено заявление,  в соответствии с кадастровыми  сведениями частично или полностью  совпадает с местоположением  другого помещения;

4) не  представлены необходимые для  кадастрового учета документы.

 

Орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в  осуществлении кадастрового учета  в случае, если:

1) имущество, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, не является объектом  недвижимости, кадастровый учет  которого осуществляется в соответствии  с настоящим Федеральным законом;