Кадастр и планировка населенных мест

ФГОУ ВПО «Саратовский ГАУ им. Н.И.Вавилова»

Сельскохозяйственный институт

Кафедра земельный  кадастр

 

 

 

 

Курсовой проект на тему:

Кадастр и планировка населенных мест

 

 

Выполнила: Танкеева А. А.

Студентка группы ЗК-409

Проверила: старший преподаватель 

Шмидт И. В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Саратов 2007

 

Содержание

 

Глава 1. Общие сведения о населенном пункте

Глава 2. Предварительные  расчёты к проекту

2.1 Перспективный расчёт  населения на расчётный срок

2.2 Расчёт количества семей на перспективу

2.3 Расчёт количества жилых домов и квартир

2.4 Расчёт вместимости общественных зданий и размеров земельного участка

2.5 Расчет культурно-бытового  строительства

2.6 Составление списка проектных зданий и сооружений

Глава 3. Общая схема  планировки

3.1 Подготовка опорного плана

3.2 Архитектурно-планировочное устройство территории проекта населенного пункта

3.3 Размещение общественных зданий

Глава 4 Планировка и застройка  жилой зоны

Глава 5 Планировка производственной зоны

 

 

Глава 1. Общие сведения о населенном пункте

 

Территория Калининского района расположена в Правобережье Саратовской области. С северной стороны Озинский район граничит с Перелюбским, с восточной стороны с Краснопартизанским, с юго-восточной с Дергачевским районом.

Территория Озинок относится  к третьему агроклиматическому району Саратовской области, который характеризуется жарким климатом (холодная засушливая весна, жаркое сухое лето).

Среднегодовая температура  воздуха составляет 4,4-4,7 °С. Наиболее холодным месяцем является январь со средней температурой -15-17°С,Ю а наиболее жарким июль со средней температурой +23,0-25,0 °С. Температура со средними месячными показателями ниже нуля наблюдаются с ноября по март. Для температуры воздуха характерны резкие суточные колебания и большие амплитуды колебаний в годовом ходе. Максимума температура летом достигает +40, минимума зимой -41-43.

Гидрография находится  в теснейшей взаимосвязи с  рельефом. Поверхность территории района имеет хорошо развитую овражно-балочную сеть и значительную приподнятость  водоразделов, обеспечивающих хороший сток и дренаж территории.

Река Хопер, протекающая по территории района, постоянного течения не имеет. Питается река за счет родников и талых вод. Вода в реке слабоминерализована, пригодна для хозяйственных нужд.

Грунтовые воды залегают на глубине 20-25м, на надпойменной террасе Р. Чалыклы на глубине 5-8 м.

 

 

Глава 2. Предварительные  расчёты к проекту

2.1 Перспективный расчёт численности населения на расчётный срок.

 

Численность населения, на перспективу развития поселка, которая  будет проживать в населенном месте это основа для других расчетов, необходимых для составления проекта планировки. Проектную численность населения определяют двумя методами:

• - метод трудового баланса;
• - статистический метод.

Сущность метода трудового  баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы – градообразующую, обслуживающую и несамодеятельную, между которыми устанавливается определенное численное соотношение.

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:

Нр = А·100 ∕ [100 – (Б + В)].

 

где А- численность градообразующих кадров

Б- обслуживающие группы населения (5%)

В- несамодеятельная группа населения (20%)

Нр=50*100 ∕ [100 – (5 + 20)]=66 чел.

В практике проектно-планировочных  работ нередко применяют для  расчета перспективной численности  населения упрощенную формулу: Н = АхК,

где К представляет собой  так называемый градообразующий  коэффициент, принимаемый в пределах от 2,5 – 5.В нашем случае К принимаем равной 3.

Н = АхК=50x3=150 чел.

Строительными нормами  и правилами в целях наиболее полного и рационального использования  в общественном производстве трудоспособного  населения предусмотрен расчет проектной  численности населения по трудовому балансу. При этом учитывается все население в трудоспособном возрасте, которое можно вовлечь в производство. Для расчета используется следующая формула:

Нр = А ∙100 ∕ ﴾т-д-у-и+п-б﴿, где

Нр - проектная численность населения, чел.;

т – население в трудоспособном возрасте, (40-45%);

д – население трудоспособного  возраста, занятое в домашнем и  личном подсобном хозяйстве, (15-20%);

у – учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом  от производства, (10-15%);

и – неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, 3%;

п – работающие пенсионеры, 10%;

б – обслуживающая  группа населения, 5%.

Нр = А ∙100 ∕ ﴾ т-д-у-и+п-б ﴿ =50x100/(40-15-10-3+10-5)=294чел.

Основные показатели развития производства в сельскохозяйственном предприятии на расчетный период берут из данных задания на разработку проекта или определяют по материалам районной планировки. При этом уточняют и корректируют проектируемый объем производства.

Перспективный расчет численности  населения по статистическому методу определяют с учетом естественного прироста и миграции. Расчет ведут по формуле:

 

Нр = Нф∙ [ 1 + ( П + М) ∕100]^t

 

Где Нф – фактическая численность населения в исходном году, чел.

П – естественный среднегодовой  прирост населения,(10-15%);

М – среднегодовая  миграция населения,(10-15%);

t- расчетный срок лет (10).

Нр = 67*[ 1 + ( 10 + 10) ∕100]¹⁰=415

Нср при сравнении  результатов получилась равной 405

 Определенная численность населения относится ко всему землепользованию нашего хозяйства.

2.2 Расчет количества жилых домов и квартир

 

Данный расчет начинают с определения перспективного числа  семей, которое будет проживать  в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения  требуемого числа квартир (домов), для  обеспечения стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).

Общее число семей на перспективу  определяется по формуле:

Х = Нр·100 / ∑ (Ci· Pi), где

 

X – общее количество  семей на перспективу;

Нр – расчётная  численность населения;

Сi – численный состав одной семьи;

Рi – доля семей i-го типа в общем количестве семей.

Расчет выполняется в табличной  форме (табл. 1).

 

 

Таблица 1

Расчёт количества семей.

Численный состав семьи (тип семьи), С	Структура семьи, Р%.	Ci· Pi	Количество семей, х
1	2	3	4
Одиночки	10	10	33
Семьи из двух человек	22	44	72
Семьи из трех человек	28	84	92
Семьи из четырех человек	20	80	66
Семьи из пяти человек	12	60	39
Семьи изшести человек	8	48	26
итого	100%		=328

 

Последовательность подсчета количества семей для таблицы 1.

Количество семей одиночек

Количество семей их двух человек

Количество семей из трех человек

И так далее…

В результате расчёта  получили общее число семей, которое равно требуемому количеству квартир в проектированном поселении.

 

2.3 Расчёт количества  жилых домов и квартир

 

Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают  процентное соотношение подлежащего  проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствуются СниП, который рекомендует в сельских поселениях предусматривать преимущественно одно -, двухквартирные жилые дома усадебного типа, а так же многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей (при соответствующем обосновании). Расчет выполняется в табличной форме (табл.2.)

 

Таблица 2

Расчет потребности жилого фонда  по типам домов

Типы жилых домов		Процентное соотношение жилых  домов по типам		Требуемое число квартир, единиц.
				На перспективу		1-ая очередь строительства-20%от  перспективы*
Усадебные	70		230		46
Блокированные	15		50		10
Секционные	15		50		10
Итого	100		330		66

 

На основании выполненного в таблице 2 расчёта, производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: дома усадебного типа подразделяют на 1- и 2-квартирные, блокированные – 4-квартирные, а секционные – 8-квартирные. По результатам анализа определяем объём жилого фонда для нового строительства. Расчёт выполняется в таблице 3.

 

Таблица 3

Расчёт количества жилых  домов.

Типы жилых домов	Требуемое число квартир, единиц.		Существующ. Сохра-няемое кол-во квартир, ед.	Необходимо запроектировать
				квартир, ед.		домов, шт.
	На перспективу 20лет	1-ая очередь строительства
				На перспективу 20лет	1-ая очередь	На перспективу 20лет	1-ая очередь
Усадебные: -одноквартирные	130	40	-	130	40	130	40
-двухквартирные	100	6		100	6	50	3
Блокированные: -4-квартирные	50	10	-	50	10	13	3
Секционные: -2-этажные 8-квартирные	50	10	-	50	10	7	2
Итого	330	66	-	330	66	200	48

 

Если при расчёте  получается отличное от потребного количества квартир (больше или меньше), необходимо откорректировать их за счёт других типов  домов.

2.4 Расчет вместимости общих зданий и сооружений

 

Строительство в сельских населенных местах осуществляется преимущественно по типовым проектам. Типовые проекты разрабатывают специальные государственные проектные институты. Они проходят необходимую экспертизу, апробацию и после утверждения используются в различных районах страны. В этих проектах учтены природно-климатические, этнографические, национально-бытовые, экономические и другие условия определенных районов. Создано много типовых проектов жилых домов, общественных зданий, производственно-хозяйственных построек и сооружений. При выборе проектов пользуются их паспортами, каталогами, альбомами, где приведены необходимые чертежи, характеристики и технико-экономические показатели.

Для составления проекта  планировки и застройки сельского  населенного места проводят специальный расчет зданий сооружений, подбирают типовые проекты и определяют количество зданий и сооружений. В

Этой работе участвуют  представители хозяйств, для которого составляется проект планировки и застройки. Расчет выполняется в таблицах 6 и 7.

 

Таблица 4

Расчет  площади жилого фонда, кв. м

Количество людей,чел.	Нормы общей площади, кв.м/чел	Общая по требность в площади, кв.м	Имеется общей площади, кв.м	Требуется новой общей площади, кв.м
405	18	9180	-	-

2.5 Расчет культурно-бытового строительства

 

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские дошкольные (детские ясли и детские сады), школьные, здравоохранения, культурно-просветительные, коммунально-бытовые, торгово-распределительные, общественного питания, административно-хозяйственные и др. Состав общественных учреждений для каждого населенного места первоначально разрабатывается в проекте районной планировки, где представлена вся система расселения в районе и размещение учреждений и предприятий обслуживания по населенным пунктам. Эти разработки принимаются во внимание при определении состава общественных зданий в конкретном населенном месте. При этом учитываются возможности дальнейшей эксплуатации имеющихся зданий. Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания производится по расчетным нормам, приведенным в таблице .