Кадастр и планировка населенных мест

1. Направление господствующих  ветров. Улицы должны хорошо проветриваться, но без чрезмерного продувания их и образования сквозняков. Оси улиц по отношению к господствующему направлению ветров располагают под углом от 15 до 75°. В районах со слабым ветром их совмещают с преобладающим направлением ветра.

2. Ориентирование по  сторонам света. Для хорошего  солнечного освещения жилых домов  в I и II климатических поясах  нельзя размещать дома фасадом  на север с азимутами в пределах 315—30°.

3. Рельеф местности. Улицы размещают с учетом более полного приспособления к рельефу (уклоны улиц должны быть в пределах 0,004 до 0,06). Ширина главной улицы 20—30 м, жилых при усадебной застройке - 14—18 м, при многоэтажной — 18—20 м. Ширина внутри-квартальных проездов—3-12м.

Выбирая направление  главной улицы, одновременно решают вопрос о месте расположения общественного  центра. Он может быть размещен как  в центральной части поселка (обычно в больших поселках), так и при въезде в него. Общественный центр, как правило, дополняется парком, поэтому для него выбирают наиболее красивый в природном отношении участок, но позволяющий создать удобные связи со всеми частями поселка. Ось главной улицы направляют на главное здание улицы (обычно на клуб).

Площадь проектируют  в виде прямоугольника с соотношением сторон от 1:1 до 1:2, размером 0,25-0,40 га, а в отдельных случаях до 0,50 га. Длина кварталов ограничивается противопожарными нормами и не допускается более 300 м. По форме кварталы проектируют в виде прямоугольника с соотношением сторон от 1:1 до 1:3, площадью 3-9 га.

Следующий этап проектирования — строительное зонирование, выделение  улиц, предназначенных под застройку  домами одинакового типа. Выделяют зону застройки секционными домами, блокированными, усадебными. Для секционных домов отводят центральную часть поселка, главную улицу; для усадебной застройки — участки на окраине поселка. Между зоной секционной застройки и усадебной размещают участки блокированных домов.

При этом учитывают, что  застройка улиц с одной стороны многоэтажными домами, а с другой — одноэтажными не допускается.

Затем размещают общественные здания, руководствуясь следующими соображениями: клуб располагают в общественном центре, на территории, удобно связанной с парком; контору совхоза (колхоза), почту, магазины, столовую—лучше на площади или на главной улице; участок для школы — в центральной части поселка, но не на площади, а на 25м в глубь от красной линии; детские сады-ясли — по пути следования основного населения на производство, с отступом от красной линии на 15 м.

Следующий этап проектирования - размещение жилых домов. При этом учитывают экономические (не допускать разрыв между домами больше нормы), санитарно-гигиенические (хорошее солнечное освещение жилых домов) и противопожарные требования (разрывы 6-15м, в зависимости от степени огнестойкости здания).

Наилучшая ориентация домов  в северных и средних зонах  – на юг, восток, запад; в южных районах на –юг, восток, север. Не допускается ориентация жилых помещений в 1 и П климатических поясах фасадом на север с азимутом от 315º до 30º, для климатических поясов в сторону сектора с азимутом от 200º до 290º.В зонах многоэтажной застройки для лучшего освещения и доступа чистого воздуха во все этажи необходимо соблюдать санитарные разрывы ( они равны двум высотам здания, а если дома выходят друг к другу торцами -10м).

Для защиты домов от пыли их размещают в глубь от красной линии примерно на 6 м.

Жилые дома располагают  вдоль улиц, тупиков либо объединяют в группы кварталов, в зависимости  от типов жилых зданий.

Размещение начинают с секционных домов. Приемы застройки  жилых кварталов с секционными домами бывают различные: строчная застройка, периметральная, групповая. Применение того или иного приема зависит от конкретных строительных условий. В кварталах с одноэтажной застройкой также используют различные приемы застройки, обусловленные в основном величиной приусадебного или приквартирного участка.

1. Однорядная застройка.  Применяют, если норма приусадебного  участка равна 0,12 га и, более. Ширина приусадебного участка определяется противопожарными разрывами и должна быть 15,5—18 м.

2. Двухрядная. Ширина  кварталов 200- 240 м. Ширина проездов  к домам 3 м

3. Групповой прием  с устройством разнообразных  проездов.

4. Тупиковый прием.

В населенных местах проектируют парки площадью 2 – 3га.

Участки для них (не обязательно  правильной формы) выбирают одновременно с размещением общественного центра и улиц. В парке выделяют две зоны: активную и пассивную. Активную зону размещают недалеко от входа в парк. Планировку этой зоны целесообразно проектировать в регулярном стиле. Пассивную зону размещают в спокойном, тихом, живописном месте. Для нее больше подходит свободный стиль.

 

 

Глава 5 Планировка производственной зоны

 

Приступая к планировке производственной зоны, прежде всего, устанавливают, какие работы будут проводиться в каждом комплексе, в какой последовательности, и какая взаимосвязь существует между отдельными зданиями и группами построек.

Проектирование начинают с размещения отдельных комплексов с учетом в первую очередь технологических связей. Так, животноводческие фермы размещают рядом со складскими помещениями для более близкой доставки кормов, строительный сектор — с ремонтно-механическим двором и т. д. Необходимо учитывать связь отдельных комплексов с сельскохозяйственными угодьями, дорогами.

Для сокращения расстояния между жилой и производственными  зонами ближе к жилой размещают  группы построек, требующих наименьших разрывов по санитарным нормам (склады, ремонтно-механический двор).

Складскую, строительную группы выделяют в наиболее возвышенных местах с наветренной стороны.

По форме комплексы  проектируют в виде прямоугольника, с соотношением сторон 1:1 и 1:3. Границы  вначале построек устанавливают  окончательно. Между секторами оставляют разрывы шириной 8—10 м для проезда и озеленения.

На размещение отдельных  построек в комплексах влияют также  технологические условия и условия инсоляции, направление господствующих ветров, рельеф, санитарные, зооветеринарные, противопожарные нормы, имеющаяся застройка.

По технологическим условиям существует два основных приема застройки производственных комплексов: павильонный и блочный.

Павильонная застройка  бывает однорядная, двухрядная и др.; блочная-сплошная, секционно-гребеночная.

Выбор того или иного  типа застройки определяется характером зданий, условиями содержания животных и др.

При размещении животноводческих построек и складских помещений  применяют в основном строчную застройку; при количестве зданий не более четырех — однорядную; при большем количестве — двухрядную, групповую; для строительного и машинно-тракторного двора—периметральную застройку.

Для лучшего освещения  солнечными лучами в северных и центральных  районах животноводческие помещения размещают параллельно меридиану (допустимое отклонение в обе стороны до 30°); в южных районах — широте.

При этом учитывают влияние  ветра (чтобы здание проветривалось, но не образовывалось сквозняков и снежных заносов в тамбурах). Поэтому длинной стороной помещения располагают под углом 30°—60° к господствующим ветрам; при групповой застройке, например, кормовую группу размещают с наветренной стороны относительно животноводческих зданий.

Для уменьшения земляных работ животноводческие постройки  располагают параллельно горизонталям, чтобы превышение между торцами  здания было не более, чем 1 м.

Расстояния между производственными  зданиями обусловливаются противопожарными и санитарными разрывами, которые даны в СНИП.

Организация производства на предприятии — это своего рода сочетание труда людей ё вещественными  факторами общего производственного процесса: с орудиями производства, оборудованием, машинами, механизмами. В сельскохозяйственном производстве земля не только базис для размещения производства, но и главное средство производства. В связи с этим приобретает большое значение связь (технологическая, социально-экономическая) земли со всеми видами производственного оборудования, благоустройством, зданиями, сооружениями, населенными пунктами как местом расположения не только жилых и общественных зданий, но и различного назначения производственных комплексов.

Если в промышленных предприятиях методы организации производства в пространстве все в большей  мере определяют возможности эффективного использования существующей техники  и технологии, то в сельскохозяйственном производстве организация производства в пространстве имеет еще большее значение в силу сосредоточенности площадей для размещения объектов производства. Чтобы обеспечить максимальную производительность и наибольший экономический эффект, передовая техника и технология должны сочетаться с наиболее рациональной организацией производства. . В промышленном производстве расстановка станков, оборудования по производственному потоку имеет очень большое значёние, так как обеспечивает более 20 % прибыли предприятия. Таким образом организация производства в пространстве и во времени — это неотъемлемая часть производства любой отрасли. В индустриально развитых странах она получила название «планировка предприятия». В связи с этим приобретают значение главные принципы, которые должны лежать в основе планировки предприятия:

Первый - основной принцип  планировки самого предприятия и  производственных комплексов как его  составных частей — технологический. Это принцип, определяющий прямую зависимость  рентабельности, экономической эффективности  производства от территориальной технологии производственных процессов на землепользовании предприятия, на территории отдельных частей предприятия, в производственных комплексах и на участках отдельных технологических операций;

второй — комплексность. Он определяет необходимость решения всех вопросов планировки при комплексном рассмотрении’ решении каждого вопроса с учетом всех других принципов, также факторов планировки;

третий, постоянно присутствующий при решении всех вопросов планировки, — социально-экономические. В связи с тем что все объекты, находящиеся на территории предприятия, учета не только экономической эффективности их размещения но и удобства связи каждого из них с местами проживания работающих в них людей;

четвертый — плановость. При этом главной задачей является правильное определение такой перспективы развития производства, которая дает возможность использовать все потенциальные возможности и особенности предприятия.

Хорошо жить и работать в том сельскохозяйственном предприятии, где вместе со всеми бытовыми удобствами имеются четкие и удобные связи с производственными территориями и объектами и где само производство становится неотъемлемой частью жизни человека.

Каждый работник сельскохозяйственного  производства приближен к собственности, и на этой основе развивается широкий спектр хозяйственного предпринимательства, отношение к труду меняется в корне. Несмотря на то что предусматривается равенство всех форм собственности — частной, государственной и кооперативной, развиваются фермерство, колхозы и совхозы, производственные кооперативы, товарищества, акционёрные общества, подрядные и агрегатные коллективы, ассоциации, союзы и т. д., каждый работающий понимает, что надо использовать все для улучшения не только собственного благосостояния, но и экономики страны.

Наука, технический прогресс с возникающими новыми технологиями каждой производственной операции помогут  во всех хозяйствах от фермерского (крестьянского) до ассоциации, союза и т. д.

При этом все большее  значение приобретает организация  каждой формы собственности как Предприятия. Организация предприятия — это наука, включающая не только организацию производства по различным отраслям и развитие технологии каждой производственной операции, но также и организацию отдельных отраслей предприятия и, что не менее важно, организацию территории предприятия.

Эти две части —  организация производства и организация  территории предприятия — самостоятельны, но тесно связаны и взаимно  влияют друг на друга. Объемно-пространственная организация территории каждого  предприятия с учетом перспективного развития является планировкой предприятия. Она предопределяет размещение всех объектов, и не только производственного, но и жилищного, культурно-бытового и коммунального характера.

Планировка предприятия  от небольшого фермерского хозяйства до самого крупного колхоза, совхоза, ассоциации и др. существенно влияет на эффективность организации производства и труда в нем. Значение планировки с развитием производства, возникновением новых технологий во всех отраслях производства каждого предприятия все больше возрастает.

Общехозяйственная технология, то есть территориальная технология, приобретает все большее значение. Она становится все более дифференцированной и многообразной, обусловливая в  ряде случаев сложные маршруты межоперационного и межотраслевого перемещения продукции. Растут мощности и технологические возможности оборудования, все многообразие становится оснастка к нему, появляются новые здания и сооружения для новых технологий и оборудования. Все это делает чрезвычайно ответственными работы по планировке и одну из самых существенных — проектирование планировки и застройки предприятия. Но планировка предприятия обязательно предполагает и планировку всех территорий производственного назначения.