Контрольная работа по "Земельноиу праву"

1) установление в соответствии  с федеральными законами ограничения  перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличие отрицательного  заключения государственной экологической  экспертизы в случае, если ее  проведение предусмотрено федеральными  законами;

3) установление несоответствия  испрашиваемого целевого назначения  земель или земельных участков  утвержденным документам территориального  планирования и документации  по планировке территории, землеустроительной  либо лесоустроительной документации.

Далее документы направляются в местные органы власти (земельный комитет) для оформления перевода.

Инициировать процесс  изменения назначения земель могут  Правительство РФ, субъект РФ или  орган местного самоуправления. При  этом учитываются два фактора: объективное изменение ситуации (например, загрязнение почвы, которое ведет к невозможности ее использования в данной категории) и нужда самого субъекта в землях определенной категории (т.е. самому субъекту необходимо перевести земли, к примеру, из сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений, что обусловлено демографическими процессами). Так, исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.⁸

В случае необходимости  изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для  государственных или муниципальных  нужд перевод этого земельного участка  из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого, в том числе путем выкупа, земельного участка обязаны осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.⁹

 

 

 

 

 

 

 

2. Задача

 

Вопрос: Гражданка Никанорова обратилась с заявлением в местную поселковую администрацию о выделении ей участка под посадки картофеля.  На каких основаниях гражданка Никанорова  может получить участок? Какие документы должны быть при этом оформлены?

 

Ответ: Гражданка Никанорова может получить участок в собственность по договору купли-продажи или в пользование по договору аренды на условиях, установленных земельным законодательством.

В собственность или  аренду земельные участки, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам с учетом положений статьи 15 «Собственность на землю граждан и юридических лиц» и статьи 22 «Аренда земельных участков» Земельного  Кодекса РФ.

Статья 28 Земельного Кодекса РФ устанавливает общие правила приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В постоянное (бессрочное) пользование такие земельные участки могут быть предоставлены только юридическим лицам, причем не любым, а лишь тем, которые указаны в п.1 ст.20 Земельного  Кодекса РФ, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Предоставление земельных  участков гражданам для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с нормами, которые определяются на основании ст.33 Земельного  Кодекса РФ.

Следует также иметь  в виду, что помимо норм Гражданского и Земельного Кодексов РФ возникновение прав на землю регулируют и другие нормативные правовые акты. Например, Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о  приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.11.2007 № 10555).

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о  приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который  находится в государственной  или муниципальной собственности  и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа,  удостоверяющего личность заявителя  (заявителей), являющегося физическим  лицом, либо личность представителя  физического или юридического  лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа,  удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого  государственного реестра прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним о правах на  здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));

7) копия документа,  подтверждающего право приобретения  земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное  срочное пользование, в собственность  или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодадель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество - земельный участок за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается  на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным  на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования  земельным участком, заключенные  на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности совершения договоров аренды земельных участков и основания прекращения аренды урегулированы положениями ст. 22,36 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников

 

1. Правовые  акты:

1. Гражданский кодекс  Российской Федерации часть первая  от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая  от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (с изменениями от 6 декабря 2007 г.). // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301.

2. Земельный кодекс  РФ от 25 октября 2001 г.//СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147, 2003. N 27. Ст. 2700; 2004. N 27. Ст. 2711; N 41. Ст. 3993; N 52. Ст. 5276; 2005. N 1. Ст. 17.

3. Федеральный закон  от 25 октября 2001 г. "О введении  в действие Земельного кодекса  Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 2001 г. N 44. - Ст. 4148.

4. Комментарий к новому  Лесному кодексу Российской Федерации  / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2010.

 

2. Специальная  литература:

1. Земельное право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2008.

2. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. М.: Юристъ, 2010.

 

3. Интернет  ресурсы:

1. http://www.tgl.ru/

2. http://www.tgl.ru/tgl/land/directions/privatize.htm

 

 

¹ Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2010

² Краснова И.О. Земельное право России. М., 2010.

³ Земельное право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2008, с. 117, 119..

⁴Земельное право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2008.

⁵ Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2010.

⁶ Земельное право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2008

⁷ Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. М.: Юристъ, 2010.

⁸ Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2010

⁹ Краснова И.О. Земельное право России. М., 2010. С. 68.