Контрольная работа по "Земельному праву"

Таким образом, отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности является неправомерным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 Задача 2

Можно ли оформить переход права собственности на объект недвижимости, который расположен на земельном участке, если  право собственности на здание зарегистрировано, а на участок – нет?

Ответ на вопрос

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ).

Следовательно, можно оформить переход права собственности на объект недвижимости, который расположен на земельном участке, если право собственности на здание зарегистрировано, а на участок – нет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Задача 3

У предприятия заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Можно ли зарегистрировать права аренды на новые участки, образованные путем разделения, минуя процедуру прекращения прав (собственности и аренды в отношении собственника и арендатора соответственно), если новые участки являются самостоятельными объектами недвижимости и прошли кадастровый учет?

Ответ на вопрос

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки (ст. 22.2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ЗК РФ земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В случае же образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

Таким образом, в случае образования земельных участков из арендуемого земельного участка, арендатор такого участка вправе требовать заключения нового договора аренды на образованный или измененный участок на прежних условиях либо внесения изменений в ранее заключенный договор аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 Задача 4

Имеет ли право лицо, считающее, что его права нарушены самовольной постройкой, заявить в суде требования о сносе этой постройки, не имея при этом прав на земельный участок, на котором она возведена?

Ответ на вопрос

Понятие самовольной постройки закреплено в ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вместе с тем в данном пункте сказано, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником или субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и законные интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

В случае спора собственник или законный владелец земельного участка либо другое лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, в рамках которого и подлежит разрешению вопрос о признании постройки самовольной.

Таким образом, лицо, считающее, что его права нарушены самовольной постройкой, имеет право заявить в суде требования о сносе этой постройки, не имея при этом прав на земельный участок, на котором она возведена.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Земля является особым объектом экономического оборота и правовых отношений.

Земля является важнейшим компонентом окружающей среды, от состояния которой напрямую зависит и состояние других природных объектов. Эта особенность земли как природного объекта заключается в ее невосполнимости по сравнению с другими природными ресурсами.

Значение земли как природного объекта проявляется еще и в том, что все иные природные объекты связаны с ней тесным образом. И если любые объекты недвижимости могут быть демонтированы и восстановлены, то земельные ресурсы невосполнимы.

Так, земельное право является самостоятельной отраслью российского права, имеющей свой предмет и метод правового регулирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации от 12 дек. 1993 г. // Собрание законодательства РФ. – 2009. - №4. Ст. 445.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 окт. 2001 г. // Собрание законодательства РФ. – 2001. №44. Ст. 4147.
3. О представлении документов на государственную регистрацию прав : федер. закон от  21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 нояб. 1994 г. // Собрание законодательства РФ. – 1994. №51. Ст. 1551.
5. Чащина С. И. Земельное право : учеб. пособие / С. И. Чащина. - Комсомольск-на-Амуре : ФГБОУ ВПО «КнАГТУ», 2011. – 98 с.