Оценка недвижимости

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости. В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости помещения магазина материалов для упаковки.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1 Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
2 Дать характеристику магазина материалов для упаковки и его окружению;
3 Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе общепринятых подходов.
Объект исследования - процедура определения рыночной стоимости помещения магазина материалов для упаковки.
Предмет исследования - обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости.

Введение…………………………………………………………………………...3
1 Теоретическая часть…………………………………………………...................
1.1 Характеристика групп объектов недвижимости……………………………..
1.2 Характеристика основных подходов к оценке недвижимости……………...
2 Определение стоимости объекта оценки………………………………………
2.1 Общие сведения………………………………………………………………..
2.2 Сведения об объекте оценки…………………………………………………..
2.3 Анализ рынка недвижимости…………………………………………………
2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……………
2.5 Определение подходов и выбор методов оценки объекта оценки………….
2.6 Обоснование отказа от использования затратного подхода оценки…..…..
2.7 Обоснование отказа от использования доходного подхода оценки………
2.8 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом……………
2.9 Согласование результатов оценки и итоговое заключение рыночной стоимости объекта оценки…………………………………………………………
Список источников…………………………………………………………………