Оформление межевого плана

Оформление межевого плана

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровых данных и в котором воспроизведены либо внесенные в ГКН сведения либо новые необходимые для внесения сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план — основной документ для постановки земельного участка на государственный кадастровыйУЧЕТ .1)2)

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ.3)

В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка наУЧЕТ  всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

• в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

• в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

• в результате выдела вСЧЕТ  доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

• одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

• одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

• одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;

• одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.4)5)

	Разделы межевого плана	З	О	Р	П	В	У	Ч
	Титульный лист	+	+	+	+	+	+	+
	Содержание	+	+	+	+	+	+	+
Текстовая часть	Исходные данные	+	+	+	+	+	+	+
	Сведения о выполненных измерениях и расчетах	+		+	+	+	+	+
	Сведения об образуемых земельных участках и их частях	?	+	+	+	+
	Сведения об измененных земельных участках и их частях			+/-		+
	Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам	?	+	+	+	+
	Сведения об уточняемых земельных участках и их частях						+
	Сведения об образуемых частях земельного участка							+
	Заключение кадастрового инженера	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
	Акт согласования местоположения границы земельного участка	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Графическая часть	Схема геодезических построений	+		+	+	+	+	+
	Схема расположения земельных участков	+		+	+	+	+	+
	Чертеж земельных участков и их частей	+	+	+	+	+	+	+
	Абрисы узловых точек границ земельных участков	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Приложение

 

З — из земель;

О — объединение;

Р — раздел;

П — перераспределение;

В — выдел;

У — уточнение местоположения и (или) площади;

Ч — образование части или частей земельного участка.

? — по требованиям к  оформлению межевого плана не  включается, но по логическим рассуждениям и мнению представителей Роснедвижимости всё же включать необходимо.6)

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.7)

В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.8)

В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.9)

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.

Необходимо сравнить с другими принятыми обозначениями.10)

Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация.11)

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).12)

В соответствии с пунктом 20 Требований в случае одновременного образования земельных участков и частей земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа. Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков (в том числе частей земельных участков, смежных с образуемыми земельными участками) в орган кадастрового учета представляется один межевой план.В связи с изложенным вышеуказанный межевой план представляется в орган кадастрового учета с одним из заявлений о государственном кадастровом учете (например, с заявлением о постановке на государственный кадастровыйУЧЕТ  образуемых земельных участков).

При этом при представлении второго заявления (например, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с образованием части земельного участка) в соответствующей строке реквизита «4» (предназначенной для выбора межевого плана в качестве приложения к заявлению) указываются слова

3 «Межевой план представлен  вместе с заявлением о государственном кадастровом

учете объекта недвижимости от регистрационный номер №_ »

(указывается    регистрационный    номер   первого   заявления    о    постановке    на государственный кадастровыйУЧЕТ  объекта недвижимости).

Учитывая отсутствие единой правоприменительной практики по данному вопросу, а также имеющиеся решения о приостановлениях и об отказах в государственном кадастровом учете, прошу довести указанную позицию Департамента недвижимости до территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра.13)14)

В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.15)

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

• исходные данные;

• сведения о выполненных измерениях и расчетах;

• схема геодезических построений;

• схема расположения земельных участков;

• чертеж земельных участков и их частей.16)

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.17)

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.18)

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

• выдела вСЧЕТ  доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;

• раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).19)

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка. 20)

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».21)

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

• в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровыйУЧЕТ  или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

• имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого вСЧЕТ  доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

• в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).22)

Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.).23)24)