основание и цель выполнения
работ;
- сведения о пунктах опорной межевой сети
и иной геодезической основы;
- сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
- организацию, порядок производства и
математическую обработку геодезических
или фотограмметрических измерений;
- предприятие и сроки межевания объекта
землеустройства.
Разбивочный чертеж
составляют в удобном для работы масштабе с отображением существующих
и проектных границ объекта землеустройства,
положения межевых знаков, пунктов опорной
межевой сети и иной геодезической основы,
надежно опознаваемых контурных точек,
угловых и линейных данных для геодезических
измерений, кадастровых номеров.
Границы земельного участка на
местности необходимо определять
(устанавливать) в присутствии представителя
соответствующего органа местного
самоуправления, собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов
размежевываемых и смежных с ними земельных
участков или их представителей, полномочия
которых удостоверяют доверенностями,
выданными в установленном порядке. Согласно
Положению о проведении территориального
землеустройства, утвержденному постановлением
Правительства Российской Федерации,
заинтересованных лиц (обладателей права
на земельный участок, в том числе сервитута)
извещают в письменной форме не позднее
чем за 7 сут. до начала работ по определению
границ объекта землеустройства на местности
и их согласования.
После завершения
определения (установления) и согласования
границ земельного участка на
местности его границы закрепляют
межевыми знаками установленного
образца.
Закрепляют
границы временными (обеспечивающими
закрепление точек границ на
период проведения работ) и долговременными
(обеспечивающими закрепление точек границ
на последующий период и устанавливаемыми
только по желанию заказчика) межевыми
знаками.
На межевой знак составляют
абрис, если:
- межевой знак принадлежит трем и более
земельным участкам;
- в пределах 40 м имеются четко опознаваемые
предметы (не менее трех).
Составляют
описание положения границ в
соответствии с техническим проектом
межевания (при упорядочении или
восстановлении границ на местности)
и проектом территориального землеустройства (при установлении
на местности проектных границ).
Площади определяют
по координатам межевых знаков,
иными способами (на основании
картографического материала).
Площадь
записывают в квадратных метрах
с округлением до 1 м 2 с указанием погрешности, в
гектарах с округлением до 0,01 га.
Результаты
определения (установления) и согласования
границ оформляют актом, который
подписывают собственники, владельцы,
пользователи размежевываемого
и смежных с ним земельных участков (или их представители),
представитель органа местного самоуправления
и производитель работ (подрядчик).
По результатам
геодезических измерений вычисляют
координаты ОМС и межевых знаков.
Площадь земельного участка вычисляют
по координатам межевых знаков, а также механическим
способом (планиметром) при прохождении
границы по «живым урочищам» (берегам
рек, водоемов, оврагов и балок).
При определении
(установлении) границ земельных
участков необходимо одновременно
устанавливать и обозначать на местности границы земель
с особым правовым режимом использования
(охранные зоны). Указанные работы можно
выполнять также как самостоятельный
вид работ.
Благодарю за внимание !
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ОБСЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ
План
- Камеральная земельно-кадастровая подготовка
- Полевое землеустроительное обследование
- Разработка задания на проектирование
КАМЕРАЛЬНЫЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
- подготовка планово-картографического
материала, уточнение площадей и экспликации земельных угодий хозяйства
на момент составления проекта;
- сбор и анализ материалов, характеризующих
качественное состояние и условия использования
земель в хозяйстве;
- сбор, изучение и систематизация плановых,
прогнозных, программных, проектных и отчетных материалов, характеризующих современное состояние и перспективы развития хозяйства и использования земель;
- подготовка программы (плана) полевого
землеустроительного обследования территории.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ СБОРА,
ИЗУЧЕНИЯ И СИСТЕМАТИЗАЦИИ МАТЕРИАЛОВ
- изучают схемы землеустройства района,
схемы и проекты перераспределения земель,
проекты межхозяйственного землеустройства,
реформирования сельскохозяйственных
предприятий, материалы передачи земель
в ведение местной администрации, прогнозы,
региональные программы, схемы использования
и охраны земельных ресурсов, противоэрозионных
мероприятий, документы по установлению
границ и другие землеустроительные данные,
имеющие отношение к территории хозяйства
или затрагивающие ее;
- собирают и анализируют имеющуюся проектную документацию по осушению, орошению, рассолению и гипсованию почв, комплексному агрохимическому окультуриванию полей, закладке садов, ягодников, виноградников, плодовых питомников, культуртехническим, природоохранным и другим мелиоративным мероприятиям;
продолжение
- изучают сложившуюся систему расселения,
перспективы развития населенных пунктов,
жилого, производственного и дорожного
строительства, а также данные генеральных
планов развития территорий (районной
планировки), проектов планировки и застройки сельских населенных
пунктов, материалы инвентаризации земель
сельских населенных пунктов, развития
личного подсобного хозяйства, коллективного
садоводства и огородничества, индивидуального
жилищного и дачного строительства;
- систематизируют материалы по наличию и использованию земель специального фонда, фонда перераспределения, фонда земель для расселения беженцев, вынужденных переселенцев и военнослужащих, уволенных в запас, а также данные по проведенному перераспределению земель, разделу земельных угодий на доли (паи), наделению
землей граждан, аренде земель, долгосрочному
и краткосрочному пользованию, размерам
земельного налога, арендной платы за
землю, по нормативной цене земли;
- изучают и анализируют данные, характеризующие
современное состояние и перспективы развития сельскохозяйственного
производства в хозяйстве (специализация,
сочетание отраслей, структуры посевных
площадей, урожайности сельскохозяйственных
культур, число и размещение поголовья
животных, их продуктивность, кормовая
база, тип и рационы кормления, способы содержания скота, наличие, состояние и использование основных и оборотных фондов, трудовых ресурсов, показателей экономической эффективности производства за последние 3...5 лет).
ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ ПРОГРАММЫ (ПЛАНА)
ПОЛЕВОГО ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ
- агроклиматические условия зоны расположения
хозяйства — физико-географические факторы
(рельеф, почвы, растительный покров, продолжительность
времен года, температурный и ветровой
режимы, осадки, снежный покров, инсоляция и др.), процессы ветровой
и водной эрозии, условия увлажнения и
культуртехническое состояние территории;
- землевладение (землепользование) хозяйства
— его местоположение относительно районного
центра, пунктов реализации сельскохозяйственной
продукции; наличие населенных пунктов,
жителей, трудоспособного населения, в
том числе работающего на сельскохозяйственном
предприятии; площадь, наличие, конфигурацию
и размещение участков постороннего пользования;
- состав и соотношение угодий, режим и
условия пользования землей; состояние земель,
использование земель, находящихся в ведении
сельской администрации в черте и за чертой
населенных пунктов;
Таблица – СОСТАВ И СООТНОШЕНИЕ УГОДИЙ
продолжение
- организационно-производственную структуру
хозяйства, число, размеры и размещение производственных
подразделений, внутрихозяйственную специализацию,
размещение производственных центров,
в том числе животноводческих ферм, состояние
и вместимость производственных построек,
их размещение на территории, уровень
механизации, условия использования органических
удобрений и охраны окружающей среды;
состояние и размещение дорог и дорожных
сооружений, естественных и искусственных
водных объектов и других инженерных сооружений
общехозяйственного назначения, протяженность
и размещение в границах хозяйства магистральных
трубопроводов, линий электропередач,
связи и др.;
- состав и структуру сельскохозяйственных
угодий по производственным подразделениям,
наличие улучшенных земель, мероприятия,
проводимые хозяйством по охране природы, защите земель от эрозии, площади
земель с особым правовым режимом и условиями
использования;
продолжение
- типы, виды, число, размеры и размещение
севооборотов, освоенных в хозяйстве,
размещение полей и рабочих участков,
полевой дорожной сети, площади и состояние защитных лесных насаждений,
полевых станов, источников полевого водоснабжения,
недостатки устройства территории севооборотов;
- организацию территории плодово-ягодных
насаждений (наличие и размещение пород
и сортов, бригадных участков, кварталов, клеток, подсобных производственных центров, лесополос, дорожной сети), сенокосов и пастбищ (наличие и размещение сенокосо- и пастбищеоборотов, закрепление сенокосов и пастбищ за бригадами, фермами, отдельными группами скота, размещение гуртовых и отарных участков, загонов очередного стравливания , скотопрогонов).
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО
ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
ПРЕДПРИЯТИЯ
- знакомство проектировщиков и специалистов,
участвующих в составлении проекта, с
землевладением (землепользованием) хозяйства на месте,
состоянием и основными направлениями
развития производства, использования
и охраны земель;
- получение дополнительной информации
и уточнение сведений о земельном фонде
хозяйства, об устройстве территории и
ее инженерном обустройстве, о направлениях работ по
освоению новых земель, мелиоративному
и природоохранному улучшению угодий,
об очагах негативного воздействия на
земли, эффективности ранее проведенных
землеустроительных мероприятий по использованию,
улучшению и охране земель;
- встречи с руководством (главами) и со
специалистами сельскохозяйственных
предприятий, крестьянских хозяйств и
выявление их пожеланий, экономических
интересов по будущему проекту.
МЕРОПРИЯТИЯ
ПОЛЕВОГО ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
- уточняют площади и границы каждого земельного контура,
состав и соотношение земельных угодий,
их качественное и культуртехническое
состояние, фактическое использование,
границы орошаемых и осушенных земель,
а также земель с особыми природоохранными,
заповедными и рекреационными режимами;
- выявляют земли, не используемые в сельскохозяйственном
производстве, но пригодные по своим природным
свойствам для распашки, освоения под
многолетние, насаждения, сенокосы и пастбища;
- отбирают участки сельскохозяйственных
угодий, нуждающихся в проведении работ по коренному
и поверхностному улучшению, пригодные
для орошения и требующие осушения, изучают
возможности использования для орошения
рек, прудов и водоемов;
- обследуют болота, заболоченные и переувлажненные
сельскохозяйственные угодья, определяют их значение в экологическом
состоянии окружающей природной среды,
целесообразность и технические возможности
осушения;
продолжение
- выявляют солонцы и солонцеватые земли,
пригодные для проведения работ по их
мелиорации;
- обследуют пески, овраги, склоны и намечают мероприятия по превращению
их в продуктивные земли;
- оценивают качественное состояние садов,
виноградников и ягодников, по каждому
контуру проводят качественную оценку
многолетних насаждений с указанием их
пород, сортов, возраста, изреженности, наличия повреждений, вредителей
и болезней, выбирают земельные массивы,
пригодные для закладки многолетних насаждений,
выделяют участки для контурных посадок,
террасирования склонов, проведения культуртехнических
и других мероприятий;
- обследуют земли, подверженные эрозии, определяют степень их эродированности, изучают существующие гидротехнические противоэрозионные сооружения, защитные лесные насаждения, наличие противоэрозионной техники, устанавливают противоэрозионную эффективность агротехнических, лесомелиоративных и гидротехнических
мероприятий, необходимость в строительстве
новых, ремонте или реконструкции существующих
лесополос и гидротехнических сооружений;
выявляют участки, нарушенные горными
выработками, строительными и другими
работами, устанавливают состояние нарушенных земель, их влияние на окружающую природную среду, определяют места складирования плодородного слоя почв, предназначаемых для землевания малопродуктивных угодий и рекультивации;
продолжение
- устанавливают очаги химического и радиоактивного загрязнения территории,
заражения, засорения и захламления земель,
определяют влияние на окружающую среду
различных объектов (промышленных, транспортных,
сельскохозяйственных), изучают места
расположения складов минеральных и органических удобрений, ядохимикатов, определяют
участки, подлежащие консервации и выводу
из сельскохозяйственного оборота;
- обследуют водные источники, используемые
для бытового, производственного, полевого
и пастбищного водоснабжения, определяют
необходимость их ремонта, реконструкции или строительства
новых водоисточников;
- обследуют населенные пункты и производственные
центры хозяйства, полевые станы и летние
лагеря, определяют целесообразность
возрождения бывших селений, нового жилого
и производственного строительства, устанавливают лишние земли, не используемые
в границах производственных центров,
состояние, вместимость и перспективы
использования производственных построек;
- изучают и обследуют дорожную сеть и
дорожные сооружения в хозяйстве, устанавливают
необходимость и грузонапряженность каждой дороги,
потребность в строительстве и ремонте
дорог, распашке ненужных полевых дорог;
- устанавливают наличие севооборотов
в хозяйстве, определяют размещение посевов
сельскохозяйственных культур по различным
участкам пашни за два последних года, направление основной обработки почв, посева, засоренность земель сорняками с отражением на чертеже.