Особенности государственной регистрации земельно-правовых сделок

Государство может быть наследником  как по завещанию, так и по закону, если земельный участок завещан  ему, если у наследодателя нет  наследников ни по закону, ни по завещанию, если все наследники лишены наследодателем права наследования, если ни один из наследников не принял наследства. Имущество, переходящее в порядке наследования по закону к государству, именуется выморочным. Порядок наследования выморочного имущества должен быть определен в специальном федеральном законе.

Завещание— это односторонняя  сделка, выражающая личную волю наследодателя. Завещание есть личное распоряжение гражданина и воля распоряжения своим  имуществом на случай смерти с назначением  наследников, проведенное в установленной  законом форме. Закон придает форме завещания особое значение от ее соблюдения зависит действительность совершенного завещания. ГК РФ, хотя и устанавливает нотариальную форму в качестве основной формы завещания, допускает в ряде случаев в виде исключения составление завещания и в простой письменной форме, а также предоставляет наследодателю право составить так называемое закрытое завещание.

В исключительном случае допускается  составление завещания в простой  письменной форме, если гражданин лишен  возможности совершить завещание  в нотариальной форме и находится в положении, которое угрожает его жизни.

Изложение гражданином своей  воли, которая написана в простой  письменной форме, признается, если оно  написано собственноручно и подписано  в присутствии двух свидетелей, из содержания которого следует, что этот документ представляет собой завещание. Такое завещание подлежит исполнению только при подтверждении судом того факта, что завещание написано в чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание написанное и подписанное завещателем собственноручно, если его содержание не известно третьим лицам, в том числе нотариусу, является закрытым. Такое завещание передается завещателем нотариусу в заклеенном конверте, на котором два свидетеля ставят свои подписи.

После этого конверт в  присутствии свидетелей запечатывается нотариусом в конверт, на котором содержатся сведения о завещателе, также нотариус указывает о дате и месте принятия завещания.

Наследование осуществляется согласно очередности. ГК РФ устанавливает восемь очередей наследования, включая в круг потенциальных наследников супругов и родственников до пятой степени родства. Безусловно, нормы части третьей Гражданского кодекса являются весьма прогрессивными, и с их помощью можно обеспечить права и законные интересы граждан.

К первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Ко второй очереди относятся  братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы.

К третьей очереди относятся  дяди и тети, двоюродные братья и сестры.

К четвертой и пятой  очереди наследования относятся  степени родства, не относящиеся  к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников  одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

И, наконец, при отсутствии других наследников по закону в качестве наследников восьмой очереди  призываются граждане, которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными  и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Преимущественным правом при наследовании земельных участков пользуются:  

а) наследник, обладавший совместно  с наследодателем правом общей собственности  на земельный участок— перед наследниками, которые не являлись участниками общей собственности;

б) наследник, постоянно пользовавшийся неделимым участком, входящим в состав наследства— перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и  не являвшимися ранее участниками  общей собственности на нее.

Остальным наследникам предоставляется компенсация.

Доказательством принятия наследства, включающего земельный участок, могут служить: справка компетентного  органа (ЖЭО, ТСЖ, местного органа власти) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем в  жилом доме, расположенном на конкретном земельном участке, о том, что наследник производил посадку на земельном участке каких-либо насаждений, собирал урожай с участка, квитанция об уплате наследником земельного налога за соответствующий земельный участок и др.