Особенности залога земельных участков

Что касается обращения взыскания на земельный участок, то необходимо отметить, что продажа и приобретение на публичных торгах земельных участков, являющихся предметом ипотеки, осуществляются с соблюдением установленных законодательными актами в области охраны и использования земель ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие земельные участки, и целей его использования [5; с. 49].

Обращение взыскания на земельный участок и находящиеся на нем капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, являющиеся предметом ипотеки, осуществляется одновременно путем продажи на публичных торгах (торгах) одному покупателю [5; с. 50].

При обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, на котором находятся капитальные строения (здания, сооружения), принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, и его продаже с публичных торгов (торгов) к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении другого лица имел залогодатель [4].

Вместе с тем договоров об ипотеке земельных участков в нашей республике заключается крайне мало, что можно объяснить следующими причинами.

Во-первых, ипотечный кредит, для большинства граждан, недоступен в связи с большими процентами по кредиту, а также отсутствием необходимого дохода у кредитополучателя, позволяющего вернуть заложенную землю.

Во-вторых, предметом ипотеки могут быть земельные участки, находящиеся только в частной собственности, а в Беларуси большинство граждан обладает земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, что лишает их возможности воспользоваться ипотечным кредитом.

В связи с этим граждане начинают искать обходные пути, лазейки в законе. Одной из таких лазеек является передача права на незавершенные законсервированные капитальные строения. В соответствии с законодательством консервация недостроенного объекта допускается на любой стадии строительства объекта недвижимости при наличии определенных оснований – например, у владельца возникли денежные проблемы. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в Беларуси получают земельные участки бесплатно в пожизненное наследуемое владение. Соответственно, строя фундамент, консервируя его, а затем продавая его как незавершенное законсервированное строение, граждане в стоимость фундамента закладывают и стоимость земельного участка. Нередки ситуации, когда каждый из членов одной семьи становится на очередь для получения участков на территории сельсовета. В результате одна семья может получить, например, четыре земельных участка, на которых заливается фундамент, и с такими объектами недвижимого имущества совершаются сделки [6; с.2].

Таким образом, можно констатировать тот факт, что на сегодняшний день законодатель четко регламентировал вопросы, связанные с ипотекой земельных участков. Однако существующая модель общественных отношений, складывающихся по поводу земли, не позволяет реализовать идею ипотеки земельных участков в нашей стране в полной мере.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
2. Кодекс о земле Республики Беларусь от 23.07.2008 № 425-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
3. Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых Указов Президента Республики Беларусь: указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2009 г. № 276 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
4. Об ипотеке: закон Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
5. Бакиновская, О.А. Земельное право: учебное пособие/ О.А. Бакиновская.. – Минск, 2008. –  149 с.
6. Слыш Е.А. Ипотека земельных участков в Республике Беларусь [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://elib.bsu.by/bitstream /123456789/34635/1/%D0%A1%D0%BB%D1%8B%D1%88.pdf. Дата доступа: 18.11.2014.
7. Станкевич, Н.Г. Земельное право Республики Беларусь: учеб. пособие / Н.Г. Станкевич. – Минск: Амалфея, 2000. – 480с.