Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл»

 

Таблица 1.1 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование

Наименование землевладения	№земельных участков	Вид изымаемых угодий	Полоса отвода, м		Площадь изымамых угодийга	в том числе по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
			длина, м	ширина, м
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	кустарники	55	25	0,13	-	-	-	0,13
	2	сенокос	505	25	1,26	-	1,26	-	-
	3	пастбища	50	25	0,12	-	-	0,12	-
	4	пашня	650	25	1,62	1,62	-	-	-
	5	пастбища	585	25	1,46	-		1,46	-
	6	пашня	830	25	2,07	2,07	-	-	-
		итого	2675	-	6,66	3,69	1,26	1,58	0,13

 

итого=пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,69+1,26+1,58+0,13=6,66

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается двумя годами. Ширина полосы отвода- 13м

При строительстве автомобильных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов. Общая площадь полосы отвода во временное пользование составляет 3,45 га, в том числе: пашня – 1,91 га, сенокос – 0,65 га, пастбище – 0,82 га, прочие - 0,07 га. Расчёты приведены в таблице 1.2.

 

Таблица 1.2 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование

Наименование землевладния	№ земельных участков	Вид изымамых угодий	Полоса отвода, м		Площадь изымаемыхугодий га	в том числе по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
			длина, м	ширина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	кустарники	55	13	0,07	-	-	-	0,07
	2	сенокос	505	13	0,65	-	0,65	-	-
	3	пастбища	50	13	0,06	-	-	0,06	-
	4	пашня	650	13	0,84	0,84	-	-	-
	5	пастбища	585	13	0,76	-	-	0,76	-
	6	пашня	830	13	1,07	1,07	-	-	-
		Итого	2675	-	3,45	1,91	0,65	0,82	0,07

итого= пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,45

 

Таблица 1.3 - Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользования	Общая площадь	в том числе
			пашня	сенокос	пастбище	прочие
1	2	3	4	5	6	7
постоянное пользование
1	ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	6,66	3,69	1,26	1,58	0,13
временное пользование
2	ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	3,45	1,91	0,65	0,82	0,07

 

 

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 1.3) заносятся площади, изымаемые в постоянное и во временное пользование.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода. По бонитировочной шкале устанавливаем балл бонитета каждой почвенной разновидности.

Ценность изымаемого участка (27,77балла) значительно ниже ценности земель в среднем по хозяйству (42,5балла) и району в целом (45,3 баллов), то есть земли хозяйства хуже по качеству, чем в среднем по району. Расчётные данные приведены в таблице 1.4.

 

Таблица 1.4 - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Виды угодий	Площадь в пределах почвенного контура	Балл бонитета	Оценка участка в баллогектарах	Средний балл бонитета
							по изымаемому участку	по хозяйству	по району
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	постоянныйотвод	Темно-серая лесная	кустарники сенокос пастбища   итого:	0,13 1,26 0,12   1,51	0 13,8 6,2   -	0 17,38 0,74   -	- - -   -	- - -   -	- - -   -
2		Чернозем оподзоленный	Пашня   Итого:	1,62   1,62	42,2   -	68,36   -	-   -	-   -	-   -
3		Серая лесная	Пастбища Итого:	1,46 1,46	4,5 -	6,57 -	- -	- -	- -
4		Чернозём типичный среднемощный	пашня     итого:	2,07     2,07	44     -	91,90     -	-     -	-     -	-     -
Всего:				6,66	27,77	184,95	27,77	42,5	45,3
1	временныйотвод	Темно-серая лесная	Кустарники Сенокос пастбища итого:	0,07 0,65 0,06 0,78	0 13,8 6,2 -	0 8,97 0,37 -	- - - -	- - - -	- - - -
2		Чернозем оподзоленный	пашня итого:	0,84 0,84	42,2 -	35,44 -	- -	- -	- -
3		Серая лесная	пастбища итого:	0,76 0,76	4,5 -	3,42 -	- -	- -	- -
4		Чернозём типичный среднемощный	Пашня     итого:	1,07     1,07	44,4     -	47,50     -	-     -	-     -	-     -
Всего:				3,45	27,73	95,7	27,77	42,5	45,3

 

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий  в зоне негативного влияния

 

Ширина зоны негативного влияния – 200м. Площадь зоны негативного влияния –53,5га, в том числе: пашня – 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище – 12,7 га, прочие – 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.

 

Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименов землепользования	№контура	Вид зоны	Наименование с/х угодийвзоневлияния	Параметры зонывлияниям		Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га	В том числе по видам угодий
							пашня	сенокос	пастбище	кустарник
				ширина. м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	зоны негативного влияния	кустарники	200	55	1,1	-	-	-	1,1
	2		сенокос	200	505	10,1	-	10,1	-	-
	3		пастбища	200	50	1,0	-	-	1,0	-
	4		пашня	200	650	13,0	13,0	-	-	-
	5		пастбища	200	585	11,7	-	-	11,7	-
	6		пашня	200	830	16,6	16,6	-	-	-
			Итого:	-	2675	53,5	29,6	10,1	12,7	1,1

итого=пашня+сенокос+пастбище+кустарники=53,5

 

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров  их возмещение

 

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке).

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

 

Ухв = Д · Кв,

 

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого в период восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование – 31,2 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –35,2 тыс.руб.

Расчёты приведены в таблице 1.6а

 

Неиспользуемые затраты оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:

Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами всего составляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование –11,22 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –8,7 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,1тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 2,5 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б

 

Таблица 1.6а – Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)