Понятие, формы и виды права собственности на землю в РФ

Значительно большее практическое значение имеет установление способов и порядка воплощения конкретно  права общей долевой собственности, потому что она очень распространена в обычном гражданском обороте. В последующем, употребляя словосочетание "общая собственность", будет  подразумеваться конкретно общественная долевая собственность.

Итак, общая долевая собственность - это собственность 2-ух и более  лиц, чьи части в праве принадлежности определены законом « например, в  наследственных отношениях - пункт 2 статья 1141 ГК РФ » или договором. Доля в  праве собственности становится по ее определению « если нет соглашения об ином, части надеются одинаковыми  » аспектом, определяющим размер правомочий, находящихся у каждого из сособственников имущества.

Как правосудно было замечено К.И. Скловским, очень сложно обнаружить "продиктованный практическими целями договор, имеющий единственной « но не факультативной » целью происхождение общей собственности". Вправду, ни договора « сначала об общей деятельности, расширяемые арбитражной практикой за счет договоров о долевом участии », ни даже сделки « приватизация » не ориентированы на происхождение общей собственности - она возникает как нужное сопутствующее событие.

Отталкиваясь оттого, что  любой из правообладателей относится  к имуществу, находящемуся в собственности, как к собственному имуществу. Возникает  необходимость в вопросе о  правомочиях субъектов общей  долевой собственности.

Можно ж выделить несколько  отличительных моментов для общей  собственности. Так, воплощение правомочий вероятно необыкновенно только при  формировании общей воли, другими  словами при достижении сособственниками согласия. Так, использование и владение общей собственностью осуществляются по соглашению участников, при этом размер правомочий по общему правилу  связан с частей сособственника в  праве общей принадлежности.

Отталкиваясь от заложенной в принадлежности повинности « бремени  » ее содержания, выражающейся в  необходимости несения расходов по содержанию имущества, сособственники обязаны участвовать в данных расходах. Последующая "негативная принадлежность" принадлежности присуща  и ее разновидности с множественностью субъектов: действует общее правило  о возможности обращения взыскания  на принадлежащее личности имущество. В данном случае это будет имущественное  « вещное » право. Так, кредитор может  требовать выдела части в натуре для обращения на нее взыскания. В случае невозможности « разногласия  сособственников » доля реализуется  « или продажей сособственникам, или методом общественных торгов », а взыскание обращается на вырученные средства.

Довольно чётко законодателем  решен вопрос о доле улучшений: тут  аспектом, определяющим их юридическую  судьбу, является отделимость от начального имущества. Если отделение, вероятно, то улучшения входят в состав имущества  личности, их произведшего, на традиционном праве принадлежности. Если же отделение  улучшений невероятно без несоразмерного умаления ценности имущества, то они  входят в состав общей принадлежности « в смысле имущества, на которое  распространяется данное право ». Личность, произведшее данные улучшения, имеет  право на соразмерное увеличение собственной части в принадлежности. Данное регулирование имеет место, так как другое не предвидено соглашением  участников: так, порядок изменения  части при производстве улучшения  быть может, определен заблаговременно  « до действия » соглашением сторон, а отделимые улучшения при  согласии сособственников могут  стать объектом общей собственности.

Что все-таки касается распоряжения общей собственностью, то нельзя перемешивать два абсолютно разных права, отражающих выявленное разделение отношений, связанных  с общей собственностью. Речь идет о распоряжении сособственниками имуществом, принадлежащим им на праве общей собственности, и распоряжении владельцем собственной частей в праве. В первом случае сособственники по достижении согласия вправе произвести отчуждение, ликвидирование либо иным методом распорядиться своим имуществом, при этом закон не дает способности при не достижении сособственниками согласия обратиться за разрешением спора в суд, что связывается, вероятно, с необратимостью для несогласного сособственника такового решения. Право же сособственника на распоряжение собственной частью в праве на имущество ограничено только особыми требованиями по отношению к другим участникам. Так, в случае возмездного отчуждения части ее владельцем сособственники имеют право ее предпочтительной покупки по той же стоимости и на иных одинаковых условиях. Гражданский кодекс предугадывает специальное последствие несоблюдения порядка распоряжения частей в праве собственности. Хоть какой заинтересованный сособственник может требовать перевода на него прав и повинностей (обязанностей) по сделке.

Необходимо держать в  голове о вещной природе права  общей принадлежности, что разрешает  вопрос о способности цессии в  отношении части в праве, потому что статья 382 ГК РФ показывает на обязательственный  нрав передаваемых прав.

Не считая того, в отношении  реализации части действуют общие  нормы ГК о моменте перехода права  принадлежности: в качестве диспозитивного установлено правило о переходе в момент заключения, а для договоров, подлежащих государственной регистрации  « сначала о переходе части  в праве собственности на недвижимость », моментом перехода будет являться момент самой государственной регистрации.

Даже в случае обращения  взыскания на имущество гарантией  интересов других соучастников долевой  собственности будет необходимость  обращения кредитора к ним  с предложением приобрести долю должника « однако, соблюдая интересы кредитора, законодатель установил корреляцию цены части со стоимостями, существующими  на рынке ». Охране же интересов кредитора  служит, и возможность реализации части с помощью общественных торгов, вне круга субъектов долевой  собственности.

Охрана права общей  принадлежности против третьих лиц  осуществляется совместно с участниками  с помощью обычных вещных исков. Но в спорах меж самими правообладателями  охрана с помощью вещных исков  не разрешается. Участникам общей долевой  собственности предоставлено право  на обращение в суд с требованием  определения порядка владения и  использования объектом права, а  также с требованием компенсации, соразмерной доле в праве, при  невозможности предоставления упомянутых правомочий. При величайших нарушениях « необыкновенно актуально для  договоров о совместной деятельности, имеющих фидуциарный нрав » вероятен иск о разделе общей собственности  и выделе из нее части в натуре. При невозможности выдела, либо несоразмерности  выдела, либо незначительности части - о выплате соразмерной компенсации, при этом такое решение, быть может, принято судом при наличии  упомянутых событий, даже если было заявлено требование о выделе части в натуре. Как надо из судебной практики, такое  решение чаще всего принимается  при разрешении споров, связанных  с общей собственностью на недвижимость. Сначала со спорами о жилых  домах и зданиях, если доля сособственника незначительна и на нее невозможно, выделить никакие доли из имеющихся в доме помещений. А интерес собственника части содержится в периодическом использовании жилища, тогда как оставшиеся сособственники непрерывно проживали в нем, сходственные решения суды воспринимали и до работающего ГК, который легализовал такую практику.

Основания происхождения  общей собственности сводятся к  ряду известных случаев. Сначала  это сделки, в силу которых в  собственность нескольких лиц поступает  неделимое имущество. К примеру, когда покупателями 1-го строения являются несколько лиц.

Общественная собственность  возникает также в итоге действий, не направленных на приобретение вещи, к примеру, если имущество первой личности смешивается с имуществом иного без специального соглашения о творении общей принадлежности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и  тому подобные вещи, поступают такие  же вещи, принадлежащие иной личности.

В конце концов, общественная собственность возникает в силу договора обычного товарищества на имущество, внесенное товарищами, также на имущество, сделанное в итоге общей деятельности « статья 1043 ».

Общественная собственность  быть может, образована методом соглашения в отношении разделяемых вещей. К примеру, если несколько владельцев объединяют принадлежащие им стада  семейных животных и готовят общее  стадо, то появляются дела общей собственности, а именно, хозяева несут общие  риски и расходы, да и участвуют  совместно в получении заработков. Путем соглашения общественная собственность, быть может, образована и в том  случае, когда хозяева какой-нибудь серийной продукции «оборудования,  бытовой техники и  так далее  » договариваются с одним перевозчиком о транспортировке всех вещей  с тем, что они объединяются и  хозяева несут общие расходы  и риски. Целью такового соглашения, быть может, и следующая реализация всей партии с распределением заработков меж сособственниками.

В то же время договором  не быть может, сотворена общественная собственность на неделимые вещи, так как пункт 4 статьи 244 точно  ограничивает этот метод производства общей собственности разделяемыми вещами. А именно, не может быть образована общественная собственность в итоге  договора собственника неделимой вещи с другой личностью, не считая, варианта, когда вещь вполне отчуждается владельцем, а приобретателями являются два  либо более лиц, выступающих вместе « статьи 321, 322 ». Если же собственник  хочет сохранить за собой право  на неделимую вещь, то образовать общую  собственность с другой личностью  невозможно. Таковым образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, к  примеру, объектом недвижимости, имеющие  целью создание общей принадлежности на здание, противоречат пункту 4 статьи 244. Точно так же не подходят закону и договора, в силу которых собственник  жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 либо иную долю в праве принадлежности на это помещение.

Заключение

Окончательно, в объеме данной работы тяжело вполне осветить такую  глубокую и необъятную тему, но основательные  понятия и базисные положения  в указанной работе приведены  достаточно определённо.

Чтоб жить, каждый человек  должен, хоть самую малую долю удовлетворять  свои материальные и духовные потребности  — в еде, жилье, одежде, получении  образования, которое давало бы ему  возможность приспособиться к теперешним условиям производства и размена, мед  поддержки, овладении достижениями культуры и так далее.

Главные из этих потребностей члены сообщества удовлетворяют  за счет той части публичного продукта, которая поступает в их собственность, и которой они обладают. Пользуются и распоряжаются по собственному усмотрению и в собственных интересах, устраняя всех иных лиц от вмешательства  в закрепленную за ними как за владельцами  сферу хозяйственного господства над  принадлежащим им имуществом.

Гражданский кодекс РФ 1994 года « статья 2 » регулирует основания  происхождения и порядок воплощения права принадлежности. Досконально  и обстоятельно вопросы принадлежности регулируются разделом II "Право принадлежности и другие вещные права", состоящего из статей 209 - 306.

Одним из принципиально новейших положений содержащихся в нашей  Конституции, принятой в 1993 году, является институт частной собственности, признание  ее, а так же и охрана одинаковым образом со всеми остальными формами  собственности. Также Конституция  дает гарантию образования и поддержание  единого экономического места, свободу  экономической деятельности, что  является нужным условием построения экономических отношений нового типа.

Именно в данный момент почти все изготовлено для  закрепления и усовершенствования законодательных основ в области  внедрения права собственности.

Так, в нынче работающей Конституции РФ не закреплены ни право  на труд, ни принцип распределения  по труду, что отражает реалии, в  критериях которых работает наше сообщество.

В то же время провозглашается, что каждый имеет право на свободное  внедрение собственных возможностей и имущества для предпринимательской  и другой не запрещенной законом  экономической деятельности.

Но почти все еще  предстоит дорабатывать в плане  развития прав собственника, что полагаюсь, с успехом будет реализовано  в ходе становления всей законодательной  базы нашей страны.

Список используемой литературы                

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (в ред. Федерального  закона от 09.02.2009 №7-ФЗ).

3. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 7.07.2009, с изм. от 24.07.2009).

4. Ерофеев Б.В. Земельное  право России: Учеб. / Отв. ред.  Н.И. Краснов. – 9-е изд., перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2004.

5. Казанцев В. Виды прав  граждан на землю по российскому  законодательству. // Хозяйство и  право. 1997. №7.

6. Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации.  Часть вторая (постатейный) / Отв.  ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.  – М. ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

7. Краснова И.О. Земельное  право: элементарный курс. Изд. 2-е,  перераб. и доп. М.: Юристъ, 2003.

8. Сухова В.И. Справочник  юриста по земельному праву.  – СПб.: Питер, 2006.