Понятие системы автоматизированного землеустроительного проектирования, ее цель, и объект автоматизации

Продажа земельной доли

Продажа - это ещё один из возможных способов распоряжения земельными долями, предусмотренных действующим законодательством. В отличие от договора аренды, при котором собственник земельной доли будет получать пусть небольшое материальное вознаграждение и сохранит за собой право собственности на долю, договор купли-продажи земельной доли дает собственнику возможность получить определённую денежную сумму, которая в большинстве случаев не будет равна действительной стоимости земельной доли, но при этом право собственности на земельную долю потерять. Не следует спешить с продажей земельной доли. Сделать это никогда не поздно. Продавать долю возможно только будучи уверенным, что никогда не воспользуешься ею, и что детям и внукам она также никогда не потребуется.

Немалое значение имеет  и цена, за которую удастся продать  земельную долю. Конечно, наиболее вероятная  цена на земельную долю – это  ее рыночная стоимость, т.е. возможная цена покупки и продажи на конкурентном и открытом рынке, когда и покупатель и продавец хорошо информированы и действуют в своих интересах. К сожалению, в России такого рынка на сегодняшний день не сложилось .Продавая земельную долю, продаешь еще не конкретный земельный участок, а лишь право на него в общей долевой собственности, что может повлиять на сумму сделки, так как действия по выделению земельной доли в натуре потребуют дополнительных сил, времени и, что немаловажно, средств. Если собственник всё-таки решил продать свою земельную долю, он может в соответствии с действующим законодательством продать её членам своей сельхозорганизации, другим гражданам, предприятиям и организациям. Нужно иметь в виду, что земельная доля может быть куплена только для целей сельскохозяйственного производства. При этом в соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки земельных долей имеют остальные участники долевой собственности, т.е. участники сельхозорганизации, где находится продаваемая земельная доля. Это означает, что собственник, решивший продать свою долю постороннему лицу, обязан, прежде всего, известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, при этом указав цену и другие условия продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую земельную долю в течение месяца, то продавец имеет право продать её любому лицу.

Дарение земельной доли

Собственник вправе подарить земельную долю без согласия других участников общей долевой собственности близким родственникам, знакомымили любым другим лицам. Получив долю, одаряемый сам решает, как лучше её использовать. При дарении земельной доли выделять в натуре земельный участок в счёт земельной доли не требуется. Договор дарения подлежит государственной регистрации.

Внесение земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации

Передавая долю в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельхозорганизации собственник утрачивает право собственности на неё. Земельная доля становится собственностью сельхозорганизации как юридического лица. Собственникам земельных долей необходимо помнить, что внесение земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации равносильно её продаже. Отличие состоит лишь в том, что при продаже за свою долю собственник получает деньги, а при внесении - не получает, а становится участником предприятия. Стоимость земельной доли учитывается при определении его вклада в уставный (складочный) капитал или паевой фонд.                                            

Передача земельной доли по наследству

Один из наиболее важных для гражданина видов распоряжения земельной долей - это возможность передать земельную долю по наследству. Передача по наследству земельной доли проводится по общим правилам гражданского законодательства. Наследование земельной доли осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, если отсутствует завещание. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети (в том числе усыновлённые ), супруг и родители наследодателя, а также ребёнок, родившийся после его смерти. При отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства к наследованию по закону призываются наследники второй очереди, а именно: братья и сестры умершего, его дед и бабушка со стороны отца и матери. Получив свидетельство о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующие органы для регистрации права собственности.

Получение земельного участка в счёт земельной доли

Как уже отмечалось ранее, земельная доля и земельный участок - это разные понятия. Земельная доля не определена на местности, а находится в общем массиве сельхозорганизации. Собственник не может придти в поле и сказать: " Вот здесь моя земельная доля''. Земельный участок - это конкретно определённый на местности, имеющий границы участок земли. По закону каждый из собственников земельных долей имеет право получить в натуре земельный участок в счёт земельной доли. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник может отказаться от права собственности на земельную долю путем подачи заявлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При государственной регистрации отказа от права собственности на земельную долю необходимо предоставить правоустанавливающие документы, за исключением случаев, когда право на такую долю уже было зарегистрировано.

В настоящее время  принят ряд законодательных актов, которые регулируют принудительное изъятие земельных участков, если они не используются по назначению, а также к нарушителям могут быть применены меры административной ответственности. Поэтому собственникам земельных долей необходимо выбрать способ распоряжение долей и оформить в установленном порядке. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Благодаря проделанной работе я усвоил основные цели, концепции, принципы и предназначение САЗПР, определение ее объектов, структуры и методов практического использования в землеустройстве.

 В результате работы  я  также овладел навыками работы в программе ГИС «ИнГео» и научился: сканировать и переводить карту в растровое изображение; выводить растровое изображение на экран; создавать и редактировать слои создаваемой карты и таблиц к ним, формировать базы данных; вводить текстовые данные с характеристиками объектов; создавать  условные обозначения объектов карты; выводить карту на печать.

 В настоящее время  необходимость и целесообразность  применения автоматизированных  систем проектирования обусловлена прежде всего тем, что объемы землеустроительных работ в ходе земельных преобразований существенно возросли. Они связаны с реорганизацией землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий, перераспределением земель, отводами земель юридическим и физическим лицам, активизацией земельного оборота. Количество разрабатываемых землеустроительных объектов будет расти и дальше в связи с решением природоохранных и строительных задач, межеванием земель и т.д. Вместе с тем число специалистов в данной области не растет, а имеет тенденцию к снижению. Поэтому выполнение всех необходимых работ возможно только путем ощутимого повышения производительности труда инженеров-землеустроителей, улучшения качества проектно-изыскательских работ по землеустройству на основе внедрения автоматизированных технологий.

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Волков С. Н. Землеустройство. Системы автоматизированного проектирования в землеустройстве. Т.6.- М.:Колос С, 2002.- 328с.

2. Руководство по ГИС «ИнГео».

3. Курс лекций по ГЗИС.

       4. Варламов А.А. Земельный кадастр: в шести томах. Том 1 Теоретические основы государственного земельного кадастра.- М.:Колос С, 2003.- 383с.

  5. Конавалова Н.В., Капралов Е.Г., Введение в ГИС. –Издательство 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ