Правовой режим земель и населенных пунктов

претензий третьих  лиц,  предъявляющих какие- либо законные права  на

предмет Договора.

 

 

2. Арендная  плата

 

     2.1. Арендатор  обязуется  вносить   арендную  плату  за   право

пользования Участком в размере: xxxxxxxxxx

выплачиваемая в  рублях  по  действующему на момент выплаты арендной

платы официальному рыночному курсу Центрального банка  России.

 

     2.2. Арендная плата вносится Арендатором  ежеквартально  равными

частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы  до истечения 10 дня

начала следующего квартала,  а за IV квартал не  позднее  25  ноября

текущего  года.

 

     2.3. Арендная плата исчисляется с "12"марта 2012г.

 

     2.4. Арендная плата по Договору  вносится Арендатором

в  (отделение     банка, расчетный счет)

 

     2.5. В случае неуплаты арендной  платы в установленный Договором

срок Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку  просрочки в размере

5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

 

     2.6. Кроме внесения арендной платы  согласно пункту 2.1 Договора

Арендатор  обязуется  выполнить  (ежегодно выполнять) следующие виды

работ (услуг):

 

     2.7. Неиспользование  Участка   Арендатором  не  может   служить

основанием  невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

 

 

3. Особые  условия договора

 

Обязательство по соблюдению режима и охране расположенных на Участке

памятников  истории  и   культуры,   природных   объектов;   условия

возмещения   убытков   и   упущенной   выгоды  третьих  лиц,  потерь

сельскохозяйственного  производства  при  изъятии  сельхозугодий   и

оленьих  пастбищ  для  несельскохозяйственных нужд;  право,  сроки и

условия последующего  выкупа  Участка  в  собственность  Арендатора,

реализуемого  по специальному соглашению;  требования к качественному

состоянию Участка  по истечении срока  аренды,  возможность  передачи

Арендатором  права  аренды  по  наследству;  конкурсные  условия при

приобретении  права аренды по результатам конкурса.

 

 

4. Права и  обязанности арендодателя

 

     4.1. Арендодатель имеет право:

 

     - досрочно  расторгнуть  настоящий   Договор  в случае нарушения

Арендатором  условий  Договора,  направив  не  менее   чем   за   60

(шестьдесят)  календарных  дней  уведомление   Арендатору о намерении

расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

 

     - вносить по согласованию с  Арендатором в  Договор   необходимые

изменения  и  уточнения  в  случае  внесения  таковых  в действующее

законодательство  или  нормативные  акты, регулирующие  использование

земель поселения;

 

     - осуществлять  контроль  за  использованием  и охраной земель,

предоставленных в аренду;

 

     - вносить    в    государственные    органы,     осуществляющие

государственный   контроль   за  использованием  и  охраной  земель,

требования  о  приостановлении  работ,   ведущихся   Арендатором   с

нарушением   законодательства,   нормативных   актов   или  условий,

установленных Договором;

 

     - на возмещение убытков,  включая  упущенную выгоду, причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель в  результате деятельности

Арендатоpa;

 

     - требовать  через  суд   выполнения  Арендатором  всех  условий

Договора.

 

     4.2. Арендодатель обязан:

 

     - выполнять в полном объеме  все условия Договора;

 

     - передать    Арендатору   земельный   участок   в   состоянии,

соответствующем условиям Договора;

 

     - не вмешиваться в хозяйственную  деятельность Арендатора,  если

она  не противоречит условиям Договора и земельному законодательству

РФ;

 

     - не издавать  специальных   актов,  затрагивающих  (ущемляющих,

ограничивающих)  права  Арендатора, кроме  случаев,  оговоренных  в

Договоре;

 

     - в случаях,  связанных  с   необходимостью  изъятия  земельного

участка   для   государственных,   муниципальных   нужд,  возместить

Арендатору  в полном объеме  возникающие  при  этом  убытки,  включая

упущенную выгоду.

 

 

5. Права и  обязанности арендатора

 

     5.1. Арендатор имеет право:

 

     - использовать Участок в соответствии  с целью и  условиями   его

предоставления;

 

     - на   продление   в   преимущественном   порядке  Договора  на

согласованных   Сторонами   условиях   по   письменному    заявлению

Арендатора,  переданному Арендодателю не позднее  чем 60 (шестьдесят)

календарных дней до истечения срока Договора;

 

     - производить   улучшения  земельного  Участка,  возводить   на

земельном участке  здания,  сооружения и иные объекты  недвижимости (в

дальнейшем  именуемые Улучшения);

 

     - требовать  вознаграждения  за  Улучшения,   произведенные   с

письменного  согласия  Арендодателя  по  рыночной стоимости или иной

стоимости, оговоренной сторонами;

 

     - в период  действия  Договора  (с  учетом  оговоренных   в  нем

обязанностей) передать, заложить, продать, сдать  в аренду Улучшения,

осуществленные  им  на  Участке  третьим  лицом.   Не   позднее   10

(десяти)дней  с даты совершения сделки,  связанной с переходом права

собственности на Улучшения, письменно известить  об этом Арендодателя

с указанием  срока действия сделки,  ее условий  и реквизитов лица или

лиц,  с  которыми совершена эта сделка.  Третьи  лица,  приобретающие

права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней с

даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о

соблюдении   ими  всех  условий  Договора.  Сделки  без  письменного

подтверждения  третьими  лицами  обязательств  по  соблюдению   всех

условий  Договора  и оформления соответствующих  документов считаются

недействительными;

 

     - досрочно  при  исчезновении  необходимости   аренды   Участка

расторгнуть  Договор,  направив  не  менее  чем  за  60 (шестьдесят)

календарных дней уведомление об этом  Арендодателю  (в  этом  случае

Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца  текущего года);

 

     - досрочно  расторгнуть  Договор  (в  одностороннем порядке без

арендной  платы до конца текущего года), когда:

 

     а) Арендодатель создает препятствие  в использовании участка;

 

     б) переданный Арендатору участок  имеет препятствующие  для   его

использования  недостатки,  которые  не были оговорены  Арендодателем

при заключении Договора,  не были заранее известны Арендатору  и  не

могли  быть  обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  земельного

участка при  заключении Договора;

 

     в) земельный участок в силу  обстоятельств, возникших не по  вине

Арендатора,  окажется  в состоянии не пригодном  для использования по

назначению.

 

     При досрочном расторжении Договора  или по истечении его

срока, все  произведенные Арендатором на земельном  участке Улучшения:

 

     - продать  Арендодателю  по  оговоренной специальным соглашением

Сторон цене;

 

     - перенести  на  другой  земельный   участок   на   оговоренных

специальным соглашением Сторон условиях;

 

     - в   случае   досрочного   расторжения   Договора   вследствие

невыполнения  Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на

которое  Арендатор  имеет  право,  определяется,  исходя из рыночной

стоимости   Улучшений,   или   размере   инвестиций,   произведенных

Арендатором  для реализации Улучшений (включая  затраты по договорам,

связанным с  реализацией  Улучшений),  за  исключением  инвестиций  в

объекты,  завершенные  строительством,  но  не  пригодные  на момент

расторжения  Договора  для   эксплуатации   или   использовании   по

назначению, определенному проектом);

 

     - выкупить  Участок  в  случае  принятия законодательного акта  о

продаже земли  в поселении.  При этом настоящий  Договор  расторгается

по  взаимному  согласию Сторон в порядке,  обусловленном  специальным

соглашением между ними;

 

     - в преимущественном порядке  приобрести Участок в собственность

в  случае  его  продажи третьим лицам (кроме  случаев изъятия участка

для государственных  или муниципальных нужд);

 

     - на сохранение всех прав по  Договору  при  смене  собственника

переданного в аренду участка;

 

     - требовать  через  суд   выполнения  Арендодателем всех  условий

Договора.

 

     5.2. Арендатор обязан:

 

     - обеспечить освоение Участка  в установленные Договором сроки;

 

     - использовать Участок в соответствии  с целью и  условиями   его

предоставления "Разрешенным использованием";

 

     - выполнять в полном объеме  все условия Договора;

 

     - своевременно  в  соответствии  с  Договором  вносить арендную

плату;

 

     - не допускать действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик   Участка,   экологической  обстановки  на  арендуемой

территории, а также к загрязнению территории поселения;

 

     - после окончания  срока   действия  Договора  передать  участок

Арендодателю  в состоянии и качестве не хуже первоначального;

 

     - обеспечить Арендодателю, органам  государственного контроля за

использованием  и охраной земель свободный доступ на Участок;

 

     - выполнять в соответствии с  требованиями соответствующих служб

условия   эксплуатации  городских подземных  и наземных коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и

обслуживанию;

 

     - в   случае   вхождения   в  состав  организации  иностранного

участника,  прекращение деятельности организации  или  передаче  прав

Арендатора  на  здания,  строения  в  десятидневный  срок  направить

Арендодателю  письменное уведомление об этом;

 

     - в случае изменения адреса  или иных реквизитов в десятидневный

срок направить  Арендодателю письменное уведомление  об этом;

 

     - не нарушать права других  землепользователей;

 

     - не   препятствовать  юридическим   лицам,  осуществляющим  (на

основании соответствующего решения  уполномоченного  органа  власти)

геодезические,   геологоразведочные,   землеустроительные  и  другие

исследования  и изыскания, в проведении этих работ;

 

     - устранить за свой счет Улучшения,  произведенные без согласия

Арендодателя  по его письменному требованию.

 

 

6. Ответственность  сторон

 

     6.1. В случае неисполнения одной  из Сторон (Нарушившая Сторона)

должным   образом  обязательства  по  Договору  (Нарушение),  другая