Правовой режим земель и населенных пунктов

Сторона направляет  Нарушившей  Стороне  письменное  уведомление,  в

котором   будут   изложены   с   надлежащими   подробностями  факты,

составляющие  основу Нарушения.  В случае  неустранения  Нарушения  в

течение  60  (шестидесяти)  календарных  дней  с  момента  получения

уведомления о нем соответствующая Сторона  имеет право  обратиться  з

суд. Нарушение, которое может быть устранено  в оговоренные Сторонами

сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

 

     6.2. За    нарушение    условий    Договора    Стороны    несут

ответственность   в  соответствии  с  действующим  эаконодательством

Российской  Федерации.

 

 

                  7. Экстремальные обстоятельства

 

     7.1. Под     экстремальными     обстоятельствами     понимаются

обстоятельства  непреодолимой  силы,  такие  как  пожар,  наводнение,

гражданские  беспорядки,  военные  действия  и т.д.,  препятствующие

одной  из  Сторон  исполнять  свои  обязанности  по  Договору,   что

освобождает от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об

этих обстоятельствах  каждая из Сторон обязана  немедленно  известить

другую.  Сообщение  должно  быть  подтверждено документом,  выданным

уполномоченным  на то государственным органом.  При продолжительности

экстремальных  обстоятельств  свыше 6 (шести) месяцев  Стороны должны

встретиться для  выработки  взаимоприемлемого  решения, связанного с

продолжением  действия Договора.

 

 

                       8. Рассмотрение споров

 

     8.1. Земельные  споры,  возникающие   при  реализации  Договора,

разрешаются    Комиссией,   состоящей    из    равного    количества

представителей  от  каждой  из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с

даты соответствующего заявления одной из Сторон.  При  невозможности

достижения  согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с

исковым заявлением  в  суд,  арбитражный  суд  или  третейский  суд.

Стороны   признают  решение  суда  окончательным  и  обязательным  к

исполнению  для обеих Сторон.

 

 

                    9. Изменение договора аренды

 

     9.1. Изменения,  дополнения  и   поправки  к  условиям  Договора

аренды  будут  действительны  только  тогда,  когда  они  сделаны  в

письменной   форме   и   подписаны  уполномоченными  представителями

договаривающихся  Сторон, кроме случаев, упомянутых в  Договоре.

 

 

                10. Дополнительные условия договора

 

     10.1. Арендатор   подтверждает   Арендодателю,   что   на  день

подписания  Договора у Арендатора отсутствовали  ответственность  или

обязательства какого-либо рода, которые могли  послужить причиной для

расторжения Договора и что он  имеет  право  заключить  Договор  без

каких-либо иных разрешений.  Каждая из Сторон подтверждает,  что она

получила  все необходимые разрешения для  вступления в Договор  аренды

и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

 

     10.2. Отсрочка  или  невозможность  для любой из сторон соблюсти

свои права  по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в

дальнейшем.

 

     10.3. Реорганизация Арендодателя, а  также перемена собственника

Участка  не  является  основанием  для  одностороннего   расторжения

Договора.

 

 

11. Вступление  договора в силу

 

11.1. Договор  вступает в силу  с  момента   его  государственной регистрации.

    

11.2. Договор   составлен  на  9  листах  и подписан  в 3 экземплярах,  тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.

 

11.3. Право   аренды   прекращается   со   дня    аннулирования

государственной регистрации Договора.

 

 

12. К договору  в качестве его неотъемлимой  части приложено:

 

     1. План земельного участка, предоставленного  в аренду.

 

     2. Характеристика    земельного   участка   и   иных   объектов

        недвижимости.

 

     3. Расчет арендной платы.

 

     4. Документы, удостоверяющие полномочия  представителей Сторон.

 

 

13. Юридические  адреса сторон:

 

Арендодателя                                                                    Арендатора

 

Юридический адрес --------------                        Юридический адрес --------------

 

Расчетный счет N 45355\54                              Расчетный счет N 566562621\45

 

в ------------------------------                                   в ------------------------------

 

--------------------------------                                    --------------------------------

 

Подписи сторон:

 

Арендодатель                                                              Арендатор

 

--------------------------------                                      --------------------------------

            м.п.                                                                            м.п.

 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача №1.

По решению  областной администрации земельный  участок, на котором расположен дом, принадлежащий Аверьянову, подлежит изъятию для государственных  нужд. Аверьянову с семьей взамен дома предложена квартира. Кроме того, организация, которой отводится земельный  участок, согласна возместить Аверьянову стоимость дома и высаженных на участке  плодово-ягодных насаждений. Аверьянов  решение администрации оспаривал, считая, что его участок в полосу отчуждения включаться не должен. Кроме  того, он полагал, что если участок  и будет изъят, то ему обязаны  возвести дом на равноценном земельном  участке.

Администрация утверждала, что свободной земельной  территории в данной местности нет, а потому равноценный участок  может быть отведен Аверьянову только в другом месте. Кроме того, она не располагает возможностями возвести Аверьянову новый дом ввиду отсутствия подрядной организации и стройматериалов. Поскольку стороны к соглашению не пришли, дом Аверьянова был отключен от системы энергоснабжения и водоснабжения. Аверьянов обратился с иском в суд.

Сформулируйте его исковые требования и решите дело.

 

На вопрос по Аверьянову дать однозначного ответа дать невозможно, т.к. нужно ознакомиться со всеми документами. Кроме того каким образом здесь фигурирует организация?  В силу п. 1 ст. 239 ГК РФ соответствующий орган обязан доказать, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. В противном случае суд отказывает в удовлетворении иска. Еще ему стоит обратиться в прокуратуру по незаконному отключению.⁸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 2

Общество  с ограниченной ответственностью «Янтарный  берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства  летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая  река.

Спустя  некоторое время ООО «Янтарный  берег» вычистило дно части водоема  по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало  песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.

Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном  пляже, обратились в местную администрацию  с жалобой на руководство 000 «Янтарный  берег». Они считали, что имеют  право пользоваться пляжем бесплатно.

Администрация направила запрос в орган исполнительной власти, осуществляющий государственное  управление использованием и охраной  водного фонда. Выяснилось, что 000 «Янтарный  берег» не согласовывало с ним  использование водного объекта  в обозначенных целях. За защитой  своих прав гражданам было рекомендовано  обратиться в суд.

Считаете  ли вы, что права граждан нарушены?

Разъясните  порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях?

Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам?

 

Нужно смотреть документы. Если есть договор аренды с администрацией или выкуплена земля. Все требования необходимо смотреть в заключенном договоре в администрации (КУМИ). Собственник сам устанавливает правила. Его контролируют компетентные органы города. (сэс, пожарные, полиция). Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ⁹ каждый гражданин вправе свободно находиться на береговой полосе водного объекта общего пользования (к таковым относятся, фактически, все водные объекты естественного происхождения), а также использовать ее для личных и бытовых нужд, в том числе для любительской рыбалки. Для большинства водных объектов береговая полоса определяется шириной 20м, для рек протяженностью менее 10км ее ширина составляет 5м. Никто не вправе перегораживать береговую полосу, препятствовать проходу и нахождению на ней. (Речь идет именно о пешем проходе, нахождение автомобилей на береговых полосах также запрещается Водным кодексом РФ). Важно отметить, что с 2006 года запрещено оформлять береговые полосы в собственность (ст. 27 ч.8 Земельного кодекса РФ).¹⁰

 

Список  используемой литературы.

1). Балезин В.П. Правовой режим земель сельских населенных пунктов. – М., 1972. С. 27.

2). Ст. 25 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ (в ред. ФЗ от 23.11.2009 года)// Собрание законодательства РФ, 25 декабря 2006, № 52 (ч.1), ст. 5498.

3). Земельное право России: учебник / Анисимов А.П., Рыженков А.Я, Трофимов А.С., Черноморец А.Е.; под ред. докт. юрид. наук А.П. Анисимова. — М.:Высшее образование, Юрийт-Издат, 2009. С. 307-308

4). Юридический портал «Согласно закону» http://www.underlaw.ru

5). Земельное право: учебник для бакалавров / С.А. Боголюбов. – 4-е изд.,перераб. И доп. – М.:Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2012. – 380с. – Серия : Бакалавр.

6). Информационно-правовой портал «Гарант» Земельный кодекс РФ ст. 85.

7). Градостроительный кодекс РФ.

8). Водный кодекс Российской Федерации :По состоянию на 15  
ноября 2009 г. -М. :Проспект,2009. -40 с.

10). Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2,3,4: [офиц. текст по сост. на 01.02.2011г.].- М.: Проспект, 2011.- 440с.

11). Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007. - 413с. - (Комментарии к российскому законодательству).

12). Земельный кодекс Российской Федерации :мПо состоянию на 15 сентября 2008г. – М. :Проспект, 2008. – 56с.

¹ Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007. - 413с. - (Комментарии к российскому законодательству).

² Балезин В.П. Правовой режим земель сельских населенных пунктов. – М., 1972. С. 27.

³ Термин «черта» заменен на термин «граница» ст. 25 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ (в ред. ФЗ от 23.11.2009 года)// Собрание законодательства РФ, 25 декабря 2006, № 52 (ч.1), ст. 5498.

⁴ Земельное право России: учебник / Анисимов А.П., Рыженков А.Я, Трофимов А.С., Черноморец А.Е.; под ред. докт. юрид. наук А.П. Анисимова. — М.:Высшее образование, Юрийт-Издат, 2009. С. 307-308.

⁵ Юридический портал «Согласно закону» http://www.underlaw.ru

⁶ Земельное право: учебник для бакалавров / С.А. Боголюбов. – 4-е изд.,перераб. И доп. – М.:Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2012. – 380с. – Серия : Бакалавр. Стр. 290 – 291.

⁷ Информационно-правовой портал «Гарант» Земельный кодекс РФ ст. 85.

1. ⁸ Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2,3,4: [офиц. текст по сост. на 01.02.2011г.].- М.: Проспект, 2011.- 440с. п. 1 ст. 239.

⁹ Водный кодекс Российской Федерации :По состоянию на 15  
ноября 2009 г. -М. :Проспект,2009. -40 с.ст. 6.

¹⁰ Земельный кодекс Российской Федерации :мПо состоянию на 15 сентября 2008г. – М. :Проспект, 2008. – 56с. ст.27 ч.8