Применение законодательства при предоставлении и передаче земли в собственность и аренду

    Следует отметить, что на практике именно эта  процедура бывает наиболее «проблематичной» и является предметом многих судебных прецедентов.

    Заключение  

    Собственность как экономическая категория  признается господствующей в политической, экономической и в юридической науке.

    На  форме земельной собственности отражаются уникальные свойства земли, отличающие ее от форм собственности на другое имущество, являющееся продуктом человеческого труда.

    Собственность — это определенный вид общественных отношений, выражающийся в том, что  одни лица свободно господствуют над  тем или иным объектом, и вмешательство  в это господство иных лиц не допускается. Так, купив земельный участок  в собственность, гражданин вправе самостоятельно хозяйствовать на нем.

    Экономические отношения собственности — это  отношения, возникающие между людьми в процессе общественного производства.

    Отношения собственности на землю представляют собой неотъемлемую составную часть экономических отношений собственности в целом.

    При рассмотрении понятия «право собственности  на землю» в качестве земельного правоотношения выявляется следующая структура элементов.  

     1. Объект права собственности  на землю — часть земли (земельный  участок и земельная доля) как  производственного базиса, которая  в установленном порядке перешла  к определенному субъекту или  находится в его владении, пользовании  и распоряжении. 

     2. Субъекты права собственности  на землю — это те лица, которые в установленном порядке признаны или являются собственниками конкретного земельного участка:

• государство в лице Российской Федерации и субъектов РФ;
• муниципальные образования (в организации ведения кадастра и землеустройства, в определении правового статуса тех или иных земель, в регистрации прав на земельные участки, в организации охранительных мероприятий и т.п.);
• предприятия, учреждения, организации, которые имеют в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечают по своим обязательствам имуществом, могут от своего имени приобретать и осуществлять имущественные  и личные  неимущественные права,  нести обязанности,  быть истцами и ответчиками в суде (ст. 48 ГК РФ);
• физические лица — граждане Российской Федерации, а также иностранцы и лица без гражданства, находящиеся на территории РФ.

  3. Содержание  права собственности на землю  представляет собой совокупность правомочий субъектов по владению, пользованию и распоряжению находящимся в собственности земельным участком.

    Правомочия  предполагают права и обязанности  собственника, которые осуществляются исключительно по его воле.

    Эти правомочия можно подразделить на общие  и специальные, т.е. присущие всем случаям  отношений собственности на землю  и имеющие специфические особенности, в зависимости от определенных условий использования земли. 

    Библиографический список

    Нормативно-правовые акты 

1. Конституция Российской Федерации. 12.12.1993 г.
2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.12.2010 N 442-ФЗ)

    Специальная и научная литература 

1. Арзуманян А.В. Перспективы развития федерального и регионального законодательства о государственной регистрации  на землю // Человек и закон. —  М. — № 1. — 2008.
2. Бархатов М.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. — М.: Юрайт-Издат, 2002.
3. Боголюбов С.А. Земельное право: Учеб. для вузов. — М.: Высш. образование, 2007.
4. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. — М.: ТК Велби; Проспект, 2003.
5. Болтанова Е.С. Права на земельные участки. Теория, законодательство и практика применения. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. — С. 15
6. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. — М., 1999. — С. 18, 232—233.
7. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. — 2004. — № 9.
8. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. — М.: Юристъ, 2003.
9. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. — М.: Юристъ, 2006.
10. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. — М.: Юристъ, 2002.
11. Уткин Б.И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. — М., 2005.
12. Шейнин Л.Б. Земельное право России. — М.: Эксмо, 2007.