Приобретение, защита и утрата сервитутов

 

	Оглавление	Страница
	Введение	3
1.	Права на чужие вещи.	4
1.1.	Понятие права на чужие  вещи.	4
1.2.	Виды прав на чужие  вещи.	5
2.	Сервитуты предиальные  и персональные	10
2.1.	Понятие, общие принципы и виды сервитутов	10
2.2.	Сервитуты предиальные	14
2.3.	Сервитуты персональные	16
2.4.	Приобретение, защита и  утрата сервитутов	20
	Заключение	22
	Список используемой литературы	23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

«Значительная часть нашего культурного наследия уходит своими корнями в творческий дух древних греков. Римляне в свою очередь сыграли важную роль в распространении древнегреческой культуры. Преклоняясь перед древнегреческим искусством, философией и науками, они восприняли их и передали европейскому средневековью. Однако Рим внес существенный вклад в европейскую цивилизацию, создав римское право»¹. Римское право занимает особое место в истории права. «Тысячелетняя история римского права представляет собой уникальную историко-методологическую модель»². Характерной особенностью римского права является то, что оно существовало после распада того государства и перерождения того народа, который дал ему первую жизнь. Интерес к изучению римского частного права обусловлен, прежде всего, тем, что это право выступило прародителем современного гражданского права. Это гражданское право в его историческом развитии.

Тема моей работы –  «Сервитуты предиальные и персональные». Это вид права на чужие вещи в римском частном праве. Хотелось бы отметить, что план исследования построен на основе дедуктивного метода: в первой главе дается понятие права на чужие вещи и краткая характеристика его видов, как основа для исследования сервитутов. Вторая глава разделена на четыре пункта, в которых рассмотрены понятие и виды сервитутов, одного из видов прав на чужие вещи, а также приобретение, утрата и защита сервитутов.

Для написания работы я использовала литературу по курсу  “Римское  право”³. Римское право - это элемент системы науки история государства и права зарубежных стран.

 

 

1. Права на чужие вещи

1. Понятие права на чужие вещи

“Наряду с правом собственности  и владением, в римском праве  признаны специальные вещные права, субъекты которых находятся в  непосредственной связи с вещью  и способны в определенном отношении  устранить любое третье лицо. В  отличие от собственности специальное вещное право имеет свои предметом не вещь, как таковую, а ее отдельную функцию”.⁴ Эта функция может заключаться в том, что сам собственник не способен ею воспользоваться (например, объект сервитутного права), либо подобная функция может являться элементом полномочий собственника (право пользования или право извлечения плодов), в связи с чем сам собственник оказывает правомерно ограничен в своих правах до тех пор, пока специальное вещное право, обременяющее вещь не будет снято, а право собственности полностью не восстановиться. Как отмечал юрист Гай: “но самое право наследования, право пользовладения, обязательственное право считаются res incorporales, то есть бестелесными вещами”.⁵ Таким образом, если объектом права собственности могут выступать физические вещи, то объектом специального права бестелесная вещь как право на отдельную хозяйственную функцию вещи.

“Сопоставление с  модельным вещным правом – с правом собственности – повлияло на распространение  в цивилистике трактовки специальных  вещных прав как ограниченных или парциарных (частичных), но эти права самоценны. Их специфика заключается в том, что они не конкурируют c правом собственности (хотя и могут ограничивать полномочия собственника) и даже предполагают наличие права лица на туже вещь, почему и называются правами на чужие вещи”.⁶

Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (несобственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог  по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так  называемые сервитутные права (или  сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землёй или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь

 

2. Виды прав на чужие вещи

Эти права возникают  либо путем соглашений с собственником вещи, либо в силу других юридических фактов в связи с выполнением семейных либо общественных обязанностей, либо для обеспечения получения кредита и т.п. Для улучшения хозяйственного использования вещи существуют, например, сервитуты. Отец имеет узуфрукт на военный пекулий сына, имущество опекуна находится в залоге у подопечного и др.

Права на чужие вещи (iura in re aliena) имеют своим объектом чужую  вещь, поэтому они являются вещными  правами. Им, как и всем вещным правам, присущ абсолютный характер, т.е. они защищаются против всех, в том числе и собственника. Вместе с тем, если собственник осуществляет над вещью полное господство как над своей, право на чужую вещь представляет его субъекту ограниченное использование вещи в строго очерченных рамках. Однако право на чужую вещь может заключаться в использовании почти всех правомочий собственника, оставляя ему голое право. Так, эмфитевзис как право наследуемой долгосрочной аренды земли предоставляет эмфитевте очень широкие полномочия в отношении чужой земли, тогда как сервитут позволяет сервитуарию лишь пользоваться чужой землей в каком-то одном направлении, например проходить, проезжать по чужому участку.

Итак, как уже упоминалось  в предыдущем пункте римскому праву были известны четыре категории прав на чужие вещи: сервитуты; эмфитевзис (emphyteusis), суперфиций (superficies) и залог (pignus и hypotheca).

В данной работе во второй главе будут подробно рассмотрены  сервитуты – предиальные и  личные, поэтому в данном пункте остановлюсь на других видах прав на чужие вещи.

Права на чужие вещи вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования  чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки как в случае эмфитевсиса или городской для  возведения на ней строения при суперфиции. «Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевсис являются правами пользования чужой вещью. Однако отличительным критерием суперфиция и эмфитевсиса от сервитутов служит широта содержания и долгосрочность их действия»⁷.

Причинами образования  эмфитевтического права⁸ послужили: необходимость аренды на продолжительное время с правом вещного иска недвижимых имуществ, принадлежащих юридическим лицам. Сущность эмфитевзиса заключалась в том, что первоначально государственные церковные, императорские, а впоследствии и частные поземельные имущества сдавались в долговременную, наследственную, отчуждаемую аренду частным лицам. Это было обусловлено с древности становившимися требованием, согласно которому ни один клочок земли не должен оставаться необработанным. Однако в результате глубоко зашедшего расслоения в обществе, появления значительного числа людей неспособных на обычных условиях покупать или брать в аренду землю и стало нарушаться упомянутое выше древнее правило. Поэтому уже со времени республики стали вводиться льготные условия аренды, которые впоследствии получили эмфитевтическое право. Права таких арендаторов охранялись вещным иском и интердиктами.

«Эмфитевзис - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право долгосрочной аренды чужой земли сельскохозяйственного назначения для ее обработки»⁹. Право собственности при наличии этого права остается номинальным. Сам институт возник в Греции. В Риме ему предшествовала долгосрочная аренда земли за определенную годовую плату - vectigal. При Юстиниане существовал уже один институт - эмфитевзис.

Как отметил исследователь  римского права П.Н. Галанза, “эмфитевсис  по своей юридической природе  очень близок к сдаче земли  в вечную аренду, но отличался от нее тем, что на арендатора возлагалась обязанность подвергнуть землю обработке. … Арендатор должен был платить собственнику земли ежегодный оброк”.¹⁰ Эмфитевта имел право пользоваться земельным участком даже с изменением его характера, но без ухудшения, собирать урожай, имел право залога, передачи по наследству и даже право отчуждения своего права. Однако собственник имел право первой покупки или получения 2% покупной цены. Эмфитевта обязан был обрабатывать земельный участок, платить арендную плату собственнику - сanon, государственные налоги. Права эмфитевты прекращались при нанесении им большого ущерба, при трехлетней неуплате арендной платы или публичных налогов, при нарушении правил о продаже. Эмфитевта имел в защиту своего права особый иск и все владельческие интердикты, защищаясь не только против собственника, но и против третьих лиц (против всех). Собственник земли, в свою очередь, имел особый иск против эмфитевты.

Суперфиций (superficies) - это право пользоваться строением, взведенным на чужой земле, или частью его.¹¹ «Владелец суперфиция - суперфициарий - имеет право наследственного пользования строением за определенную плату (solarium). Земля, обремененная суперфицием, как правило, принадлежала государству и городу, но суперфиции могли возникать и на земле, принадлежащей частным гражданам. Взаимные отношения между суперфициарием и собственником защищаются иском из найма - actio locat»¹².

Залоговое право также  как и вышеперечисленные права  является разновидностью прав на чужие  вещи. «Залоговое право на чужую вещь состоит в праве залогодержателя обратить взыскание на определенную заранее заложенную вещь в случае неисполнения главного обязательства, во-первых, независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику, и, во-вторых, предпочтительно перед всеми другими кредиторами»¹³. «Та черта залогового права, что вещь, заложенная собственником продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица, означает, что залоговое право пользуется абсолютной защитой (то есть против всякого у кого заложенная вещь окажется)»¹⁴. Залоговое право существовало постольку, поскольку существовал основной долг, который обеспечивался залогом. Источником прав на чужие вещи были договоры о залоге, которые прошли три этапа в своем развити. В древнее время это была фидуция, в начале классического периода - пигнус и позднее – ипотека. Римское право знало следующие виды залога:

1. Заклад – это залог с передачей вещи кредитору;
2. Ипотека – залог, при котором вещь остается у должника. Обычно ипотеке подлежали недвижимые вещи.
3. Последующий залог (перезалог) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь. На практике имела место очередь кредиторов.
4. Залог прав требования

Для установление залогового права не требовалось какой либо обязательной формы, залог прекращается в случае гибели вещи, в случае исполнения обязательства и в случае слияния в одном лице собственника и залогодержателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Сервитуты предиальные и персональные

2.1. Понятие,  общие принципы и виды сервитутов

Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или  для создания определенных выгод  при эксплуатации определенного  земельного участка, или в пользу определенных лиц. «Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое-либо действие, например, уничтожил строения и предоставил более приятный вид на окружающую участок соседа местность, или чтобы он нарисовал себя картину, но в том, чтобы лицо допускало что-либо, терпело какое-либо действие соседа (pati) или не делало чего-либо (non facere)»¹⁵ (Д. 8.1.15.1)¹⁶. Он не обязан что-либо делать в пользу сервитуария. Единственное исключение из этого правила составлял городской сервитут - несение тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить  ремонт и восстановление опоры. Итак, servitutes - это вещные права на чужие вещи, которые дают лицу право на чужую недвижимость для восполнения недостатков собственной. «Таким образом, возникает связь юридического подчинения одного имения, которое называется «служащим», в пользу другого, называемого «господствующим». В силу вещного характера права субординация эта оказывается независимой от всех событий, которые могут произойти с нынешними или будущими собственниками недвижимости, но присуща самим имениям, охватывая их во всей целостности и образуя их качество, qualitas»¹⁷.

Сервитутное право  обозначалось римским юристом Гаем (в его Институциях 11.12-14) как res incorporalis, нетелесная вещь, в противоположность обыкновенной телесной вещи res corporalis, которую можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является объектом права и обладает имущественной ценностью. Гай называл телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться (quae tangi possunt), а нетелесными — такие, которых нельзя коснуться (quae tangi non possunt).  Нетелесные вещи, говорит Гай, — это то, что состоит в праве (еа quae in iure consistunt), например, обязательство, право пожизненного пользования и т.д. Следовательно, нетелесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества. Таким образом, более широкое значение термина res есть предмет (или составная часть) имущества.