Проект планировки и застройки населенного пункта

На основании  выполненного в табл. 2 расчета потребного количества квартир производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: например, дома усадебного типа подразделяются на 1- и 2-квартирные, блокированные — 4-квартирные, а секционные - 8-квартирные.

Таблица 3.

Расчет  количества жилых домов

№ п/п	Типы жилых  домов	Потребное количество квартир	Необходимо  запроектировать запроектировать
			квартир, ед.	домов, шт
1	Усадебные -одноквартирные -двухквартирные	124 100	124 100	124 50
2	Блокированные -4-х квартирные	68	68	17
3	Секционные -2-х этажные	48	48	6
	ИТОГО	340	340	85

2.4. Расчет вместимости общественных  зданий и размеров их земельных участков.

Расчет учреждений и предприятий  обслуживания и размеры их земельных участков производится в соответствии с «Приложением 7» СНиП 2.07.01-89.Перечень (состав) зданий зависит от категории поселения.

Типы  и количество зданий подбираются  по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью.

Таблица 4.

Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков

Учреждения, предприятия, сооружения (ед. изм)	Нормативный показатель	Проектный показатель
	Размер участка		Вместимость на 1190 жителей	Размер участка
1	2		3	4
Детские дошкольные учреждения, место	40-35 на одно  место		119	4165
Общеобразовательные школы, учащихся	50 м2 на одного учащегося		214	10700
Фельдшерско-акушерский пункт, объект	0,2 га на объект		1	0,2
Аптека, объект	0,2 га на объект		1	0,2
Спортивные  территории, га	0,7-0,9 га		1	0,7
Клуб при  численности от 1,0 до 2,0 тыс. чел	3 м2 на одно место		750	760
Столовая, место	0,1-0,2 га на  объект		48	0,1

Продолжение таблицы 4

1	2	3	4
Магазины, м2 торговой площади  продовольственных  товаров  непродовольственных  товаров	0,2-0,4 га	119   238	0,1   0,2
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	0,1-0,2 га на  объект	8	0,1
Прачечные, кг белья  в смену	0,1-0,2 га на  объект	71	0,1
Химчистки, кг вещей в смену	0,1-0,2 га на  объект	4	0,1
Бани, место	0,2-0,4 га на  объект	8	0,2
Отделение связи  со сберкассой, объект	0,3-0,35 га	1	0,31
Административное  здание, объект	40 м2	1	500
Пожарное депо, автомобиль	0,3-0,6 га на  объект	1	0,3
Парк, скверы, бульвары	1,26 га	1,4	1,4
ИТОГО, га			5,61

2.5. Составление списка  проектируемых зданий и сооружений

Результаты  работы по расчету и подбору типовых  проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания объединяются в списке, который составляется по форме таблицы 5.

Таблица 5

Список проектируемых  жилых домов и зданий учреждений и предприятий обслуживания

№ п/п	Наименование  зданий	Характеристика  принятого к застройке здания			Кол-во проектируемых зданий	Кол-во расч.единиц для всех зданий	Габариты здания
		Расчетн.единица		Кол-во расч.единиц
1	2	3		4	5	6	7
1	Детские дошкольные учреждения, место	119		571,2	1	571,2	12х47
2	Общеобразовательные школы, учащихся	214		920,2	1	920,1	12х77
3	Фельдшерско-акушерский пункт, объект	-		191	1	191	12х19
4	Аптека, объект	-		191	1	191	12х19
5	Спортивные  территории, га	300		3600	1	3600	15х240
6	Клуб, место  посещения при численности населения  от 1,0 до 2,0 тыс. чел	250		750	1	750	20х38
7	Магазины, м2 торговой площади продовольственных товаров непродовольственных товаров	119   238		238	1   1	238   714	15,9   47,6
8	Столовая, место	48		1080	1	1080	12х90
9	Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	8		124	1	124	10х12
10	Прачечные, кг белья в  смену	120		120	1	120	12х10
11	Химчистки, кг вещей  в смену	120		120	1	120	12х10
12	Бани, место	8		208	1	208	12х17
13	Отделение связи  со сберкассой, объект	250		250	1	250	15х17
14	Адм. здание, объект	360		360	1	360	15х24
15	Пожарное депо, автомобиль	93		93	1	93	8х12
16	Парк, скверы, бульвары	10710		10710	1	10710	_
ЖИЛАЯ ЗОНА
17	Усадебные 1эт 1 кв	124	60		124	7440	10х6
18	Усадебные 2 кв	100	120		50	6000	8х15
19	Блокированные 4 кв	68	240		17	2040	8х30
20	Секционные  2 эт 8 кв	48	240		6	1440	12х20

Расчет потребностей в  строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного  производства, производится с учетом обеспечения каждой отрасли производства основными и подсобными помещениями в соответствии с перспективными потребностями проектируемого вида сельскохозяйственного производства.

Таблица 6

Список  зданий и сооружений производственного  назначения

№ п/п	Наименование  зданий	Расч. единица	Кол-во расч. единиц	Площадь на 1 расч. голову, кв.м	Общ. расч. площадь	Габариты одного здания	Кол-во зданий
1	2	3	4	5	6	7	8
Конный двор
1	Конюшня	голова	23	14	322	10х32,2	1
2	Склад трансп.инвентаря	раб.лош.	19	12	228	8х28,5	1
3	Склад кормов	объект	-	432	432	42х36	1
4	Кузница	объект	-	76	76	6х12,7	1
Машиноремонтный комплекс
5	Мастерская	кол-во	4	3,2	128	5х2,5	1
6	Автогараж	автомашин	8	17,5	140	18х7	1
7	Гараж для тракт.	тракторов	17	18	306	12х25,5	1
8	Гараж для комб.	комбайнов	7	56	392	12х32,6	1
9	Навес с/х машин	объект	-	1339	1339	15х89,3	1
10	Площадка для  с/х машин	-	-	860	860	15х57,3	1
1	2	3	4	5	6	7	8
Складской комплекс
11	Зернохранилище семян	тонн	50	0,9	45	12х3,8	1
12	Зернохранилище продукции	тонн	200	1,5	300	14х21,4	1
13	Зерносушилка	объект	1	183	183	7х26,1	1
14	Мат-техн склад	объект	1	180	180	9х20	1
15	Автовесы	объект	1	49	49	6,5х7,5	1
Комплекс КРС
16	Коровник	коровы и  нетели	187	7	1309	18х72,7	1
17	Телятник	телята до 6 месяцев	16	5,6	89,6	12х7,4	1
18	Скотный двор	телята от 6 месяцев	17	5	85	12х7,1	1
19	Кормопригото витель	объект	1	348	348	12х29	1
20	Склад концентратов	тонна	220	0,7	154	18х8,6	1
21	Склад корнеплодов	тонна	220	1,5	330	12х27,5	1
22	Склад грубых кормов	тонна	220	2	440	10х44	1
23	Силосо хранилище	тонна	220	0,5	110	15х7,3	1
24	Пункт искусственного осеменения	объект	1	293	293	7,5х39,1	1
25	Вет. диагност. лаборатория	объект	1	195	195	10,5х18,6	1
26	Навозохранилище	объект	1	500	500	10х50	1
27	Бригадный дом	объект	1	180	180	10х18	1
Прочие здания и сооружения
28	Артезианская скважина	объект	1	64	64	8х8	1
29	Поселковая  котельная	объект	1	197	197	10х19,7	1
30	Водонапорная башня	объект	1	78,5	78,5	Д=9,9м	1
31	Нефтебаза				13300	190х70	1
32	ИТОГО				22653,1

 

2.6. Расчет территории, потребной для строительства

Предварительное определение потребной территории для населенного пункта производится отдельно для каждой из 2-х основных функциональных зон: селитебной и производственной.

Вычисление  потребной селитебной территории:

ПЖФ=100/((Q₁/ПЖФ₁)+(Q₂/ПЖФ₂)+(Q₃/ПЖФ₂)), где

Q - общая площадь жилых зданий, принятой в проекте этажности (в % к общей площади всех жилых зданий);

ПЖФ – нормативная плотность жилого фонда (брутто) соответствующей застройки, принимаемая по таблице 7.

Таблица 7

№п/п	Жилой дом	Общая площадь, %	Норма плотности  жилого фонда, м2/га
1	1-этажные 1-и2-х квартирные	66	500
2	Блокированные	20	800
3	Секционные	14	1800

 

ПЖФ=100/((66/500)+(20/800)+(14/1800))=621,1

Площадь селитебной зоны:

16920 м²/621,1 м²=27,24га

Площадь для  производственной зоны определяется как  сумма площадей участков, составляющих ее производственных комплексов, умноженная на коэффициент К₁=1,2 (с учетом дорог и зеленых изгородей).

Т_пр = (Т_ф + Т_скл + Т_мр + …)*К₁, где

Т_пр – площадь производственной зоны;

Т_ф, Т_скл, Т_мр – площади участков для производственных комплексов.

Площадь участка  для каждого производственного  комплекса вычисляется отдельно по формуле:

Т= П_заст*100/Р, где

П_заст. - площадь застройки комплекса, определяемая по списку проектируемых зданий и сооружений;

Р – нормативная  плотность застройки для данного  производственного комплекса.

Т_кон.дв=1134*100/15=7560

Т_мр=3165*100/25=12600

Т_скл=757*100/25=3028

Т_крс=4036,6*100/25=16134,4

Т_пр=13369,6*100/20=68197,5

Т_пр.з=12,9га

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА III. ОБЩАЯ СХЕМА ПЛАНИРОВКИ

3.1. Составление  опорного плана

Составляется опорный  план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится отграничение участков, неблагоприятных для перспективного строительства:

• отмечаются промоины и тальвеги;
• отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль поселковой дороги;
• определяются места выезда из населенного пункта и направления к районному центру;
• намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;
• отграничивается санитарно-защитная полоса вдоль дороги и реки - 400 м.

3.2. Функциональное  зонирование территории.

Производится функциональное зонирование населенного пункта: определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитных зон, очистных сооружений канализации.

Размеры территории для жилой  и производственной зон принимают  согласно предпроектным расчетам.

Перед размещением жилой  и производственной зон изучается  вся территория, изображенная на плане. Вначале определяются наиболее ярко выраженные художественно-эстетические особенности территории. Для жилой зоны выбирается та часть, которая находится вблизи водоема, массива зеленных насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

Прорисовываются дороги с населенным пунктом и по производственной зоне, от которых будут обеспечены въезды в каждый производственный комплекс.

3.3. Схема планировки  жилой зоны

Проектируется жилая зона (составляется общая схема планировки):

Намечается  положение площади общественного центра - централизованное (в виде площади с размещением вокруг нее основных общественных зданий).

Выбирается  место для площади общественного  центра по нескольким показателям: по природным условиям - доминирующая возвышенность; по связи с улицами - пересечение главных улиц, въезд в поселок.

Размещается зона отдыха. Положение  определяется социально-экономическими условиями: удобством обслуживания населения поселка, сокращением  средств на строительство сетей  коммуникаций и художественно-эстетическими  условиями оформления поселка.