Рынок земли в России

ПЛАН

Введение _____________________________________________________  3

Глава 1. Сущность рынка земли.__________________________________   4                                          

1.1.Земля – как фактор производства.______________________________  4

1.2.Особенности земли как товара.________________________________   4

1.3.Рынок земли особенности спроса и предложения._________________  6

1.4.Цена земли._________________________________________________11

Глава 2. Понятие ренты и ренты и рентных отношений._______________14

2.1.Абсолютная рента.___________________________________________ 15

2.2.Дифференциальная рента._____________________________________ 16

2.3. Монопольная рента._________________________________________  17 

2.4. Экономическая рента.________________________________________ 17

Глава 3. Рынок земли в России.____________________________________18

3.1. Пути совершенствования российского земельного рынка.__________ 19

Заключение ____________________________________________________ 20

Список литературы _____________________________________________  22

Приложение ___________________________________________________  23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Земля, это экономический ресурс, который не производится, а является данным природой (плодородная почва, залежи ископаемых, водные ресурсы и т.п.). Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения: 
- земля недвижима; 
- ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным; 
- земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу. 
Особенности предложения земли обусловливают его абсолютную неэластичность и в краткосрочном, и долгосрочном периодах. Поэтому цены на землю и ее услуги определяются уровнем спроса

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики  любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс ,занимающий исключительное место в жизни , как отдельного человека так и общества в целом. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду ,а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Объектом исследования в  данной курсовой работе является рынок  земли в целом.

Цели и задачи курсовой работы:

1)Дать общую характеристику рынка земли. Выявить и объяснить проблемы формирования спроса и предложения на землю ( факторы влияющие на данные показатели).

2) рассмотреть особенности  земли как фактора производства;

3) изучить предложение  земли;

4) изучить вопрос «цена земли»

Глава 1. Сущность рынка земли.

1.1 Земля – как  фактор производства.

В процессе воспроизводства  экономических благ затрачиваются  определенные ресурсы - факторы производства. Одним из основных видов факторов производства являются природные ресурсы, к которым относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные, рекреационные и другие ресурсы. Этот вид фактора производства часто обозначают термином "земля", в понятие которого включают также и природную среду, являющуюся свободным благом.

Земля, как фактор производства носит двойственный характер. В первом, узком, смысле она представляет собой пространство - земельные участки, на которых происходит социальная и экономическая деятельность и права собственности на которые, могут выступать в качестве товара. В более широком понимании земля - это все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности. В этом случае земля является одновременно предметом и средством труда. Как, например, в сельском хозяйстве.

1.2 Особенности  земли как товара

Товар по К. Марксу - это "прежде всего предмет, вещь, которая, благодаря ее свойствам, удовлетворяет какие-либо человеческие потребности"¹. Поскольку земля способна удовлетворять человеческие потребности, то она обладает потребительной стоимостью. К тому же земля, при соответствующем владении правами на нее, также может быть объектом обмена. Таким образом, кроме всего прочего, земля является товаром – продуктом, предназначенным для продажи.

Товаром могут быть как  сами земельные участки (территория с плодородными почвами, лесные массивы, залежи полезных ископаемых и т. д.), так и отдельные права на них.

Земля, как ресурс и, соответственно, как товар обладает рядом специфических особенностей. Во-первых - земля является бесплатным даром природы, что делает рентабельным любые операции с ней.

Во-вторых – земля как  фактор производства незаменима, т.е. вместо нее невозможно использовать какие-либо иные средства производства.

В-третьих – количество земли ограничено и она, в конечном счете, является невосполнимым ресурсом. Хотя, некоторые ее свойства – например плодородие - может восстанавливаться и даже улучшаться при соответствующих инвестициях.

В-четвертых - географическое положение, климат, другие природные  условия, тип почвы, присутствие  полезных ископаемых, лесных и водных ресурсов определяет качественный характер земли, обладающий различной продуктивностью.

В-пятых - земельный участок  не может быть перемещен в другое место или заменен другим участком. Необходимость использования земельных  участков там, где они размещаются, и их различное качество делают каждый из них уникальным.

В-шестых – земля как  пространство, территория не исчезает со временем, не подвержена физическому старению, не разрушается и, при соответствующих условиях пользования, может использоваться практически вечно.

В-седьмых - двойственный характер земли определяет многофункциональность ее использования, которая характеризует способность земли производить различные товары и услуги и служить местом различных видов пользования. Один и тот же участок может использоваться разными способами в зависимости от тех функций, которые могут выполнять природные объекты, а также от видов землепользования, которые разрешены для данного участка. Использование земли может быть альтернативным, исключающим другие виды пользования, и многоцелевым, с получением доходов от различных видов пользования. Использование земли, которое приносит больший доход, считается более эффективным. Однако ее можно использовать только тем способом, который разрешен правовыми нормами, то есть считается приемлемым для общества.

Наряду с правами собственности, особенности земли являются определяющими факторами при формировании ее стоимости в условиях рынка.

 

1.3 Рынок земли особенности спроса и предложения

Цена на землю устанавливается  соотношением спроса и предложения  на рынке земли.

Рынком земли называется система экономических и организационно-правовых отношений между субъектами земельного рынка, возникающих в процессе формирования, использования и обмена земельными участками и правами на них². Исследуя землю как объект рыночных отношений целесообразно использовать понятие "земельный участок", поскольку именно земельный участок и совокупность прав на него являются объектом товарного оборота, а не земля в целом.

К основным функциям рынка  земли относятся: регулирование  распределения земельных ресурсов между сферами деятельности; установление рыночной ценности земельных участков различного назначения.

Основными экономическими субъектами земельного рынка являются: землевладельцы (домашние хозяйства), которые выступают  на рынке в качестве продавцов и формируют предложение услуг земли; и использующие землю фирмы (предприниматели, земледельцы) — в качестве арендаторов или покупателей, предъявляющих спрос на землю.

Землевладельцами являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Ими могут быть физические, юридические лица или группы лиц, имеющие права собственности (владения, пользования, право на доход и т.д.) на определенный участок земли.

Пользование же землей осуществляется в установленном законом порядке: землепользователи - на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; арендаторы земельных участков - по договору аренды или субаренды; обладатели сервитута - на праве ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Если землевладелец сам  обрабатывает землю или арендатор  становится собственником земли, то собственник и предприниматель  является одним лицом.

Под термином "аренда земли" предстает вид землепользования, основанный на передаче землевладельцем (собственником) земельного участка за плату на определенный срок тому, кто его использует в качестве фактора производства (арендатору).

Предложение и спрос земли  характеризуется, соответственно, количеством земли (Т), которая продается (сдается в аренду) или покупается (арендуется) и ценой или рентной оценкой земли (R_T) (Рис. 1).³

Количество земли определяет величину услуги земли. Услуга земли (полезность земли) – это ее способность удовлетворять  спрос на товары и услуги, произведенные с использованием данного ресурса. Услуга земли имеет определенную цену. Если это цена спроса, то она составляет основу издержек производителя, если цена предложения – величину дохода потребителя.

Главным регулятором любого рынка является соотношение спроса и предложения, определяющее, в конечном счете, равновесную цену товара.

Количество земли, услугами которой хотят воспользоваться  предприниматели (арендаторы) при данном уровне цен определяет спрос на услуги земли (спрос на землю).

Особенность спроса на землю  в том, что он является производным  спросом, т.е. зависит от количества товара, на производство которого был  затрачен данный ресурс и величины дохода, полученного от реализации этого товара.

При назначении цены спроса покупателем (арендатором) учитывается  полезность каждого конкретного  участка земли. Количество же земли, которое может быть востребовано пользователями, определяется дополнительным доходом, полученным от каждой, вовлеченной в оборот, дополнительной единицей земли. Т.е. величиной предельной доходности земли.

 

где   - прирост общего дохода.

 - предельный продукт земли, т.е.  количество продукции, произведенной при использовании дополнительной единицы земли.

 - предельный доход, полученный  при реализации дополнительной  единицы продукции.

Согласно закону убывающей  отдачи предельный продукт земли  убывает с каждой, вовлеченной в оборот, дополнительной единицей земли. "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемое в обработку земли, порождает, в общем, пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники"⁴. В конце концов, этот закон начинает действовать и для улучшаемых участков. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать пользователя за их приложение. На рынке совершенной конкуренции (например, рынке сельскохозяйственной продукции) предельный доход совпадает с ценой товара (услуги), полученного с использованием земли. Но рынки недвижимости, строительства, по своим признакам (небольшое число покупателей и продавцов, вступление в рынок требует больших капиталов, сделки носят частный характер, неполная и неточная информация и т.д.) являются скорее олигопольными рынками - рынками несовершенной конкуренции. В этом случае предельный доход меньше цены товара и убывает с увеличением используемого ресурса.

Для получения максимальной прибыли от использования земли  землепользователь должен стараться уравнять предельную доходность земли и предельные издержки на ее использование, которые в условиях совершенной конкуренции совпадают с рентной оценкой земли (Rt).

Таким образом, по мере вовлечения в производство дополнительных участков земли предельная доходность земли  и, соответственно рентная оценка земли  будут уменьшаться, как за счет действия закона убывающей отдачи, так и в результате частичной неэластичности спроса на товары, произведенных с использованием земельного ресурса в условиях несовершенной конкуренции.

На изменение спроса на землю влияют следующие основные факторы.

Величина рентной ставки (арендной платы). Ее уменьшение приводит к увеличению спроса на услуги земли: перемещение вдоль кривой спроса из точки А в точку Б (Рис. 2).⁵

Цены товаров и услуг, произведенных с использованием земли. С увеличением спроса на них (например, из-за увеличения доходов или численности населения), спрос на землю также увеличится: перемещение кривой спроса вверх – вправо, из точки А в точку В (Рис. 2).

Предложение земли – это количество земельных участков, которые их собственники готовы продать (сдать в аренду) в данный период времени при данных условиях.

Особенность земли как  ресурса в том, что количество земли вообще, и пригодной для  использования земли, в частности, ограничено и она, в конечном счете, является невосполнимым ресурсом.

Конечно, количество находящейся  в обороте земли постоянно  меняется. За счет дополнительных вложений труда и капитала, повышающих продуктивность земли, количество пригодных для использования участков земли увеличивается. Однако ухудшающаяся экология и истощение земель уменьшают их количество. Также, почти повсеместно наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных земель за счет вовлечения их в развитие городского хозяйства и инфраструктуры (строительство дорог, зданий, сооружений и т.п.). Поэтому, вполне можно принять количество предлагаемой земли неизменным. Таким образом, предложение земли в общественном масштабе является абсолютно неэластичным. В принципе, это значит, что любой собственник земли, заинтересованный в получении дохода, готов предоставить землю в пользование (продать, сдать в аренду) за любую плату, которая присваивается им в виде ренты или арендной платы.

Кроме того, неэластичность совокупного предложения усугубляется влиянием на него прав собственности  на земельные ресурсы. Вследствие ограниченности земли и ее незаменимости во всех сферах хозяйственной деятельности частная собственность на землю является самым выгодным видом собственности. Поэтому в условиях рынка собственники предпочитают продаже земли ее аренду как наиболее стабильный источник дохода. Это, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель делают предложения еще более ограниченным.