Территориальное землеустройство на примере МО «Шалуты» Иволгинского района

     1.Изучение планово - картографических и обследовательских материалов;

     2.Изучение данных, характеризующих природные, экономические условия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия; установление границ охраняемых территорий;

    3.Выявление наличия дорог и водных источников в местах предполагаемого размещения землепользования крестьянского хозяйства;        

     4.Установление   мест  реализации   и   переработки   продукции   и   других объектов, с которыми крестьянское хозяйство будет сотрудничать.

     Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

Задание на составление проекта образования  землепользования крестьянского хозяйства

1.  Объект проектирования  – землепользование крестьянского хозяйства  на территории СПК «Селенга» Иволгинского района РБ.

2.  Задача проектирования  – образование землепользования  крестьянского хозяйства.

3.  Состав крестьянской  семьи: всего 4 чел., в том числе трудоспособных 2 чел.

4.  Специализация хозяйства: мясо-молочная.

5.  Экономические показатели  производственной деятельности:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1.	Объемы производства продукции дополнительных отраслей:                                       зерно/молоко                                                  Картофель/мясо	ц ц	100/300 100/500
2.	Затраты труда на производство 1ц продукции: зерна         картофеля    молока              привеса КРС                                свиней                            овец   шерсти	чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час	1,51 2,54 9,6 37,9 41,5 49,7 229,0
3.	Урожайность с/х культур    зерновые       картофель     кукуруза                однолетн. травы                   естеств. сенокосы                   естеств. пастбища	ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га	14 80 100 18 24,5 40
4.	Продуктивность животноводства:             надой молока на 1 корову в год                  привес на 1 голову молодняка КРС                        привес свиней на откорме на 1 голову привес на 1 голову овец                                   настриг шерсти	ц ц ц ц кг	20,0 0,91 0,67 0,10 3,0
5.	Затраты кормов на производство 1 ц продукции животноводства:                   молоко                                                 мяса КРС                                                          свиней                                                          овец                                                 шерсти	ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е.	1,2 11,3 9,1 9,2 116
6.	Годовой фонд рабочего времени  членов крестьянского хозяйства:     трудоспособного                                                пенсионера           в целом  по хозяйству	чел-час чел-час чел-час
7.	Среднерайонная норма  бесплатной передачи с/х угодий в  собственность граждан	балло-га
8.	Средний размер земельного пая по хозяйству:	га балло-га

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Установление  площади землепользования крестьянского хозяйства

Площадь землепользования крестьянского  хозяйства зависит от следующих  факторов: специализации хозяйства, качества земель, числа трудоспособных и пенсионеров, наличия основных фондов, удаления от мест реализации с/х  продукции, рыночной конъектуры, возможностей получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского  хозяйства, передается ему местной  администрацией в собственность  бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского  хозяйства подлежит земельный участок  с площадью сельхозугодий в пределах средне-районной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, дифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих право на получение земельного пая с учетом среднего качества сельхозугодий хозяйства (таблица2.1).

  Расчет дифференцированного среднего размера земельного пая в                                       хозяйстве, с учетом качества угодий                                                                      Таблица 2.1

№	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Средне районная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан.	балло-га.
2	Средний показатель качества с/х угодий в хозяйстве	балл
3	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га.

 

  

  Из таблицы-2.1 следует, что средне районная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан составляет           балло-га.

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.2

Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

№	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	С/х угодья хозяйства на год перераспределения  земель	га.
2	С/х угодья, ранее отобранные и  вкюченные в специальный земельный  фонд	га.
3	С/х угодья, переданные в ведение  сельской администрации	га.
4	С/х угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га.
5	Арендуемые с/х угодья	га.
6	С/х угодья, подлежащие распределению  на паи	га.
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющие право на получение земельного пая	чел.
8	Средний расчетный размер пая в  хозяйстве	га.
9	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га.
10	Фактически установленный средний  размер земельного пая в хозяйстве	га.

 

 Из таблицы-3.2 следует, что полученный средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве составил       га.

       Разделу на земельные паи подлежат все с/х угодья хозяйства, за исключением земельных участков: ранее отобранных и по решению соответствующих местных органов,  включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения, переданные в ведение местной администрации, используемых хозяйством на условиях аренды, используемых в качестве сортов участков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

Полученный средний  расчетный размер земельного пая  не должен превышать средне районную норму, продифференцированную по хозяйству  в зависимости от оценки его с/х  угодий по продуктивности.

 

 В случаях, когда средне  расчетный размер земельного пая в хозяйстве превышает средне   дифференцированный , то фактический его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в хозяйстве.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера  земельного пая и количества лиц  имеющих право на его получение, определяются общие площади с/х  угодий, подлежащих передаче в собственность  бесплатно.

Земельные участки оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель.

Преимущественные права  приобретения земель из фонда перераспределения  в собственность за плату или  получение их в аренду предоставляются  гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. Размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников, и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации качества земли и других факторов.

        Сверх предельного размера земельного  участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству, ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площадь этих земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования производства, исходя из обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами.

 

 

 

 

 

Таблица2.3

Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Фактически установленный средний  размер земельного пая в хозяйстве.	га
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая.	чел
3	Площадь с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.	га
4	Площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению.	га
5	Площадь с/х угодий хозяйства, передаваемы в фонд перераспределения	га

   

ВЫВОД:  В таблице 2.3 установлены следующие показатели: фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве равный    га. Площадь с/х угодий хозяйства передаваемы в фонд перераспределения составляет             га; площадь с/х угодий подлежащих передаче в собственность бесплатно составляет       га; количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая 84 человека.

         
Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства

       Размещение  и формирование землепользования  крестьянского хозяйства включает:

      1. нахождение  целесообразного местоположения  землепользования

      2. обоснованное  ориентирование границ участка  на территории

      3. включение  в состав землепользования участков разного назначения

       На  размещение землепользования влияют  следующие факторы: качество земель  и состав угодий на участке;  специализация хозяйства; удалённость  от населённых пунктов; удалённость  от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство; обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования; обеспеченность водой; обеспеченность производственными постройками; экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных  частей проекта. Это обусловлено  тем, что, с одной стороны, каждому  вновь образуемому хозяйству  должны быть созданы оптимальные  условия для ведения своего производства, а с другой – должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования  на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянского хозяйства должно производиться с учётом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином и компактном земельном массиве правильной конфигурации  и наименьшей протяжённости.  Не расчисленным естественными  и искусственными препятствиями, с включением в него только с/х угодий, но и вкрапленных несельскохозяйственных угодий, а также замыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий, создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

      Конкретные площади с/х угодий выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учётом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков.

Причём общая сумма  баллогектаров  должна соответствовать расчётной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей с/х угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства.

      Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник  или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынуждено формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы перегона скота на них с ферм (до 2 км. для коров, не более 4 км. для молодняка КРС, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади.

       В условиях поверхностного орошения каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке.

      При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины.          Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.