Территориальное землеустройство

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

Кубанский Государственный Аграрный Университет

 

 

Кафедра землеустройства и земельного кадастра

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

 

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Разработал студент

группы ЗК-41                                                                                  

 

Проверила и допустила к защите

“____” ________2004г                  

 

Защищен “____” _______2004г             Председатель комиссии

С оценкой  __________             

 

 

 

 

 

 

Краснодар 2004

СОДЕРЖАНИЕ

 

1.   Формирование фонда  перераспределения земель

1.1 Расчет земельной доли, передаваемой в собственность  бесплатно

1.2 Изготовление дела по  межеванию земель

2.   Установление черты  сельских населенных пунктов

2.1 Состав земель, передаваемых  в ведение сельской администрации

2.2 Подготовительные работы

2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской  администрации

2.4 Установление границ  земель, передаваемых в ведение  сельской администрации

3.   Образование      землепользования      крестьянского (фермерского хозяйства) и     

      устройство  его территории

3.1 Природные  и  экономические  условия  территории сельскохозяйственного 

      предприятия  из земель которого выделяется  крестьянское (фермерское) хозяйство

3.2 Установление границ  землепользования

3.3 Размещение    и    формирование    землепользования  крестьянского (фермерского)

      хозяйства

3.4 Размещение усадьбы  крестьянского хозяйства

3.5 Установление необходимого  состава и площадей угодий в составе

       землепользования  КФХ

3.6 Проектирование границ  землепользования.

3.7 Характеристика КФХ

4.   Образование землепользования  несельскохозяйственного предприятия

4.1 Подготовительные работы

4.2 Составление проекта  образование землепользования несельскохозяйственного

      назначения

4.3 Установление размера  потерь с/х производства

4.4 Определение размеров  убытков землепользователем и  владельцем земли

4.5 Определение размера  налога на землю

4.6 Анализ и оценка вариантов  размещения землепользования

Заключение

Литература

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Территориальное землеустройство - это процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земли в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и землепользования путем образования новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования. В отличие от внутрихозяйственного, территориальное землеустройство всегда затрагивает несколько землевладений и землепользований, распространяется на земли всех отраслей народного хозяйства, а не только сельскохозяйственные.

Посредством территориального землеустройства осуществляется предоставление и изъятие земель в порядке, установленном законодательством РФ. Территориальное землеустройство всегда затрагивает экономические интересы землевладений и землепользований, потому, что с местоположением земельных участков, качеством предоставленной земли, расположение границ на прямую связано с экономической эффективностью производства.

Территориальное землеустройство - это так же основной инструмент претворения в жизнь земельной политики государства, утверждение новых земельных отношений, за счет перераспределения земель, в этом случае межхозяйственное землеустройство имеет социально-экономический, а в ряде других случаев политический характер.

Образование новых землевладений и землепользований, земель с определенным правовым статусом, внесение в них необходимых изменений и улучшений влекут за собой серьезные последствия существующей организации использования и охраны земель. Поэтому такие решения могут быть обоснованными и продуманными, что требует состав проекта межхозяйственного землеустройства.

Таким образом, территориальное землеустройство включает:

1. Составление проекта, образование  новых и упорядочение существующих  землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель;

2. Отвод земельных участков в  натуре;

З. Подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей. Объектами территориального землеустройства являются землепользования и землевладения реорганизуемых хозяйств или групп, фонды земель специального

назначения. другие объекты, которые необходимо устраивать, или территории, на которых происходит перераспределение земель этого хозяйства, группы хозяйств, земли предприятий и их объединений, административные районы, земли, находящиеся в ведении местной администрации, осваиваемые территории.

К территориальному землеустройству относится та часть землеустроительных задач, которая решается вне пределов территорий отдельных сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. В его компетенции вопросы, относящиеся к землевладениям и землепользованиям (участкам) хозяйств, предприятий, организаций в целом или их систем.

Основными задачами территориального землеустройства являются:

1. Создание равных организационно-территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;

2. Формирование и совершенствование  рациональной системы землевладения  и землепользования;

3. Обеспечение обоснованности установления  точности и бесспорности обозначения на местности границ, установленных при землеустройстве;

4. Создание территориальных условий  для рациональной организации  сельскохозяйственного производства;

5. Разработка предложений по  установлению режима и условий  использования земли, обременения  и сервитутов на земельный участок, предоставленный в собственность, пользование или владение;

6. Подготовка данных для установления  земельного налога и арендной  платы, возмещение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных угодий;

7 Разработка мероприятий направленных  на сохранение, улучшение и восстановление земель, повышение плодородия почв, защиту их от эрозии, а также на консервацию земель, плодородие которых, невозможно восстановить;

8. Обоснование направлений и  перспектив мелиорации земель;

9. Сохранение и совершенствование  систем расселения национальных  и исторических связей, сложившихся элементов организации территории.

В связи с различным характером и содержанием, межхозяйственное землеустройство делится на две разновидности:

- Образование и упорядочение  землевладений, землепользований сельскохозяйственных предприятий, в том числе и крестьянских хозяйств;

- Образование и изменение несельскохозяйственных землевладений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. ОБРАЗОВАНИЕ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

И УСТРОЙСТВО ЕГО ТЕРРИТОРИИ

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, владеющим основными средствами производства (включая землю), собственными (частично наемными) трудовыми ресурсами, а также финансами и другими средствами ведения хозяйства.

Размер и размещение землевладения (землепользования), земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства должны отвечать интересам производства и позволять вести хозяйство на надлежащем технологическом уровне. На размер и размещение хозяйства влияют намечаемая специализация, продуктивность и особенности земельного участка, наличие и состояние жилья, производственных построек и сооружений, дорог, объектов социальной инфраструктуры, местоположение участка.

Проект образования землевладения (землепользования) крестьянского хозяйства представляет собой землеустроительные действия, включающие составление, обоснование, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают и оформляют новый земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. При этом хозяйство размещают (конструируют) как составную часть системы района. Проект образования крестьянского (фермерского) хозяйства включает: определение площади; размещение и формирование участка; размещение усадьбы; включение необходимых видов и площадей угодий в сосав участка; размещение границ участка; составление схемы внутрихозяйственного землеустройства; природоохранные мероприятия.

 

 

3.1. Природные и экономические условия территории сельскохозяйственного

предприятия, из земель которого выделяется крестьянское (фермерское) хозяйство

 

По природно-сельскохозяйственному районированию земельный фонд района входит в степную и лесостепную зону в Предкавказскую степную провинцию и характеризуется засушливым климатом (К=0,25–0,30) и повышенной обеспеченностью теплом (свыше 3500˚C). Среднегодовое количество осадков составляет 530 мм, колебаниями по годам от 600-700 мм до 400 мм. За вегетационный период сумма осадков составляет 300-350 мм, а за период активной вегетации – 250-300 мм.

Высокие летние температуры вызывают сильное испарение, которое превышает количество выпавших осадков на 400-500мм. Эти данные свидетельствуют о низкой влагообеспеченности сельскохозяйственных культур.

Восточные и северо-восточные ветры составляют 60% от всех направлений, ухудшают климат, усиливая его континентальность. В зимний и весенний период при скорости ветра более 10-12 м/сек. Возникают пыльные бури, периодичность которых составляет один раз в 3-4 года.

Сильный ветер при низкой относительной влажности воздуха способствует иссушению почвы на большую глубину, что приводит к её выдуванию, интенсивной минерализации гумуса и выносу элементов питания.

В летний период восточные и северо-восточные ветры при высокой температуре и низкой относительной влажности приобретают характер суховеев. Вероятность лет с суховеями 100%. Наиболее продолжительные суховеи бывают в июле-августе. Их влияние приходится на период цветения и формирования початков кукурузы, а также на период подготовки почвы под озимые культуры.

Учитывая значительную длину склонов, а также ливневой характер осадков на этих землях проявляется смыв. Для предотвращения смыва почвы на склонах необходимо все виды обработок проводить поперек склона, а посевы пропашных культур размещать полосно, чередуя их с посевами культур сплошного сева и многолетними травами.

Рельеф оказывает определяющее влияние на формирование почвенного покрова. Он представлен преимущественно черноземами типичными (98,7%). Почвы хозяйства характеризуются сравнительно высоким почвенным плодородием – совокупный почвенный балл их равен 81.

По заданию необходимо запроектировать КФХ «Полет» со специализацией зерноживотноводческой, с численностью членов семьи 6 человек, в том числе трудоспособных 6 . По заданию известно, что поголовье скота КРС 22, молодняк 20, свиней 4, птицы 50, лошади 1 голов.

 

 

3.2. Установление границ  землепользования

 

При установлении границ землепользования выделяют следующие этапы землеустроительных работ:

- подготовительные работы;

- составление проекта;

- оформление, согласование и утверждение  проектной документации;

- изготовление и выдача проектных  материалов;

- отвод земель в натуре (перенесение  проекта на местность);

- изготовление и выдача документов на право собственности, владения или пользования землей.

Территорию предполагаемого размещения крестьянских (фермерских) хозяйств обследуют в натуре:

- устанавливают наличие, размещение, состояние и возможности использования  животноводческих построек, складов, мастерских, гаражей, полевых станов, подсобных промыслов (кирпичные заводы, строительные цехи, маслодельные цехи, сыроварни и т.д.)

- определяют местоположение земельных  массивов, намечаемых для размещения  крестьянских хозяйств, и расположение охраняемых территорий, а также устанавливают и уточняют границы существующих крестьянских хозяйств;

- выявляют эродированные участки, очаги эрозии, наличие противоэрозионных  сооружений и лесных насаждений, сельскохозяйственные угодья, нуждающиеся в улучшении и пригодные для освоения и вовлечения в сельскохозяйственное производство;

- обследуют существующие мелиоративные  сооружения, дорожную сеть, связывающую объект проектирования с дорогами общего пользования, источники водоснабжения, их состояние, необходимость ремонта и нового строительства;

- определяют экологическое положение  земель (близость к источникам  загрязнения: промышленным предприятиям, автомагистралям и др.);

- выявляют ареалы (зоны) наиболее  целесообразной специализации хозяйства  с учетом местоположения и качества земель;

• при необходимости выбирают площади для размещения усадеб крестьянских хозяйств.

 

 

3.3. Размещение и формирование  землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства

 

При размещении и формировании участка крестьянского хозяйства необходимо выполнить следующие требования: