Территориальное землеустройство

 

 

4.4 Определение размеров убытков  пользователей и владельцев земель.

 

Эти убытки определяются по каждому варианту размещения объекта, они подлежат возмещению в полном объеме включая упущенную выгоду, в расчете на предстоящий период необходимы для восстановления нарушенного производства. Убытки возмещаются землевладельцам и землепользователям, понёсших эти убытки. При выкупе земельного участка убытки собственников учитываются в цене, выкупаемого земельного участка. Возмещению подлежит:

- стоимость жилых зданий, объектов  культуры, бытового назначения, зданий  и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

- плодово-ягодные, плодовых и других  многолетних насаждений;

- незавершённое производство;

- затраты, вызываемые возникающими  неудобствами;

- затраты, необходимые для восстановления  ухудшенного качества земель;

- затрат, связанных с ограничением права пользования землёй;

- упущенные выгоды.

Упущенная выгода вызывается прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель на предстоящий период, необходимые для восстановления нарушенного производства. Возмещается упущенная выгода в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемого в течение периода восстановления нарушенного производства. Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства, в натуральном выражении и в действует на момент изъятия земель. Упущенная выгода исчисляется умножением величины ежегодного дохода на коэффициент, зависящий от продолжительности периода восстановления. Коэффициент: 1 год – 0,9; 2 года – 1,7; 3 года-2,5; 4 года – 3, 2;   5 лет – 3,8; 6-7 лет – 4,7.

 

Д=У×П×Ц×К

где Д – ежегодный доход;

       У – урожайность;

       П – площадь;

       Ц – цена  реализации;

       К – коэффициент, зависящий от года.

Расчеты убытков и потерь согласовываются заинтересованными сторонами. Споры разрешаются судами.

Таблица 20 Порядок определения упущенной выгоды из нормативной продуктивности земли. Во всех трех вариантах предоставления земель для не с/х нужд затрагивается одно землепользование КСП «Крупское», последствия предоставления земель для не с/х нужд постоянное пользование с учетом компенсаций из фонда перераспределения с продолжительностью периода возмещения упущенной выгоды 2 года и аренда с последующей рекультивацией на с/х землях  с продолжительностью периода возмещения упущенной выгоды 3 года; характеристика с/х угодий, на которые рассчитана упущенная выгода: вид угодья пашня, в постоянное пользование 4,9 га, в аренду 0,8 га. В первом варианте размещение происходит на видах о подвидах почв: черноземы всех типов и подтипов маломощные; черноземы сверхмощные и мощные- средне- и сильноэродированные; дерново-карбонатные; лугово-черноземные, старопойменные луговые: с балом кадастровой оценки 40, базовая ставка для расчета упущенной выгоды 0,74 тыс.руб/га, общий размер упущенной выгоды 7,17 тыс.руб.

Во- втором варианте: черноземы слитые, темно-серые лесные, темно-бурые лесные: соответственно 35, 0,64, 6,20.

В третьем варианте: черноземы маломощные солонцеватые; темно-каштановые: лугово-черноземные солончаковатые; серые и бурые лесные; желтоземы, коричневые, перегнойно-карбонатные: 25,0,46, 4,45.

 

4.5 Определение размера налога  на землю

Таблица 21. Определение размера налога на земли, предоставляемые для нужд, до их изъятия. Наименование несельскохозяйственного объекта- кирпичный завод, на с/х угодьях подлежащих изъятию- пашня, площадью 5,7га. Ставка налога на 1 га руб.: в первом варианте размещения 216, во- втором 201, в третьем 178. Сумма налога со всей площади тыс.руб соответственно по вариантам 0,64, 060 и 0,53.

Таблица 22 Определение размера налога на земли предоставляемые для не с/х нужд после их изъятия. Наименование не с/х объекта- кирпичный завод. Категория земель- земли промышленности, общей площадью не с/х землепользования 5,7 га. Ставка земельного  налога 2073,6 руб\га. Размер оплаты за земля составляет 11819,52 тыс.руб..

            Таблица 23 Технико-экономические показатели вариантов размещения несельскохозяйственных объектов.

           Общая площадь землепользования в рассматриваемых вариантах 5,7 га

Площадь угодий в границах землепользования 5,7га, в т.ч. пашня 5,7 га.

Типы и подтипы почв: первый вариант - черноземы всех типов и подтипов маломощные; черноземы сверхмощные и мощные- средне- и сильноэродированные; дерново-карбонатные; лугово-черноземные, старопойменные луговые;

Второй вариант - черноземы слитые, темно-серые лесные, темно-бурые лесные;

Третий вариант - черноземы маломощные солонцеватые; темно-каштановые: лугово-черноземные солончаковатые; серые и бурые лесные; желтоземы, коричневые, перегнойно-карбонатные.

 Кадастровая оценка  предоставляемых угодий по вариантам  соответственно: 40, 35 и 25.

 Потери с/х производства, всего

 Упущенная выгода  по землям предоставляемы в  постоянное пользование и в  аренду.

а) ежегодный норматив тыс.руб/га: в первом варианте 260 и 13, во- втором 235 и 11,7, в третьем 199 и 9,9.

б) продолжительность периода восстановления во всех вариантах 2 и 3 года

в) коэффициент пересчета в трех вариантах 0,52.

г) общий размер упущенной выгоды тыс.руб: в первом варианте 662,48 и 5,41, во- втором 548,78 и 4,87, в третьем 507,05 и 4,12.

 Число затрагиваемых землепользователей в рассматриваемых вариантах размещения не сельскохозяйственного предприятия затрагивается одно землепользование, в том числе с/х предприятие.   

                         

 

 

 

 

 

 

 

 

                                  Условные обозначения

                    населенный пункт

                    под водой

  

                    приусадебные земли

                    личное подсобное хозяйство

                    сенокос и границы сенокоса

                                                  

                    центральная усадьба  

                    пастбище

                    скотопрогон

                    границы крестьянско-фермерского  хозяйства

                    полевой севооборотов

                    проектируемые лесополосы  

                    проектируемые дороги 

                    номер и площадь полей севооборота

                    границы полей 

                    границы рабочих участков

                    застроенная территория 

                     земли в постоянное пользование

                    направление обработки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: Воронцов А.В.   Проверила: Замараева О.П.	Территориальное землеустройство
	КСП «Крупское»
		Масштаб	Лист	Листов
		1:10000	1	1
	Кафедра землеустройства и земельного кадастра