Земельные отношения в России

По мнению экспертов, то, что имущественная сделка может  быть оспорена, наиболее вероятно в  два периода времени. В первые полгода после ее оформления. Когда  неучтенные претенденты на жилье  узнают о своих ущемленных правах и пытаются сразу решить возникшую  проблему. И в последний год  после ее заключения, когда внезапно появляются наследники, а несовершеннолетние граждане обретают дееспособность. Кроме  того, часто встречается утрата права  собственности вследствие признания  недействительной какой-либо из предыдущих сделок. В случае, если суд одну из них признал таковой, все последующие  сделки с квартирой, в том числе  и последняя, становятся недействительными  и подлежат рассмотрению в суде.

Ситуации, в которых можно  утратить право собственности на квартиру: мошенничество со стороны  продавца, в том числе по предыдущим сделкам; нарушения в процессе приватизации; продажа по поддельным документам; превышение полномочий представителя  участника сделки; недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки; принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно  проживающих граждан; раздел наследственного  имущества с нарушением интересов  отдельных наследников; ущемление  прав несовершеннолетних при совершении сделки; совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них и т.д.

Основные положения страхования  права собственности состоят  в следующем: 1)  Обеспечивается финансовая гарантия возврата вложенных средств  в недвижимость; 2) Размер финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости  квартиры; 3)  Гарантируется полное юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков к собственнику; 4)  В страховое покрытие включаются все возможные риски, проявление которых влечет прекращение права собственности. То есть любые правопритязания третьих лиц, возникшие до и сохранившиеся после приобретения недвижимости, входят в страховое покрытие. Фактически, обязательство страховщика о защите шире, чем обязательство возмещения ущерба.

Стоимость страхования (страховая премия) будет зависеть от срока страхования и в случае страхования "от всех рисков"  будет примерно составлять: 1 год - 0,5%-0,8% от страховой суммы; 3 года - 1,2%-1,5% от страховой суммы; 10 лет - 3,7%-4,0% от страховой суммы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Решение задач

 

1. Задача. Рассчитать годовую арендную плату для организации, арендующей торговые помещения площадью 54,4 кв.м. При ставке аренды 2388 руб.

Здание функционирует 24 года, построено из красного кирпича, здание хозяйственное, находится на окраине  города, технические характеристики здания на низком уровне.

 

Решение:

Апл=( Сб*12)Кз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кинж.*S

Где

Апл- годовая арендная плата для организации

Сб-базовая ставка аренды

Кз- Коэффициент годности объекта

Км- Коэффициент строительного материала

Кт- Коэффициент типа здания

Кз- Коэффициент учитывающий  местоположение объекта

Ктд- Коэффициент типа деятельности арендатора

Кинж.- Коэффициент качества, учитывающий технические характеристики помещения (инженерное обустройство и  т.п.)

S-площать арендуемого помещения

(2388*12)*0,5*1*0,5*0,1*2,3*0,5*54,4=44817,98руб.

2. Задача. Рассчитать стоимость квартиры, в которой Вы проживаете.

 

 

 

Решение:

Скв.=Синв.*П*Кпкк

Где: Скв.-стоимость квартиры

Синв.- инвентаризационная стоимость 1 кв.м

П- площадь всей квартиры

Кпкк-поправочный коэффициент  качества квартиры

Расчет 2-х комнатной  квартиры:

Кпкк=0+0+2,45+0,60+0,47+0,4+0,35+0+0,18+0+0+0,3+2,0+0,12=6,87

Скв.= 4300*62*6,87=1831542 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1.Конституция РФ от 12.12.1993 ст.9. (в ред. Законов РФ о  поправке к Конституции РФ  от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008  №  7-ФКЗ)

2.Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994  № 51-ФЗ (в ред. 30.12.2008 № 306-ФЗ)

3.Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в  ред. от 09.04.2009)

4.Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30.12.2001 № 195-ФЗ (в ред. от 09.02.2009)

5.Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) от 14.11.2002 № 138-ФЗ (в ред. от 05.04.2009)

6.Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 03.12.2008)

7.Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 14.03.2009) 

8.Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 № 306 -ФЗ)

9.Федеральный закон от 11.10.1991 «О плате за землю» (в ред. от 26.06.2007)

10.Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ   «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»   (в ред. от 30.12.2008 № 297-ФЗ)

11.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2008, с изм. и доп. на 26.01.2009)

12.Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» (в ред. от 16.06.2008)

13.Постановление Правительства РФ от 11.01.2001 № 22 «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России» (в ред. от 31.07.2003)

14.Боголюбов С.А., Галиновская Е.А. Земельное право в вопросах и ответах. - М.: ПРОСПЕКТ, 2006.-224с.

 

15.Волкова Н.А., Чубуков Г.В. Земельное право: учебное пособие. - М.: ЮНИТИ, 2008-319с.

16.Страхование недвижимости: инновации и перспективы // Журнал  налогоплательщиков "Горячая линия". - Кузбас 

17. Сайт страховой компании "Стандарт-Резерв"