Действительность сделок

Статья 157 Гражданского кодекса посвящена  сделкам, совершенным под условием. Таким образом, можно выделить два  вида сделок, разделение которых проводится на основе наличия определенного  условия, в зависимости от которого наступают правовые последствия  сделки,– условные и безусловные  сделки.

Условные  сделки – это сделки, при совершении которых возникновение прав и  обязанностей ставится в зависимость  от обстоятельств, относительно которых  неизвестно, наступят они или нет.

Условные  сделки можно разделить на сделки, совершенные под отлагательным  условием (п. 1 ст. 157 ГК РФ), и на сделки, совершенные под отменительным  условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ).

Сделками, совершенными под отлагательным  условием, считаются такие, в которых  возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления  обстоятельств, относительно которых  неизвестно, наступят они или нет. Например, страховая компания обязуется  выплатить компенсацию в случае причинения какого-либо вреда клиенту, если клиент сам не является виновником.

Сделками, совершенными под отменительным  условием, считаются такие, в которых  стороны прекращение прав и обязанностей поставили в зависимость от наступления  обстоятельств, относительно которых  неизвестно, наступят они или нет.

Следует заметить, что право предъявляет  ряд требований к сделке, совершенной  под условием, а именно:

• обусловленное условие должно иметь место только в будущем, т. е. указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент совершения сделки;
• условие не должно быть неизбежным, должно быть неизвестно, наступит обстоятельство или нет;
• условие является дополнительным элементом сделки, т. с. сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

Статья 157 ГК РФ защищает интересы участников сделки. Если наступлению условия  недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой наступление невыгодно, то условие признается наступившим. И наоборот, если наступлению условия  недобросовестно содействовала  сторона, которой наступление выгодно, то условие признается ненаступившим. Этим закон подчеркивает, что наступление  условий, равно как и само обстоятельство, не должно зависеть от воли участников сделки.

Безусловные сделки. Наступление правовых последствий  безусловной сделки не поставлено в  зависимость от какого-либо обстоятельства, указанного в сделке.

В зависимости  от того, может сделка быть действительной только при наличии ее правового  основания или независимо от этого, сделки могут быть каузальными и  абстрактными.

Каузальные  сделки. В таких сделках присутствует явная связь с ее основанием (каузальные – от лат. causa – основание), и действительность сделки ставится в зависимость от наличия этого основания. Самим основанием признается ближайшая правовая цель, ради которой совершается сделка.

Допустимо оспаривание наличия этого основания  сделки, соответствия сделки цели, ради которой она совершалась. При  предоставлении доказательств вышеуказанных  фактов (отсутствие основания и т. д.) сделка признается недействительной.

Абстрактными  считаются сделки, из которых не видно, какое они имеют основание. Кауза, т. е. основание, существует (без  нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена. При совершении абстрактных  сделок их основание отходит как  бы на второй план. Примером может послужить  выдача чека, по которому банк обязан уплатить определенную сумму.

Основание сделки является юридически безразличным. Этим объясняется запрет оспаривать основание абстрактной сделки при  соблюдении при ее совершении определенных требований.

Реальные  сделки (от лат. res – вещь). Такие сделки совершаются только при передаче вещи одним из участников. В реальной сделке права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Примером может послужить дарение, заем, хранение.

Консенсуальные  сделки. Если в вышеуказанной сделке важен факт передачи вещи, то в консенсуальных сделках решающее значение имеет  достижение сторонами соглашения о  совершении сделки. Например, договор  купли-продажи является результатом  соглашения продавца продать товар, а покупателя приобрести этот товар. С этого момента сделка считается  совершенной.

Фидуциарная сделка. Такая сделка основа на доверительном  характере отношений между участниками  сделки. Например, поручение осуществляется на основе доверительных отношений. При прекращении таких отношений  может наступить прекращение  сделки.

Можно выделить и другие виды сделок, помимо вышеуказанных:

• биржевые,
• банковские,
• внешнеэкономические и другие.

 

 

Глава 2. ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК

 

2.1 Условия действительности сделок

 

Для начала надо сказать, что действительной сделкой  считается юридический акт, порождающий  тот правовой результат (основание), к которому стремились субъекты сделки.

Действительность  сделок основывается на четырех элементах, порочность которых влечет к недействительности сделки. Законодательство показывает нам следующие условия действительности сделки:

• субъекты, совершающие сделки, должны обладать способностью к участию в сделке;
• волеизъявление субъекта должно соответствовать его воле;
• законность содержания;
• соблюдение формы сделки.

Участниками сделки являются субъекты гражданского права. Эти субъекты должны обладать дееспособностью, т. е. способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для  себя гражданские обязанности и  исполнять их (ст. 21 ГК РФ). Такая способность  самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности. В связи с этим важно отметить дееспособность малолетних и несовершеннолетних. Да, способность иметь гражданские  права и нести обязанности  признается за всеми гражданами в  равной мере, и такая правоспособность возникает в момент рождения и  прекращается со смертью (если говорить о физических лицах), но Гражданский  кодекс, отдельно отмечая особенности  дееспособности малолетних и несовершеннолетних, обеспечивает охрану прав лиц, не достигших 18 лет, так как до достижения этого  возраста лицо не может самостоятельно возлагать на себя некоторые обязанности. Закон отдельно прописывает те сделки, которые вправе совершать лица, не достигшие 18 лет.

Юридические лица для совершения сделок должны обладать правоспособностью, т. е. возможностью заниматься любой деятельностью, иметь  любые гражданские права и  нести обязанности (ст. 49 ГК РФ).

Правоспособность  юридического лица характеризуется  его деятельностью, предусмотренной  учредительными документами юридического лица и полномочиями органа юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица.

Отдельные виды сделок юридические лица могут  совершать при наличии специального разрешения (лицензии), например, производство и последующая продажа оружия.

Соответствие  волеизъявления и воли субъекта сделки играет значительную роль для признания  сделки действительной. Законодательство уделяет большое внимание тому, как  формировалась воля субъекта. Необходимым  условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представление  лица о существе сделки или ее отдельных  элементах (ст. 178 ГК РФ), либо создавать  видимость внутренней воли при ее отсутствии (ст. 179 ГК РФ).

Законом установлено, что доведение внутренней воли до остальных участников сделки должно совершаться только способами  и в форме, предусмотренными законом.

Под содержанием  сделки как основанием возникновения  гражданских правоотношений понимается совокупность составляющих ее условий. Установлено, что это содержание не должно противоречить закону.

Однако  не всегда только нормы законодательства выступают своеобразным барьером. Статья 169 ГК РФ говорит о недействительности сделки, совершенной с целью, противной  основам правопорядка и нравственности, так что противоречие основам  правопорядка и нравственности также  может служить основанием для  признания сделки недействительной.

В Кодексе  РСФСР говорится об интересах  государства (имеется в виду социалистическое государство) и общества. Эта часть была изменена в новом Кодексе.

 

2.2 Формы сделок

 

Соблюдение  формы сделки является одним из важнейших  условий признания сделки действительной. Что значит форма сделки для права  и какова ее роль? При совершении сделок се субъекты должны выразить свою волю и обозначить ее для других лиц. Форма и является тем самым  способом выражения воли вовне, которым  пользуются стороны при совершении сделок. При этом форма должна соответствовать  тем требованиям, которые предъявляет  к ней закон.

Сделка  может быть совершена несколькими  способами, прежде всего – в устной форме.

Устно совершаются  любые сделки, если:

• законом или соглашением сторон для них не устанавливается письменная форма;
• они исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
• они совершаются во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

При совершении сделки в устной форме стороны  на словах формулируют готовность совершить  сделку и условия ее совершения. Однако в некоторых случаях достаточно лишь, если уже из поведения лица следует его желание совершить  сделку, т. е. путем осуществления  конклюдентных действий. Например, если лицо приобретает какую-либо вещь, используя автомат, то достаточно просто опустить жетон, показывая тем самым  готовность совершить покупку.

Статья 158 ГК РФ говорит нам и о молчании как о способе выражения воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В данном случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Законодательством определен предел суммы, до которой  граждане могут совершать сделки между собой устно. Этот предел равен  десятикратному размеру оплаты труда. Здесь следует заметить, что МРОТ может меняться, поэтому форма  сделки определяется законом, действующим  на момент ее совершения.

Если  предел превышен, то граждане совершают  сделку в простой письменной форме.

Ранее было указано, что в устной форме могут  заключаться сделки во исполнение письменного  договора при наличии соглашения сторон об устной форме исполнения. Подобное допускается, дабы не усложнять  гражданский оборот дополнительными  требованиями. Например, стороны заключили  договор о поставке товара, но помимо этого они могут условиться о  том, что поставка будет производиться  несколькими партиями.

При совершении сделки в письменной форме составляется письменный договор, в котором отражается содержание сделки, указано наименование сторон. Сам договор подписывается  сторонами, совершающими сделку.

При совершении многосторонних сделок необязательно  составление единого документа. Помимо этого возможен обмен документами  посредством электронных носителей. Данное право весьма уместно в  современных условиях. Кроме того, новое законодательство признает электронную  подпись. Законом также допускается  возможность подписания документа  не самим гражданином, а другим лицом  по просьбе гражданина. Подписавшееся  лицо именуется рукоприкладчиком. При  этом ст. 160 ГК РФ устанавливает причину, в силу которой подписаться может  рукоприкладчик: физический недостаток, болезнь или неграмотность. Подпись  рукоприкладчика удостоверяется нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать документ собственноручно.

Все сделки юридических лиц между собой  и с гражданином должны совершаться  в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). При  этом имеются в виду все юридические  лица. Исключение составляют сделки, требующие  нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, при покупке продуктов  в продуктовом магазине не обязательно  подписывать договор – такая  сделка может быть совершена в  устной форме. Следует отметить, что  кассовый чек не является письменной формой договора, в нем нет содержания сделки и подписи сторон.

Законодательством допускаются дополнительные требования для простой письменной формы: особые бланки, водяные знаки и т. д.

Помимо  этого законом установлено требование совершения сделок независимо от участников сделки и суммы. К этой группе сделок относятся договоры купли-продажи  недвижимости (ст. 550 ГК), продажа предприятия (ст. 560 ГК), аренда на срок более года (ст. 609 ГК), аренда транспортных средств (ст. 633 и ст. 643 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК) и т. д.