Действительность сделок

Наконец, простая письменная форма необходима, если это обусловлено соглашением  сторон.

Общим правилом является недопущение свидетельских  показаний в подтверждение сделки и ее условий. Закон допускает  только письменные доказательства. Это  правило действует при несоблюдении простой письменной формы. Однако законодательство допускает ряд исключений из общего правила. Так, при передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах  допускаются свидетельские показания.

Статья 162 ГК РФ говорит лишь о недопустимости свидетельских показаний в случае спора между сторонами. Следовательно, если факт заключения сделки и ее содержание находятся вне спора, признаются сторонами, то для проверки истинности признания допустимы любые доказательства.

Особое  внимание следует уделить тому, что  в ст. 162 ГК РФ говорится о письменных и других доказательствах. В данном случае могут сыграть значительную роль кассовые чеки, акты, любые предметы, на которых письменно изложены сведения о сделке.

В законе может быть прямо указано исключение. Например, согласно п. 3 ст. 877 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права  ссылаться на свидетельские показания  в случае спора о тождестве  вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Нотариальная  форма отличается от простой письменной тем, что на документе совершается  удостоверяющая надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право на такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).

Нотариальное  удостоверение не всегда предусмотрено  законом, но соглашение сторон может  предусматривать такое удостоверение, даже если нет прямого указания в  законе.

Несоблюдение  нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Порядок совершения нотариальных действий регулируется специальными нормативными актами. За совершение удостоверительной надписи  нотариусом взимается государственная  пошлина.

Подпись лица, подписавшего сделку, помимо нотариуса  может быть удостоверена:

• организацией, где гражданин работает или учится;
• жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться;
• администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Иные  случаи прямо указаны в законе, например, ст. 185 ГК РФ говорит о нотариальном удостоверении доверенности и приравненных к таковой.

Дополнительно к нотариальному удостоверению  существует еще одна стадия совершения отдельных видов сделок – государственная  регистрация.

Зачем введена  данная процедура? Государственная  регистрация была введена для  обеспечения достоверности и  контроля над наиболее важными гражданско-правовыми  сделками.

До момента  государственной регистрации ни одна из указанных в законе сделок не может быть признана совершенной. Важным моментом данной стадии совершения сделки является то, что государственная  регистрация проходит независимо от соглашения сторон. Участники сделки не могут никакими соглашениями провести государственную регистрацию, если нет прямого указания в законе; также стороны не могут и отменить ее.

Обязательной  государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также  с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Государственная регистрация включает следующие  элементы:

• прием документов, необходимых для государственной регистрации;
• правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;
• установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;
• внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;
• совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Существуют  различия в регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации самой  сделки отсутствует, так как государственной  регистрации подлежит переход права  собственности. Исключением являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной регистрации в силу прямого указания этой необходимости в законе; сделки считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Если  говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых  случаях необходима регистрация, а  в других случаях государственной  регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный  на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

В отличие  от простой письменной формы несоблюдение требований о государственной регистрации  может послужить основанием для  признания сделки недействительной.

 

 

Глава 3. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ

 

3.1 Понятие недействительности сделки

 

Понятие сделки было уже давно выработано и зафиксировано. Дебаты о действительности и недействительности сделки продолжаются. Сейчас назрела необходимость в  детализации данного вопроса, так  как наметился рост дел о признании  договоров недействительными: если на 1999 год таких дел было 5376, то на 2000 год – 6697.

Одним из главных оснований спора является то, что некоторые правоведы относят  недействительные сделки к самостоятельному виду. На чем основано такое мнение? Статья 153 ГК РФ говорит нам, что «сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей». Сделка – юридическое  действие, причем действие дозволенное, не противоречащее закону. Соответственно, обязательным признаком сделки является правомерность.

Что же представляет собой недействительная сделка? Это  действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических последствий, т. е. не влечет возникновения, изменения  или прекращения гражданских  прав и обязанностей кроме тех, которые  связаны с ее недействительностью.

Нельзя  сказать, что недействительные сделки совсем не влекут возникновения, изменения  или прекращения гражданских  прав и обязанностей. Например, две  стороны совершили сделку, условия  договора действуют, но затем по иску одной из сторон суд признает сделку недействительной. Да, стороны возвратят  полученное по сделке, но до этого сделка была действительной.

Важным  условием действительности сделки является единство воли и волеизъявление, но ведь возможно совершение сделки в  силу заблуждения или под угрозами.

В случае же признания такой сделки недействительной признается факт того, что сделки не было.

 

3.2 Основания признания недействительности сделки

 

Ранее уже  были указаны условия признания  сделки действительной. Каждый из четырех  элементов играет большую роль в  признании сделки действительной. В  этом разделе показаны условия признания  сделки недействительной на основании  порока (дефекта) какого-либо из четырех  элементов действительности. Таким  образом можно провести своеобразную классификацию недействительных сделок:

• сделки с пороком субъектного состава;
• сделки с пороком воли;
• сделки с пороком формы;
• сделки с пороком содержания.

Сделки  с пороком субъектного состава. Для совершения сделки субъекты должны обладать определенными качествами, т. е. волевым действиям лица закон  придает юридическое значение. Такими являются дееспособные лица. Соответственно, для того чтобы совершить сделку, лицо должно обладать дееспособностью. На основании порока субъектного  состава согласно статьям Гражданского кодекса могут быть признаны недействительными:

• сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
• сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
• сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
• сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ).

Последствия признания перечисленных сделок недействительными регулируются ст. 171 ГК РФ. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить полученное в  натуре – возместить его стоимость  в деньгах. Кроме того, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, то дееспособная сторона обязана  также возместить другой стороне  понесенный ею реальный ущерб. Например, гражданин А. продал гражданину Б. какую-либо вещь (деталь мебели, машину и т. д.). Через некоторое время в суд  обращается опекун гражданина А. с иском  о признании сделки недействительной на основании того, что гражданин  А. на момент совершения сделки являлся  недееспособным. Суд обяжет стороны  возвратить все полученное по сделке, а гражданина Б., кроме того, суд  обяжет возместить понесенный ущерб, так  как он знал о недееспособности другого  участника сделки.

Следует обратить внимание на то, что п. 2 ст. 171 ГК РФ указывает на возможность  признания такой сделки действительной по требованию опекуна, если сделка была совершена к выгоде недееспособного  гражданина.

Закон также  не ограничивает полностью недееспособных граждан в совершении сделок –  за ними признается право совершать  сделки, определенные в законе. Такие  сделки не могут быть признаны недействительными  по основаниям порочности субъективного  состава.

Юридические лица всегда обладают дееспособностью, их участие в сделках определяется характером и содержанием их специальной  правоспособности.

Законом предусмотрено два состава недействительных сделок для юридических лиц:

• сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица;
• юридическое лицо не может совершать сделки, если это противоречит целям, указанным в уставе юридического лица. На основании ст. 173 ГК РФ такая сделка может быть признана судом недействительной;
• сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий.

Требование  о признании сделок юридического лица недействительными в связи  с нарушением его правоспособности может быть заявлено учредителями юридического лица, самим юридическим лицом, государственным  органом, которое в силу своей  деятельности осуществляет контроль за работой юридического лица.

Если  при совершении сделки орган юридического лица вышел за пределы своих полномочий, то такая сделка может быть признана недействительной по иску лица, в интересах  которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была знать об указанных ограничениях (ст. 174 ГК РФ).

Сделки  с пороком воли. При совершении сделки с пороком воли на формирование воли субъектов могут влиять определенные факторы, а волеизъявление может  не соответствовать внутренней ноле субъекта. Надо заметить, что согласно ст. 1 ГК РФ субъекты обладают свободой воли. Для действительности сделки необходимо, чтобы воля формировалась  свободно.

На формирование воли субъекта могут влиять разные факторы – угрозы, обман и т. д. Обман– преднамеренное введение другого  лица в заблуждение путем ложного  заявления, обещания и т. д. Угроза–  противоправное психическое воздействие  на другую сторону, заключающееся в  предупреждении о причинении ему  или его близким существенного  вреда в будущем, во избежание  чего потерпевший вынужден подписать  сделку. Под воздействием таких вот  факторов и формируется волеизъявление.

Сделка, совершенная гражданином, неспособным  понимать значение своих действий или  руководить ими, отличается от сделки, совершенной недееспособным лицом, тем, что гражданин является дееспособным, но в силу ряда факторов не осознает значение своих действий. При этом не имеет значения конкретная причина, которая вызвала неспособность понимать значение своих действий или руководить ими. Иск в суд о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать значений своих действий или руководить ими, может предъявить сам этот гражданин либо лицо, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.