Договор аренды предприятия

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

 

По дисциплине: Гражданское  право

По теме: Договор аренды предприятия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:  Фетисов Иван 

2курс юридическое  отделение

                                                                            заочное отделение группа 11-9-с1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           г.Иркутск 2013.

 

 

 

   

 

 

 

Введение

Глава 1. Понятие аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений

1.1.Характеристика предприятия как объекта договора аренды

1.2.Заключение договора аренды предприятия при оформлении отношений по аренде предприятия

1.3. Права кредиторов при аренде предприятия

Глава 2. Элементы договора аренды предприятия

2.1. Предмет договора

2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия

2.3. Содержание договора (права и обязанности сторон)

2.4. Характеристика субъектов (арендатор и арендодатель)

2.5. Цена договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой

Заключение

Список используемой литературы

 

 

План:

1. Особенности  правового регулирования договора  аренды предприятий

2. Характеристика  предприятия как имущественного  комплекса

3. Права  кредиторов при аренде предприятия

4. Содержание  и форма договора

5.Изменение  и расторжение договора, признание договора не действительным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Актуальность данной темы заключается в том, что во время рыночных отношений все  в нашем государстве строится на отношениях купли-продажи, а также  аренды. Арендная деятельность затрагивает как частный спектр деятельности, так и отношения между лицом и целым предприятием. Что убеждает нас в необходимости знания договорных отношений в сфере аренды предприятия. Правильность составления договора аренды предприятия позволяет в дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими за неимением в тексте договора основных принципов и правил составления договора данного типа. Аренда предприятия представляет собой определенного рода сделку, которая совершается только после заключения сторонами договора, в котором будут заранее обговорены: сроки аренды, обязательства, погашение внешних и внутренних долгов предприятия, а также цена аренды и размеры арендной платы, и другие необходимые в данном случае обязательства сторон.

Предмет моего исследования - арендуемое предприятие.

Цель исследования - показать процесс аренды предприятия, его  составляющие через массив необходимых для этого задач.

Задачи:

1. Рассмотреть аренду  предприятия как комплексный процесс

2. Рассмотреть договорные отношения в данной области

3. Определить вид, содержание, состав и форму договоров, порядок  их заключения

4. Рассмотреть составляющие договора аренды предприятия

Методологическая база данной работы основана на нормативных  документах и учебной литературе по данной теме.

Курсовая работа состоит из 2 глав и пунктов, содержания, введения, заключения и списка использованной литературы.

 

 

 

В первой главе раскрыты понятия аренды предприятия, определены виды договоров и общее понятие  договора, как основание возникновения  гражданско-правовых отношений.

Во второй главе рассмотрены  составляющие элементы договора аренды предприятия: предмет, содержание, форма  и государственная регистрация  и т.д.

В конце каждой главы  имеются выводы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Понятие  аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений

1. Характеристика предприятия как объекта договора аренды

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских  прав и обязанностей (п.1. ст. 420 ГК). Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявления указанных лиц должно быть взаимно согласовано. Однако договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В связи с этим соглашение двух или более лиц, например, о

посещении театра, не может рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, поскольку оно не направлено на достижение определенного правового результата, возникновение юридических прав и обязанностей. Соглашение же двух лиц о купле-продаже, ремонте, строительстве, аренде является договором, т.к. в нем устанавливаются права и обязанности, регулируемые нормами гражданского законодательства.

Договор - разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства - сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

Договор - это юридический  документ, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Он непосредственно и регулирует поведение сторон, определяет их права, обязанности и ответственность.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой  акт. Специфика здесь заключается  в едином волеизъявлении и свободном заключении договора.

 

 

Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:

а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством);

б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;

в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

г) стороны могут заключить  договор, как предусмотренный, так  и не предусмотренный законом  или иными правовыми актами;

д) субъекты гражданского права свободны в определении  условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом;

е) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;

ж) если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

Законы, устанавливающие  обязательные для сторон правила, обратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на первоначально оговоренных условиях. Если в законе прямо указано, что его положения распространяются на ранее заключенные договоры, применяются нормы закона (п. 2 ст.422ГК).

Договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота. Договор определяет объем прав и обязанностей

 

 

 

участников гражданских  правоотношений, порядок и условия  исполнения обязательства, ответственность  за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Договор позволяет правильно  определить спрос и предложение, а значит и общественно-необходимые затраты на товары, услуги и т.п. Он стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необходимым.

Договор стимулирует  инициативу субъектов гражданских  правоотношений, а значит, и способствует развитию производства.

Договор имеет большое  значение в гражданском обороте, развитии рыночных отношений, поскольку  используется в качестве одного из основных средств их регулирования.

В условиях рыночной экономики, использовании товарно-денежных отношений  производимая продукция, работы, услуги являются товаром, предназначенным  для реализации.

Она осуществляется путем  обмена продукции, работ, услуг на деньги или другие товары. Договор же представляет объективно-необходимую и основную правовую форму такого обмена. Он помогает субъектам предпринимательства устанавливать деловые связи по обмену результатами их деятельности, учитывать экономические интересы предпринимателей, более объективно определять общественные потребности в продукции, работах, услугах, обеспечивать их удовлетворение с учетом изменений покупательского спроса.

Договор используется всеми  участниками регулируемых гражданским законодательством отношений. Особенно важную роль он играет в регулировании предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц в связи с расширением содержания правоспособности граждан и коммерческих юридических лиц, которым предоставлено право заниматься

 

 

предпринимательской и  любой иной, не запрещенной законом деятельностью, совершать любые не противоречащие закону сделки (ст. 18,49 ГК).

Договор является наиболее распространенным основанием возникновения  большинства гражданско-правовых обязательств. Это основной документ, определяющий предмет, цену, срок исполнения обязательств, права и обязанности, ответственность сторон.

Договор аренды предприятия - договор, по которому арендодатель обязуется  предоставить арендатору предприятие  как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Отличительные черты договора.

Предметом договора выступает  предприятие в целом как имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме того, по договору аренды предприятия арендодатель, обязан уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Правила, касающиеся аренды здания или сооружения, применяются  и к аренде предприятия; за исключением  специальных правил; предусмотренных  ГК для аренды предприятия.

В соответствии с ГК, передаче арендатору не подлежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Размер арендной платы  является существенным условием и должен быть определен договором аренды предприятия. Договор оформляется в письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключенным.

Передача арендованного  предприятия осуществляется по передаточному акту.

На арендодателе лежит  обязанность до передачи предприятия  в аренду письменно уведомить  всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был вообще уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требований в течение года со дня; когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду;

После передачи предприятия  в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые был и переведены на арендатора без согласия кредитора. Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Порядок пользования  имуществом арендованного предприятия  и внесения арендатором улучшений в арендованное предприятие определяется договором аренды. Если этот порядок не определен, применяются правила ст. 660 и 662 ГК.