Договор аренды предприятия

Если договор истек, а арендодатель, не возражает против продолжения пользования имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок.

 

2.4. Характеристика  субъектов (арендатор и арендодатель)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или должно во временное пользование.

По общему правилу  и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних – коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договора аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.

 Арендодателем может быть любое физическое или юридическое лицо, имеющее статус собственника, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Вместе с тем выделяют такие виды договора аренды, в которых, лица одной из сторон, либо обеими сторонами могут быть только су6ъекты.

Сдача имущества в  аренду - один из способов осуществления  принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Лицо, не являющееся

 

 

собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в  аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника³. В частности, в роли арендодателей в таких случаях выступают комитеты по управлению имуществом разных уровней.

Арендатором может быть лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование, либо группа лиц объединенных в товарищество. Никаких специальных требований к арендатору закон не предъявляет.

 

2.5. Цена договора  аренды предприятия и ее соотношение  с арендной платой

Если плата не определена, то применяются условия, обычно используемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может  устанавливаться в виде:

а) твердой суммы платежа;

б) доли продукции, плодов, доходов, полученных в результате использования имущества арендатором;

в) передачи обусловленной  договором вещи в собственность  арендодателю;

г) предоставления арендатором  определенных услуг;

д) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного  имущества.

Размер арендной платы  может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Законом могут предусматриваться и другие минимальные сроки пересмотра ее размера.

Арендатор вправе требовать  уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно

ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. Арендодатель может потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

Условия, при которых  арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок:

- надлежащее исполнение  обязательств по ранее заключенному  договору: использование имущества  по назначению, обеспечение его  сохранности своевременное внесение  арендной платы и т. д.;

- готовность арендатора  заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

- письменное уведомление  арендодателя о желании арендатора  продолжить арендные отношения  в срок, предусмотренный договором,  а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Арендная плата взимается  в соответствии, что представляет данный объект и следующие параметры:

- степени обустройства (лифт и т. п.);

- фактической площади здания и т.д.

Данный перечень не является исчерпывающим. Арендная плата может покрывать коммунальные услуги, услуги по охране здания или сооружения, однако может заключаться и отдельное соглашение, по которому они будут оплачиваться сверх арендной платы.

Гражданский кодекс (ст. 659 и ст. 664) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им предприятия. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать предприятие арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче предприятия на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, арендодателя - от передачи имущества. В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

 

ВЫВОДЫ:

Данная глава рассматривает элементы договора аренды предприятия, такие как предмет договора, форму и государственную регистрацию договора аренды предприятия, передачу арендованного предприятия, содержание договора и т.д.

Прежде чем составить  договор аренды предприятия необходимо определить предмет договора, а затем перейти к содержанию договора, т.е. к определению прав и обязанностей сторон, затем характеристика субъектов, позволяет разграничить такие понятие как арендатор и арендодатель. Определение цены договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой также необходимы для правильности заключения договора.

Если в договоре отсутствует  хотя бы один из пунктов - договор не может быть подписан, или же если стороны не могут определить общие  обязательства.

Срок аренды предприятия  оговаривается в тексте договора, где также оговаривается цена аренды и внешний/внутренний долг организации, сроки оплаты арендной стоимости  и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Аренда предприятия - получения внаем необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала.

Аренда - консенсуальный, возмездный, срочный договор.

По договору аренды, происходит передача имущества во владение и  пользование или пользование без перехода права собственности.

Но аренда предприятия  не так уж и простое дело, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия  во временное пользование, сроки  которого оговорены заранее в  договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права  и обязанности, обязательства и  возможные последствия от уклонения  исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений.

Заключение договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение  в письменное форме, а если это необходимо, то и методом государственной регистрации.

Прекращение договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех случаях, если речь заходит о неуплате или  возмещении определенного процента имущества предприятия.

Договорные отношения  позволяют регламентировать как  экономическую, так и предпринимательскую  деятельность, позволяют относиться к совершению сделки законодательно, серьезно, зная, что за вашими правами  стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

Нормативный материал

 

1. Гражданский кодекс  РФ 

4. Комментарий к Гражданскому  кодексу  РФ

6.Федеральный закон  от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/СЗ РФ.1997.№30.СТ.3594

 

Литература:

 

1.Гражданское право. том 2.Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого,

 Гражданское право.  Т.2, полутом 2 . Учебник/ под ред.Е.А.Суханова.

2. Гражданское право.  Ч.2/Под ред. А.С.Калпина.М.,1999;

3. Брагинский М.И., Витрянский  В.В.Договорное право. Общие положения. 

4. Витрянский В.В. Договор  аренды и его виды: прокат, фрахтование  на время, аренда зданий, сооружений  и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999;

5. Козырь О.М. Аренда// В кн. Гражданский кодекс РФ. Часть  вторая.

 

¹ Консенсуальный -

² Приказ Министерства финансов РФ от 12 июня 1995 г. № 40

³ В соответствии со ст. 295 ГК Субъект права хозяйственного ведения не праве сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия (разрешения) собственника. Это правило действует в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закрепляется на праве оперативного управления (абзац 1 п.1 ст. 297 ГК).