Договор аренды

По поводу изменения отдельных  положений договора законодательство содержит некоторые особенности. Так, например, «если иное не предусмотрено  договором, размер арендной платы может  изменяться по соглашению сторон в  сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством  могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Прекращение договора аренды (в т.ч. его досрочное расторжение) производится по общим основаниям, предусмотренными ГК РФ, с учетом правил ст.ст. 589 - 593 ГК РФ, частично изменяющих общий порядок, установленный для  любых видов обязательств (договоров).

Подводя итоги, хотелось бы отметить достаточно сильные позиции  аренды как способа организации  экономической деятельности. Во всяком случае, можно твердо говорить о  востребованности данного договора в хозяйственной практике.

При этом аренда выступает  вовсе не в качестве некоей вторичной  и второстепенной — по отношению  к собственности — формой обладания  хозяйственными объектами, а в качестве равноценной и естественно дополняющей.

Что же касается возможности  отнести само право аренды (право  «из аренды») к числу вещных, то саму ситуацию в связи с договором  аренды правильно было бы разделить  на два этапа (стадии). Во-первых, надо выделить права, рожденные собственно соглашением и относящиеся к обязательственным. Во-вторых, особое правовое состояние возникает после исполнения этих обязательств, когда арендатор уже получил объект в аренду и потому непосредственно воздействует на него, обладая уже вещными полномочиями. При этом не представляется возможным усматривать слияние этих полномочий различной правовой природы, т.е. в период аренды арендатор обладает как обязательственными, так и вещными правами. Вместе с тем, зависимость данных полномочий несомненна. Например, обязательственные отношения не исчерпываются простой передачей и, конечно же, не могут считаться надлежаще исполненными до тех пор, пока не возникают и успешно не реализуются вещные правомочия.

В силу этого можно было бы говорить об особой (имеющей отличительные признаки) системе взаимоотношений между арендодателем и арендатором («правосостоянии» - взаимоопределенности различных прав субъектов договора).

Обязанностью арендодателя является не просто передача, но такое  поведение, которое обеспечивает получение арендатором ожидаемый от имущества эффект. Следовательно, обязанности по предоставлению соответствующих документов, устранение различного рода препятствий (лежащих в сфере возможностей арендодателя), затрудняющих или исключающих пользование - все это одинаково относится в общей обязанности арендодателя «предоставить» имущество.

Права арендатора каждый раз формируются заново под влиянием других факторов (в том числе собственной правосубъектности арендатора, закона, назначения имущества).

        Целью  всякой аренды является предоставление  в пользование.

        На  данный момент основным законом  регулирующим порядок заключения, условия заключения, сроки заключения  договора аренды является Гражданский  Кодекс. Кодексом предусмотрены  различные виды договора аренды, такие как: аренда предприятий,  лизинг, аренда транспортного средства  и т.д.

          Изучив нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды в гражданском праве, рассмотрев определение договора найма, права аренды и вещные права, форму и порядок заключения, существенные условия и срок договора аренды, права и обязанности сторон, прекращение договора аренды,  были достигнуты поставленные цели и задачи: изучены основные положения законов РФ, регулирующих договор аренды в гражданском праве; составлены и решены практические ситуационно-правовые задачи по теме курсовой работы, составлен список использованной литературы.

 

 

 

 

Список  литературы:

1.   Нормативные  правовые акты:

1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.// Российская газета. - 1993. - № 237.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1// СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; Гражданский кодекс РФ. Часть 2// СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. // СЗ РФ. - 2001. - № 44.
4. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»// СЗ РФ. - 2001. - № 33 (часть 1). - Ст. 3431.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// СЗ РФ. -1997.-№30.-Ст. 3594.
6. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.// СЗ РФ. - 1998. - №8. - Ст. 963.

 2.Литература:

1. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев. -

М.: Проспект, 2008. - 144с.

2. Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы. М: ЮНИТИ, Изд-во политической литературы «Единство», 2007. С. 186.
3. Брагинский М.И. Договорное право. Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2007. - 682 с.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры    о передаче имущества. - М.: Статут, 2009. - 800с.
5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2010.-299с.
6. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2008. - Т. 2.
7. Гражданское право. Учебник: В 3 ч. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2009. - Ч. 1. - 516 с.
8. Гражданское право. Учебник: В 3 ч. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: Проспект, 2008. - Ч. II - 567 с.
9. Гражданское право. Часть вторая: Обязательственное право / Под. ред.    О.Н. Садикова. - М.: Бек, 2007. – 564 с.
10. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика / Е.В. Кабатова. - М.: МНФРА-М., 2008. - 210 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА. М, 2010. - 799 с.
12. Лапач В.А. Система объектов в гражданском праве / В.А. Лапач. - СПБ.: Юридический центр Пресс, 2007. — 544 с.
13. Советское гражданское право. Т.2/ Под ред. В.А. Рясенцева. М.: Юрид. лит. , 2010. С. 86 и далее.
14. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России / Л.В. Щенникова. - М.: БЕК,2007.
15. Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость// Законность. 2007. №11. С. 21.

3.   Материалы  судебной практики:

1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.04.1998 г. № 7654/97// СПС «Гарант»
2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.03.98 г. № 7839/97// СПС «Гарант»
3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.04.97 г. № 5555/96// СПС «Гарант»
4. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2003 г. № КГ-А40/ 3529-03 // Вопросы правоприменения. Судебно-арбитражная практика Московского региона.
5. Чем шире сеть маршрутов - тем лучше для нас// Самарское обозрение. 2003. №25. С. 16.

¹ Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев. - М.: Проспект, 2008. - 144с.

² Витрянский В.В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2010.-299с.

³ Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика / Е.В. Кабатова. - М.: МНФРА-М., 2008. - 210 с.

⁴  Чем шире сеть маршрутов - тем лучше для нас// Самарское обозрение. 2003. №25. С. 16.

⁵ Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы. М: ЮНИТИ, Изд-во политической 
литературы «Единство», 2007. С. 186.

⁶Гражданское право: Учебник. Ч. 2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: 
Проспект, 2008. С. 150 и далее.

⁷ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая.  С. 438; Романец Ю.В. Система 
договоров в гражданском праве России. М.: Юристь, 2009. С. 108 и далее.

 

⁸Советское гражданское право. Т.2/ Под ред. В.А. Рясенцева. М.: Юрид. лит. , 2010. С. 86 и далее.

⁹ Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2010. С. 100.

¹⁰ Щенникова Л.В. Вещное право в Гражданском кодексе: вопросы практикующего юриста законодателю// 
Законодательство. 2007. №10.

¹¹ Гражданское право. В 2-х т. / Под ред. Е.Л. Суханова, 2008 С. 591-592.

¹² С учетом изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц» от 23.06.2003 №76-ФЗ.

¹³ Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2008. С. 9 и послед.

¹⁴ Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость// Законность. 2007. №11. С. 21.

¹⁵ ст.17-19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

¹⁶ Гражданское право России. 4.2. Обязательственное право. Под ред. О.Н. Садикова. М.: 
Юстицинформ, 2007.С.

¹⁷ Гражданское право: Учебник. Том 1 / 190. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2008. С.219.

 

¹⁸  Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2007. С. 134 и др.

¹⁹ Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.04.1998 г. № 7654/97.

²⁰ Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.03.98 г. № 7839/97; 
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.04.97 г. № 5555/96.