Договор аренды

Согласно п. 2 ст. 450 существенным признается нарушение обязательства  одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды может быть расторгнут и по требованию арендатора, основания для расторжения по его воле указаны в ст. 620 ГК РФ. Досрочное расторжение возможно в следующих случаях: непредоставление имущества в пользование арендатору либо создание препятствий в пользовании в соответствии с условиями договора или назначением имущества; выявление в имуществе недостатков, препятствующих пользованию данным имуществом арендатором, за которые арендодатель несет ответственность; неосуществление арендодателем в установленный срок капитального ремонта, если данная обязанность возложена на него; непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Прежде чем требовать  расторжения договора, арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства  в разумный срок. Арендатор в силу общих положений, предусмотренных  п. 2 ст. 452 ГК РФ, должен предварительно направить арендодателю предложение  расторгнуть договор и может  предъявить иск в суд лишь после  получения отказа либо в случае неполучения  ответа в установленный срок.

Таким образом, договор аренды может быть прекращен:

• по соглашению сторон (п. 1 ст. 450);
• по требованию одной из сторон (ст. 619, 620);
• посредством одностороннего отказа от договора (ст. 621).

Еще одним основанием досрочного прекращения договора аренды является выкуп арендованного имущества  в случаях, когда на основании  п. 1 ст. 624 ГК РФ такое право предусмотрено  законом или договором. Выкуп  имущества возможен как по истечении  срока аренды, так и до его окончания, если внесена вся сумма, предусмотренная  договором.