Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение                                                                                                                   3

1. Договор аренды                                                                                                   5

1.1. Понятие и  элементы договора аренды                                                           5

1.2. Особенности  отдельных видов аренды и аренды  отдельных видов имущества                                                                                                                7

2. Договор финансовой аренды (лизинга)                                                          10

2.1 Понятие договора  финансовой аренды (лизинга)                                        10

2.2 Признаки договора  лизинга                                                                            13

2.3 Основные элементы  договора лизинга                                                          15

2.4 Существенные  условия и форма договора лизинга                               22

Заключение                                                                                                             25

Список использованных источников и литературы                                           27

 

     Введение.  

     Актуальность  развития договоров аренды, лизинга  и ссуды в России, включая формирование лизингового рынка в СНГ, обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования (значительный удельный вес морально устаревшего оборудования, низкая эффективность его использования, необеспеченность запасными частями  и т. д.). Одним из вариантов решения  этих проблем может быть лизинг, который объединяет элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций.

     Объект  работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с правовым регулированием отношений по договорам аренда, лизинга  и ссуды.

     Предмет работы – гражданское законодательство, регулирующее обязательства, возникающие  из договоров аренды, лизинга и  ссуды.

     Целью данной работы является изучение правового  регулирования обязательств возникающих  из договоров аренды лизинга и  ссуды на основе действующего законодательства и трудов ученых цивилистов.

     Указанная цель достигается путем решения  следующих задач:

- рассмотреть  понятие и элементы договора  аренды;

- рассмотреть  особенности отдельных видов  аренды и аренды отдельных  видов имущества; 

- дать  общая характеристика договора  лизинга; 

- проанализировать  классификационные признаки договора  лизинга; 

- рассмотреть  понятие и элементы договора  ссуды; 

- проанализировать  условия договора ссуды; 

- в заключении  сделать выводы.

     Степень разработанности темы. Как показывает анализ современной юридической  литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом  внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать  имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова.

     В качестве методов в работе использованы как общенаучные методы познания, такие как: анализ, синтез, дедукция, индукция так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов.

     Структура работы состоит из введения, небольшого ракурса понятия отдельных видов договора аренды, двух глав, заключения и списка используемой литературы.

 

     1. Договор аренды

     1.1. Понятие и элементы  договора аренды  

     Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества  во временное пользование. В отличие  от договоров по передаче имущества  в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а следовательно, в экономическом  смысле он оформляет такие отношения  товарообмена, при которых товаром  является не вещь, а право пользования  ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование  и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает  титула владельца арендованного  имущества, а во втором он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми  последствиями. Эти последствия  предопределяются вещно-правовыми  качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные  по своей юридической природе  арендные отношения владельческую  защиту в силу положений ст. 305 ГК РФ.

     Передача  имущества только в пользование  возможна в том случае, если пользование  осуществляется в таких условиях, которые позволяют арендодателю сохранять постоянный контроль за арендованным имуществом, например пользование движимым имуществом осуществляется в его  помещении.

     Законодательное определение договора позволяет  использовать любой из двух предложенных законодателем терминов - "аренда" или "имущественный наем", исходя из традиционной для российского  законодательства их синонимичности . В то же время, необходимо иметь в  виду, что термин "наем" используется для обозначения иного вида договоров  по передаче имущества в пользование, например договора найма жилого помещения, которые не входят в группу арендных договоров. Таким образом, термин "наем" имеет узкое значение, когда применяется  в качестве синонима договора аренды, и широкое - когда обозначает иные виды договоров по передаче имущества в пользование. В силу этого общие положения об аренде не распространяются на такие иные виды договоров.

     В то же время, общие нормы об аренде, содержащиеся в первом параграфе  главы 34, применяются к регулированию  всех видов аренды, поскольку иное не предусмотрено специальными нормами, содержащимися в параграфах 2 - 6 ГК РФ.

     Определение договора, содержащееся в абз. 1 ст. 606 ГК РФ, указывает на основные обязанности  сторон, согласно которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование либо только во временное  пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплатить ему за это  арендную плату¹.

     Аренда  имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских  качеств, как в предпринимательских, так и в не связанных с предпринимательской деятельностью целях. При этом наиболее ценным качеством имущества является его способность к приращению - естественному (в форме плодов), искусственному (продукция), финансовому (деньги). По сравнению с общей диспозитивной нормой ст. 136 ГК РФ, специальная норма абз. 2 ст. 606 ГК РФ содержит императивную норму, согласно которой право собственности на плоды, продукцию и доходы, получаемые вследствие приращения арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Поэтому если в договоре аренды предусмотрена натуральная форма оплаты - часть плодов или продукции, то арендатор-собственник обязан передать арендодателю соответствующую часть приращения на праве собственности. Если же в договоре предусмотрено, что объекты такого приращения изначально принадлежат арендатору или арендодателю в определенных долях, то это указывает на конституирующий признак иного договора - о совместной деятельности.

 

     1.2. Особенности отдельных  видов аренды и  аренды отдельных  видов имущества  

     Статья 625 ГК РФ уточняет, какие нормы содержат специальное регулирование по отношению  к отдельным видам договоров  аренды или к арендным отношениям по поводу отдельных видов имущества. Перечень таких видов содержится в статье и носит исчерпывающий  характер, т.е. ограничивает виды договоров  и имущество, на которые распространяется данная статья. К ним относятся  такие виды договоров, как прокат и финансовая аренда, и такие виды имущества, как транспортные средства, здания и сооружения, предприятия.

     В соответствии с этой статьей общие  положения об аренде применяются  к вышеперечисленным видам аренды и к аренде отдельных видов  имущества постольку, поскольку  они не изменены специальными правилами  данного Кодекса о таких договорах (соответственно § 2 - 6 гл. 34 ГК РФ). Поскольку  в данном случае не указано, что регулирование, содержащееся в других законах и  иных нормативно-правовых актах, также  является приоритетным по отношению  к нормам данной главы, они, следовательно, не должны противоречить ГК в силу п. 2 ст. 3. В то же время, если при регулировании  в ГК отдельных видов договоров  аренды или аренды отдельных видов  имущества есть отсылка к иному  законодательству, нормы которого могут  содержать специальные нормы  об аренде. Так, в ст. ст. 641 и 649 ГК указывается, что транспортными уставами и  кодексами могут быть установлены  иные, помимо предусмотренных настоящим  параграфом, особенности аренды отдельных  видов транспортных средств².

     Договор проката является специальным видом  договора аренды. В основе специального регулирования - особый характер арендодателя. Арендодателем является предприниматель, для которого сдача имущества в аренду представляет собой основной способ получения предпринимательского дохода.

       Из этого, во-первых, следует, что  арендодателем в договоре могут  быть юридические лица, зарегистрированные  в качестве коммерческих организаций,  а также физические лица, зарегистрированные  в качестве предпринимателя, в  том числе объединившиеся в  неправосубъектную организацию  - простое товарищество. Деятельность  такого арендодателя носит профессиональный  и специализированный характер. Во-вторых, имущество, служащее предметом  договора проката, представлено  в форме непотребляемых движимых  вещей, обладающих такими физическими  и потребительскими качествами, которые позволяют передавать  их в пользование различным  арендаторам многократно (вещи  длительного пользования). В-третьих,  такой договор носит краткосрочный  характер, поскольку удовлетворяет  кратковременные потребности арендатора  в арендованном имуществе. 

     Арендодатель  определяется как лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в  качестве постоянной предпринимательской  деятельности (предмет деятельности). Его обязанностью по договору является предоставление арендатору во временное  владение и пользование движимого  имущества³. При этом в части 2 ст. 626 ГК РФ данного пункта указывается, что такое имущество используется для потребительских целей, однако в договоре может быть предусмотрено иное. Эта оговорка означает, что имущество может использоваться и в предпринимательских целях. Последнее может вытекать из существа обязательства. Так, если арендодатель обязан предоставить в аренду землеройную машину специализированной строительной организации, то предполагается, что она будет использоваться в производственных (предпринимательских) целях.

     Имущество предоставляется за плату, следовательно, этот договор является возмездным. Он также характеризуется как  двусторонний и консенсуальный.

     Договор проката заключается в письменной форме. Такой договор составляется в виде единого документа, подписанного сторонами, или в виде квитанции-обязательства, подписанной арендатором. В случаях, предусмотренных законом, Правительство  РФ может издавать типовые договоры проката для отдельных видов  имущества согласно п. 4 ст. 426 ГК РФ.

 

     2. Договор финансовой аренды (лизинга)

     2.1 Понятие договора  финансовой аренды (лизинга) 

     Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в  соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца и  предоставить арендатору это имущество  за плату во временное владение и  пользование для предпринимательских  целей (ст. 665 ГК)⁴.

     Договор лизинга рассматривается ГК в  качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими  видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем  арендатору во временное возмездное владение и пользование.

     Вместе  с тем договору лизинга присущи  определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид  договора аренды. Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий  в договоре лизинга в качестве его стороны.