Договор аренды

     Да  и право распоряжения этим имуществом ограничено одной-единственной возможностью: лизингодатель должен передать его  в аренду лизингополучателю.

     Основные  обязанности лизингополучателя  заключаются в том, что он должен принять лизинговое имущество у  продавца, использовать его по назначению, определенному договором лизинга, обеспечить его сохранность и  надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизингодателю  лизинговые платежи, а по окончании  срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (если это  предусмотрено договором)¹¹.

     Выполнение  обязанности по принятию лизингового  имущества от лизингодателя предполагает: во-первых, совершение со стороны лизингополучателя  всех действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями, необходимы с его стороны для объяснения передачи продавцом и получения соответствующего имущества с учетом того, что лизингополучатель несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя по договору купли-продажи; во-вторых, проверку, лизингополучателем качества и комплектности указанного имущества в целях выявления его недостатков (в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, а при выявлении таковых - извещением продавца о нарушении договора; в- третьих, принятие лизингополучателем мер к своевременному оформлению приема- передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется в соответствии с законодательством.

     Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия  в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. В процессе использования имущества лизингополучатель  должен поддерживать его в непрерывном  состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы  на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  лизинга (п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК).

     При наличии письменного согласия лизингодателя  лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в субаренду, а также передавать свои права по договору лизинга другому  лицу, но и предоставлять указанное  имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права  в залог или вносить их в  качестве вклада в уставный (складочный) капитал¹².

     Следующая, из числа основных, обязанность лизингополучателя -своевременно выплачивать лизингодателю арендную плату - лизинговые платежи. ГК не содержит каких-либо специальных правил о размере арендной платы (общей суммы) и конкретных лизинговых платежей, порядка, условий и срока их внесения, полагаясь на то, что они будут урегулированы общими положениями об аренде, касающимися арендной платы. Еще одна из числа основных, обязанность лизингополучателя заключается в том, что по окончании срока лизинга он должен возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     В случае нарушения лизингополучателем условий договора лизинга (надо понимать, любых нарушений, а не только существенных, - главное, чтобы эти нарушения  были квалифицированы как «бесспорные» и «очевидные») лизингодатель наделяется двумя дополнительными правомочиями: правом бесспорного взыскания денежных сумм и правом бесспорного изъятия  предмета лизинга.

     Что касается бесспорного взыскания  с лизингополучателя денежных сумм, например задолженности по лизинговым платежам, это означает, что лизингодатель  выставляет на инкассо платежные  документы для списания со счета  лизингополучателя денежных средств  без согласия последнего.

     Необходимо  обратить внимание и на норму ФЗ «О лизинге», предусматривающую, что  «лизингодатель имеет право в  бесспорном порядке изъять предмет  лизинга в порядке, установленном  договором лизинга» (п. 4 ст. 13). 

     2.4 Существенные условия и форма договора лизинга 

     К существенным условиям договора лизинга  относятся условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а  также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК).

     Учитывая, что договор лизинга считается  заключенным лишь в том случае, когда между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.

     Особенностью  предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных  сторон: во-первых, традиционные действия арендатора по принятию имущества в  аренду, обеспечению его сохранности  и использования по назначению, выплате  платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового  имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя¹³.

     К числу условий, которые названы  в законодательстве как существенные или необходимые для договора лизинга, относятся все те условия, которые названы в качестве таковых  общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК) и содержащимися в ГК специальными правилами о договоре лизинга.

     Некоторые положения о существенных условиях договора лизинга имеются в ФЗ «О лизинге». Согласно п. 4 ст. 15 данного Закона договор лизинга должен содержать следующие существенные положения: точное описание предмета лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия договора лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг; указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов; определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

     Видимо, при формулировании названных положений  о существенных условиях договора лизинга  не принимались во внимание возможные  последствия, ведь вопрос о признании  незаключенным в связи с отсутствием  в нем какого-либо из существенных условий в реальной жизни поднимается  обычно недобросовестной стороной договора. О наименовании места и определении  порядка передачи предмета лизинга, а также о порядке содержания и ремонта лизингового имущества  – имеются диспозитивные нормы  как в ГК, так и в ФЗ «О лизинге».

     Статья 668 ГК, согласно которой, если иное не предусмотрено  договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора передается продавцом непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего. Обязанности по содержанию и текущему ремонту имущества  возложены на арендатора (лизингополучателя), а его капитальный ремонт должен производить арендодатель (лизингодатель).

     О форме договора лизинга каких-либо специальных правил в § 6 гл. 34 ГК нет. ФЗ «О лизинге» предусматривает, что  договор лизинга независимо от срока  заключения в письменной форме (п. 1 ст. 15), хотя данная норма, на мой взгляд, является излишней, поскольку требования о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско-правовой сделки вытекает из ст. 161 ГК. Форма договора лизинга при отсутствии специального регулирования должна определяться в соответствии с общими положениями об аренде, а именно ст.

603 ГК, которая  говорит лишь о письменной  форме договора. Немного иначе  решается вопрос о государственной  регистрации договора лизинга.  Каких-либо специальных правил  на этот счет ГК и ФЗ «О  лизинге» не содержат.

     Хотя  в ФЗ есть ст. 20 о порядке регистрации  имущества – предмета лизинга. Согласно данной статье регистрация недвижимого  имущества – предмета лизинга  по договору лизинга – осуществляется, в установленном законодательством  РФ в порядке. Однако данные положения  не имеют отношения к вопросу  о государственной регистрации  договора лизинга, в них речь идет о специальном учете отдельных  имущественных объектов.

     При отсутствии специальных правил, регулирующих договор лизинга, подлежат применению общие положения об аренде (§ 1 гл. 34), которые включают в себя норму  о том, что договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной  регистрации, если иное не установлено  законом (п. 2 ст. 603 ГК). Следовательно, если объектом лизинга является недвижимое имущество, либо оно входит в состав лизингового имущества, такой договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации¹⁴.

     Из  этого также следует, что в  отличие от договора аренды здания или сооружения договор лизинга  указанных объектов подлежит государственной  регистрации и в том случае, когда срок лизинга здания (сооружения) не превышает одного года. 

     Заключение. 

     Охарактеризовать  договор аренды можно следующим  образом: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальный этот договор потому, что считается заключенным с  момента достижения согласия между  сторонами. Согласием считается  подписание договора. Этим договор  аренды отличается от реальных договоров (например, договора дарения), которые  под моментом своего заключения подразумевают  реальную передачу вещи. Взаимным этот договор классифицируется потому, что  стороны обладают взаимными правами  и обязанностями. Договор аренды также признается возмездным, так  как одной из основных обязанностей арендатора признается своевременное  внесение арендной платы за пользование  имуществом.

     Лизинговые отношения занимают все более и более заметное место среди гражданско-правовых сделок российских хозяйствующих субъектов. Широкое его распространение обусловлено, прежде всего, выгодами для участников оборота.

     Законодательное регулирование лизингового бизнеса  в России осуществляется при помощи норм международного договора - Конвенции УНИДРУА 1988 года, однако главная роль принадлежит Гражданскому кодексу (используются как общие положения об аренде и обязательствах, так и специфические положения о лизинге) и Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)». В последний были внесены изменения, которые значительно приблизили дух документа к нормам ГК, тогда как первая редакция содержала положения, вступавшие с ними в противоречие.

     Нормы Гражданского кодекса, регулирующие лизинговые отношения, в основном носят диспозитивный  характер. Специфической чертой лизинговых сделок является обязательный сопутствующий  договор купли-продажи предмета лизинга, а также право лица, не являющегося собственником предмета лизинга или стороной по договору купли-продажи (лизингополучателя), самостоятельно предъявлять продавцу претензии по качеству, комплектности и т.п.

     Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006) "О финансовой аренде (лизинге)" связан с определением правовых и организационных особенностей лизинга, реформированием налогового, валютного, таможенного, регистрационного законодательства в части лизинговой деятельности.

     Упростилась классификация видов лизинга, снято требование об обязательном лицензировании деятельности лизинговых компаний. В то же время остается действующей норма об обязательном использовании лизингуемого имущества в предпринимательских целях, что определенным образом сдерживает развитие лизинга за счет сужения круга потенциальных лизингополучателей. В текущей редакции Закона исключены подробные требования к содержанию договора лизинга, а также перечень затрат лизингодателя, подлежащих возмещению лизингополучателем. В решении этих вопросов основное значение имеет теперь воля сторон.

     Таким образом, все правовые отношения, возникающие  в процессе реализации договора аренды, относятся главным образом к  отношениям пользования (извлечения полезных свойств) имуществом. За редким исключением  договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного  ранее имущества в собственность. 

              Список использованных источников и литературы: 

       Нормативные акты: 

1. Конституция Российской Федерации, 12 декабря 1993

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть   1. (ред. от 05.02.2007)

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ – Часть 2. (ред. от 26.01.2007)

4. . Федеральный закон РФ О финансовой аренде (лизинге) от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ (ред. от 26 июля 2006 г.)

5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой и второй (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О. И. Садиков. М.: ИНФРА- 2006.