Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение ……. .……………………………………………….………….....….   4

I. Договор аренды...…………………………………………………………....… 6

1.1 Договор аренды (имущественного найма) в римском праве и по российскому    дореволюционному гражданскому праву………..…….............6

1.2 Понятия договора аренды…..…………………………………......……..…...9

1.3 Существенные условия договора  аренды…………………………………………………………………….…...…  10

1.4  Срок аренды………………………………………………………......…...… 13

1.5  Форма и государственная  регистрация договора аренды. .……….……... 14

1.6 Субъекты (стороны) договора аренды………………………..……….…….17

1.7 Объекты аренды………………………………………………….……….......19.

1.8 Расторжение (изменение) договора  аренды…………………………………20

II. Виды договоров аренды………………………………………………………………………..…….25

2.1 Договор проката…………………………………………………………........ 25

2.1.1. Понятие договора проката……………………………………………….…25

2.1.2 Стороны в договоре проката………………...................................................27

2.1.3 Права и обязанности  сторон по договору проката………………………....29

2.1.4 Арендная плата…………………………………………………………….....35

2.1.5 Разновидности договора проката……………………………………………36

2.2 Договор аренды транспортных  средств……………………………………....38

2.2.1 Понятие договора применения………………………………………………38

2.2.2 Особенности правового  регулирования………………………………….....43

2.2.3 Особенности аренды  отдельных видов транспортных  средств…………...47

2.3. Договор аренды  зданий и сооружений……………………………………….49

2.3.1 Понятие и сфера  применения…………………………………………....…..49

2.3.2 Особенности правого  регулирования…………………………………...…..52

2.3.3 Права арендатора на земельном участке……………………………………53

2.3.4 Арендная плата…………………………………………………………...…..54

2.3.5 Форма и государственная  регистрация договора…………………………..56

2.3.6 Исполнение договора………………………………………………….........58

2.4  Договор аренды предприятий………………………………………………..62

2.4.1 Понятие и сфера применения……………………………………………….62

2.4.2 Заключение договора. Форма и государственная регистрация  договора аренды предприятия……………………………………………………………….66

2.4.3 Особенности исполнения договора  аренды предприятия…………………71

2.5. Договор финансовой аренды (лизинга)………………………………………74

2. 5. 1 Признаки договора лизинга…………………………………………...……74

2.5.2 Основные элементы договора лизинга…………………………………...…77

2.5.3 Существенные условия и форма  договора лизинга………………………..84

Заключение……………………………………………………………………….…87

Список использованных источников  .……………………………………………92

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Данная курсовая работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма).

Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры.

Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

Во-вторых, за актуальность выбранной мною темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.

В условиях перехода к  рынку в регулировании отношений  по передаче имущества во временное  пользование произошли большие  изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе следует дать полную характеристику основным видам договора аренды.

Объектом данного исследования являются права и обязанности  субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной дипломной работы.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового  договора, как договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Цель данной курсовой работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов, а так же вопросов, касающихся его отдельных видов, их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования:

· Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов;

· Рассмотрение общих  положений об аренде, а также его  существенных условий объектов и  субъектов;

· Раскрыть содержание отдельных  видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды;

· Рассмотреть материалы  судебной и судебно-арбитражной  практики.

Степень разработанности  темы. Как показывает анализ современной  юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова.

В качестве методов в  работе использованы как общенаучные  методы познания, такие как:

· Анализ

· Синтез

· Дедукция

· Индукция так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов.

I. Договор аренды

1.  Договор аренды (имущественного найма) в римском праве и по Российскому дореволюционному гражданскому праву

Договор аренды (имущественного найма) относиться к числу классических договорных институтов, известных цивилистике  со времен римского права. В римском  праве наем вещей рассматривается  в качестве отдельного вида договора найма (locatio-conductio) - весьма широкого по охвату регулируемых им отношений, типа гражданско-правового договора.

Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы, или подряд (locatio-conductio operis). Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя - уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.

Различие между наймом (locatio-conductio) и куплей-продажей (emptio et venditio) римские юристы видели в том, что по договору купли-продажи покупатель получал постоянное обладание вещью, а договор найма имел иную цель: предоставить нанимателю вещь, услугу, работу во временное пользование за определенное вознаграждение, исчисляемое пропорционально времени пользования соответствующим объектом. См.: Римское частное право: Учебник. / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С.Перетерского. М., 1996. С. 445-446.

Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор  найма вещей. По договору найма вещей (locatio-conductio rerum) одна сторона (наймодатель - locator) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю - conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю. См. Римское частное право: Учебник. С. 446.

В наем могли передаваться как недвижимые, так и движимые вещи, вернее те из них, которые относились к числу непотребляемых, поскольку  иначе наниматель не мог бы исполнить свою обязанность возвратить по окончании срока найма именно ту вещь, которая была получена им по договору. Признавалась римским правом и возможность поднайма вещи, т. е. когда наниматель, не являясь, естественно, собственником вещи, в свою очередь сдавал указанную вещь внаем третьему лицу. Предметом договора найма могли служить и некоторые так называемые нетелесные вещи (res incorporales), т. е. имущественные права, например узуфрукт.

Допускалась возможность  передачи вещи внаем без указания срока найма, т. е. на неопределенный срок. В этом случае договор найма мог быть прекращен по заявлению каждой из сторон в любое время.

Что касается дореволюционного российского законодательства, то в  нем имущественным наймом признавался  договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные принадлежности этого договора (Свод законов Российской империи, т.X, ч.1, ст.1691). Мейер Д. И. Русское гражданское право: ч. 2. М., 1997. С. 260.

Д. И. Мейер отмечал, что  договор найма имел и другие названия: «например, называется он отдачей в  содержание, отдачей в оброчное, арендное, кортомное содержание, арендой, прокатом; говорят также нередко о снятии какого-либо имущества, допустим, мельницы. Все эти названия указывают на один и тот же договор имущественного найма, хотя и есть между ними некоторая разница в употреблении, так что большей частью каждое имя дает договору, особый оттенок: так, арендой, кортомом называется обыкновенно наем земли, дома, вообще имущества недвижимого, а прокатом - наем мебели, платья, вообще имущества движимого».

Российскому законодательству, как отмечал Г. Ф. Шершеневич, было «чуждо различие между пользованием только вещью (Miethe) и извлечением из нее плодов (Pacht), как это принято в германском праве, чуждо также различие между наймом долгов и движимостей (bail a loyer), наймом сельских земель (bail a ferme), наймом скота (bail a cheptel), как это принято во французском праве». Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб, 1902. С. 159.

Субъектами договора найма по российскому гражданскому законодательству являлись, с одной  стороны, хозяин (лицо, отдающее имущество  внаем), с другой - наниматель (лицо, нанимающее имущество).

В качестве предмета найма  законодательство той поры признавало нанимаемое имущество. Так, Д. И. Мейер  писал: «Предмет найма называется нанимаемой вещью, нанимаемым имуществом. Ближайшим  образом таким предметом являются физические вещи, одушевленные и неодушевленные».

И законодаетльство, и  доктрина того периода исходили из положения, что внаем могли передаваться только не потребляемые вещи. Например, Г. Ф. Шершеневич отмечал: «Не всякая вещь может быть отдана внаем, потому что не всякая допускает пользование без повреждения ее существа.

Вещи, потребляемые, неспособны составить содержание имущественного найма, потому что пользование ими  соединено с уничтожением их цельности, например, съестные припасы можно занять, но не нанять. Вещи заменимые также непригодны для найма, потому что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности. Что противоречит сущности договора найма, например, нельзя говорить о найме денег». Мейер Д. И. Указ. соч. С.2. Ст. 261.

В соответствии с действовавшим  до 1917 г. законодательством условие  о сроке признавалось существенной «принадлежностью» (т. е. существенным условием) договора найма (Свод законов Российской империи, т.X, ч.1, Ст.1691). Также существенным условием договора найма признавалось условие о вознаграждении за пользование имуществом - наемной плате. Дореволюционное законодательство (Свод законов Российской империи, т.X, ч.1, Ст. 1691) требовало обязательного определения в договоре найма цены, но при этом не указывало, в чем конкретно может быть выражено вознаграждение.

1.2 Понятия договора аренды

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Следует выделить некоторые  присущие договору аренды признаки и  характерные черты, позволяющие  рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.