Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Декабря 2012 в 12:29, курсовая работа
Цель данной курсовой работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов, а так же вопросов, касающихся его отдельных видов, их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования:
• Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов;
• Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов;
• Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды;
• Рассмотреть материалы судебной и судебно-арбитражной практики.
Введение ……. .……………………………………………….………….....…. 4
I. Договор аренды...…………………………………………………………....… 6
1.1 Договор аренды (имущественного найма) в римском праве и по российскому дореволюционному гражданскому праву………..…….............6
1.2 Понятия договора аренды…..…………………………………......……..…...9
1.3 Существенные условия договора аренды…………………………………………………………………….…...… 10
1.4 Срок аренды………………………………………………………......…...… 13
1.5 Форма и государственная регистрация договора аренды. .……….……... 14
1.6 Субъекты (стороны) договора аренды………………………..……….…….17
1.7 Объекты аренды………………………………………………….……….......19.
1.8 Расторжение (изменение) договора аренды…………………………………20
II. Виды договоров аренды………………………………………………………………………..…….25
2.1 Договор проката…………………………………………………………........ 25
2.1.1. Понятие договора проката……………………………………………….…25
2.1.2 Стороны в договоре проката………………...................................................27
2.1.3 Права и обязанности сторон по договору проката………………………....29
2.1.4 Арендная плата…………………………………………………………….....35
2.1.5 Разновидности договора проката……………………………………………36
2.2 Договор аренды транспортных средств……………………………………....38
2.2.1 Понятие договора применения………………………………………………38
2.2.2 Особенности правового регулирования………………………………….....43
2.2.3 Особенности аренды отдельных видов транспортных средств…………...47
2.3. Договор аренды зданий и сооружений……………………………………….49
2.3.1 Понятие и сфера применения…………………………………………....…..49
2.3.2 Особенности правого регулирования…………………………………...…..52
2.3.3 Права арендатора на земельном участке……………………………………53
2.3.4 Арендная плата…………………………………………………………...…..54
2.3.5 Форма и государственная регистрация договора…………………………..56
2.3.6 Исполнение договора………………………………………………….........58
2.4 Договор аренды предприятий………………………………………………..62
2.4.1 Понятие и сфера применения……………………………………………….62
2.4.2 Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия……………………………………………………………….66
2.4.3 Особенности исполнения договора аренды предприятия…………………71
2.5. Договор финансовой аренды (лизинга)………………………………………74
2. 5. 1 Признаки договора лизинга…………………………………………...……74
2.5.2 Основные элементы договора лизинга…………………………………...…77
2.5.3 Существенные условия и форма договора лизинга………………………..84
Заключение……………………………………………………………………….…87
Список использованных источников .……………………………………………92
1.7. Закон РФ «О недрах» ( в ред. 3.03.95) // СЗ РФ 1995, №10.
1.8. ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте».
1.9. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594.
1.10. Закон Ряз. Обл. от 3 августа 1998, № 1-03 «Об арендной плате за государственное имущество».
1.11. Закон Ряз. Обл. от 3 апреля 2001, № 20-03 «О порядке сдачи в Аренду гос. имущества Ряз. Области». Принят постановлением Ряз. Обл. думы от 21 марта 2001 № 128 с изменениями и дополнениями от 29 июля 2002.
1.12. Закон Ряз. Обл. от 29 декабря 2003, №110-03 «О базовой стоимости 1 кв. м. площади государственного имущества Ряз. Обл. на 2004 для целей аренды». Принят постановлением Ряз. Обл. думы 17 декабря 2003.
1.13. Указ президента РФ от 14. 10 92. № 1320 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду» // Собрание Актов Президента и Правительства РФ 19. 10. 92, № 16.
1.14. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997, № 1025 «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации 25 августа 1997.
1.15. Постановление Главы Администрации Ряз. Обл. 17 августа 1998, № 408 «О порядке организации и проведения конкурса на право заключения договора аренды объектов гос. имущества Ряз. Обл.» с изменениями от 2 августа 2002.
1.16. Решение Ряз. гор. Совета от 30 мая 2002, № 220 «Об утверждении положения о порядке передачи в аренду мун. имущества гр. Рязани и базовой ставки арендной платы» с изменениями от 26 июля 2003.
1.17. Положение «О порядке сдачи в аренду вагонов инвентарного парка железных дорог РФ». Утверждено МПС РФ от 25 марта 1997, № А-354у.
1.18. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Общая и специальная литература
2.1. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. - М.: «Проспект», 1997.
2.2. М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. Договорное право. К-2. - М.: «Статус», 2003.
2.3. В. В. Витрянский. Договор Аренды и его виды.
2.4. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. - М., 2003.
2.5. Ш. А. Морозова. Договор Аренды, учет и налогообложение.
2.6. Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. Изд. «Статус-Кво 97», 2001.
2.7. Коболкин А., Сопникова Л. Договор проката // российская юстиция в 6 июле 2000, с.63.
2.8. «Нежилые помещения как объекты гражданских прав» В. А. Лелеч // ГАРАНТ справочно-правовая система.
2.9. «Нежилые помещения как объект Аренды» Т. Ю. Комарова. Законодательство № 4. апрель 2003.
2.10. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, № 10.
3.Судебная и иная практика
3.1. Приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, 2001, № 4.
3.2. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Приложение к информационному письму Президента Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997, № 13.
3.3. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Приложение к информационному письму Президента Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002, № 66.
3.4. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09. 94, № 4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного суда РФ 1995, № 1, 7; 1997. № 1.
3.5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г., № 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1997, № 7, ст. 100.
3.6. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 13.11. 97, № 21 «Обзор принятия разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».
3.7. Постановление Пленума суда Ряз. Обл. от 21.02. 2002, № А54-3763 / 01-66.
3.8. Определение Ряз. Обл. суда от 12 сентября 2001, № 33-1291-01.