Договор имущественного найма (аренды), его основные элементы и содержание

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Апреля 2014 в 13:44, курсовая работа

Описание работы

Договор аренды (имущественного найма) - один из классических договорных институтов, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Содержание работы

Введение………………………………………………..……………………ст. 3-4
1. Понятие и элементы договора аренды………………………………...ст. 4-11
1.1 Понятие договора аренды……………………………………………..ст. 4-6
1.2 Элементы договора аренды…………………………………………...ст. 6-11
2. Содержание договора аренды…………….…………………………..ст. 11-16
2.1 Права и обязанности сторон…………………………………….…ст. 11-14
2.2 Права и обязанности сторон в связи с улучшением и выкупом арендованного имущества……………………………………………..ст. 14-16
3. Прекращение и расторжение договора аренды…………………..ст. 16-19
Заключение …………………………………………………………………ст. 20
Библиографический список…………………………………………….ст. 21-22

Файлы: 1 файл

Курсовая по гражданскому праву.docx

— 42.41 Кб (Скачать файл)

Заключение.                                                                                                                                         Договор аренды, именуемый также имущественным наймом, наряду с договором найма жилого помещения, относится к типу договоров о возмездной передаче имущества в пользование. Целью договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для передачи другим лицам. Аренда, таким образом, представляет собой способ распоряжения имуществом и одну из форм

                                                             -20-

наиболее полного и рационального его использования.                                           К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Следует заметить, что данная система договоров построена на использовании критерия, включающего совокупность экономических и юридических признаков (вид объектов, высокая стоимость, особая значимость для гражданского оборота, необходимость оказания арендодателем услуг по управлению имуществом и его эксплуатации, субъектный состав, особые цели использования имущества и др.).            Помимо специальных видов аренды в ГК и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.                                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                 -21-

Библиографический список                                                                            Правовые акты                                                                                                                1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Омега-Л. 2012 г. (в ред. от 25.10.2012 г.)                                             2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 ноября 1996 года №18-ФЗ // Омега-Л. 2012 г. (в ред. от 25.10.2012 г.)                                        3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ // Рид Групп. 2012 г. (в ред. от 25.04.2012 г.)                                                                        4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Рид Групп. 2012 г. (в ред. от 30.12.2012 г.)                                                                                                                       5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 1997 г. №4180/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №5.                                                                                           6.  Постановления № 6/8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. №10.                                                                                                              7. Информационное письмо от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС «КонсультантПлюс».                   8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7.                                                                                                                                                               Научная литература                                                                                                       9. Гражданское право. // Под редакцией Зенина И.А. – М.: Высшее образование, 2008 г.                                                                                                       10. Гражданское право. Курс лекций. // Под редакцией Чаусской О.А. 3-е издание – М.: Эксмо, 2011 г.                                                                                        

                                                             -22-

11. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А.Г. Калпина. - М.: «Юрист», 2009 г.                                                                                                                              12. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. - 2009. - №11.                                                       

                                                                                                

 

 

 


Информация о работе Договор имущественного найма (аренды), его основные элементы и содержание