Договор купли-продажи

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей  вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней  документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Если же продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к  товару принадлежности или документы, покупатель вправе назначить ему  разумный срок для их передачи. Если принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара [14, с.43].

Продавец обязан передать товар в собственность покупателя свободным от любых прав третьих  лиц, за исключением случаев, когда  покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 430 ГК). По договорам между государственными юридическими лицами (унитарными предприятиями  и государственными учреждениями) к  покупателю переходит право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом.

Гражданское законодательство Республики Беларусь предусматривает  два случая, когда обязанность  продавца по передаче товара считается  исполненной.

Во-первых, если договором  предусмотрена обязанность продавца доставить товар, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной  в момент вручения его покупателю или указанному им лицу [14, с.43].

Во-вторых, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара, то обязанность продавца по передаче товара считается исполненной с  момента предоставления товара в  распоряжение покупателя. Товар считается  предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к  передаче. Товар не признается готовым  к передаче, если он не идентифицирован  для целей договора путем маркировки или иным образом. В силу диспозитивного характера данной нормы в договоре может быть предусмотрено иное (ч. 1 ст. 428 ГК).

В случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар  покупателю считается исполненной  в момент сдачи товара перевозчику  или организации связи для  доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (ч.2 ст. 428 ГК) [16, с.40].

Момент исполнения обязанности  продавца передать товар имеет важное значение, от него зависит переход  риска случайной гибели или случайного повреждения товара. В ст. 429 ГК установлено  следующее правило: риск переходит  на покупателя с момента, когда в  соответствии с законом или договором  продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче товара покупателю, если иное не предусмотрено  договором купли-продажи. Когда товар  продается во время его нахождения в пути, риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с  момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором  или обычаями делового оборота. Если же в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что  товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю, условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом  недействительным.

Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный  договором купли-продажи. В случае, если договор не позволяет определить срок передачи товара, он подлежит определению  по правилам, установленным в ст. 295 ГК, которые главным ориентиром называют разумный срок.

Договор купли-продажи может  быть заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку. Причем из договора должно ясно вытекать, что  при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к  договору. Продавец вправе исполнять  такой договор до наступления  или после истечения определенного  в нем срока только с согласия покупателя (ст. 427 ГК).

Количество товара. Количество передаваемого товара предусматривается  договором купли-продажи в соответствующих  единицах измерения (например, метрах, тоннах, штуках) или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. В том случае, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным (ст. 435 ГК).

В ГК предусмотрены последствия  нарушения условия о количестве товара. Если продавец в нарушение  договора передал покупателю меньшее  количество товара, чем определено договором, покупатель вправе либо потребовать  недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и  от его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы) [16, с.40].

Если продавец передал  покупателю товар в количестве, превышающем  указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца. Порядок извещения предусмотрен ч. 1 ст. 453 ГК. В случае, когда в  разумный срок после получения сообщения  продавец не распорядится соответствующей  частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять  весь товар. При этом дополнительно  принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого  в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением  сторон (ст. 436 ГК).

Стороны могут согласовать  передачу товаров в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент  товаров) [19, с.20]. Если из существа обязательства  вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, но он не определен и в договоре не установлен порядок его определения, продавец вправе передать покупателю товары в  ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. Если товары переданы в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 438 ГК).

Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если в договоре купли-продажи отсутствует  условие о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых товар  такого рода обычно используется. Если покупатель известил продавца о конкретных целях приобретения товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для использования в соответствии с этими целями. При продаже  товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу  и (или) описанию [14, с.45].

Когда законом или в  установленном им порядке предусмотрены  обязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий  этим обязательным требованиям. Обязательные требования к качеству товара определяются общими и специальными техническими регламентами, принимаемыми законом. До разработки таких регламентов стороны  должны руководствоваться ранее  утвержденными стандартами (СТБ, ГОСТами) и техническими условиями на отдельные  виды товаров. По соглашению между продавцом  и покупателем может быть передан  товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению  с обязательными требованиями (ст. 439 ГК) [25, с.117].

Товар должен соответствовать  требованиям качества товара в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором  купли-продажи, и в пределах разумного  срока должен быть пригодным для  целей, для которых товары такого рода обычно используются (законная гарантия). Договорная гарантия качества товара имеет место, когда она предусмотрена договором купли-продажи [18, с.227].

Продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать  требованиям качества товара в течение  определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и  на все составляющие его части (комплектующие  изделия), если иное не предусмотрено  договором купли-продажи (ст. 440 ГК).

Для многих товаров установлен срок годности, по истечении которого товар считается непригодным  для использования по назначению. Срок годности товара может быть определен  периодом времени, исчисляемым со дня  его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, или датой, до наступления которой  товар пригоден к использованию. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог  быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором (ст. 442 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий  условиям договора купли-продажи о  комплектности [19, с.21]. Это совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению. При отсутствии договорного условия о комплектности  товара она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Последствия передачи некомплектного товара предусмотрены  ст. 450 ГК.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрена обязанность  продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство  считается исполненным с момента  передачи всех товаров, включенных в  комплект. Продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект одновременно, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 449 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который не требует затаривания и (или) упаковки, если иное не предусмотрено договором  и не вытекает из существа обязательства. В договоре могут быть и не определены требования к таре и упаковке [19, с.22]. В этом случае товар должен быть затарен и (или) упакован обычным  для такого товара способом, а при  отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и  транспортирования (ст. 451 ГК). Следует  сказать, что существуют товары, которые  не требуют ни затаривания, ни упаковки, например земельные участки, ценные бумаги [25, с.117].

Обязанность покупателя принять  товар. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Покупатель обязан совершить действия, которые в  соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения  передачи и получения соответствующего товара, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи. В  случаях, когда покупатель в нарушение  закона, иных правовых актов или  договора купли-продажи не принимает  товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (ст. 454 ГК).

Обязанность покупателя оплатить товар. Покупатель обязан оплатить товар  по цене, предусмотренной договором  купли-продажи. В предусмотренных  законом случаях применяются  цены (тарифы, ставки, расценки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным  органом, например на электроэнергию, газ. Если цена не предусмотрена договором  и не может быть определена исходя из его условий, покупатель обязан оплатить товар по цене, которая при сравнимых  обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар. Покупатель также обязан совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 455 ГК).

Когда договор купли-продажи  предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, она определяется исходя из соотношения  этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара [16, с.44].

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или  после его передачи. Иное может  быть предусмотрено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором  купли-продажи или вытекать из существа обязательства. Договором может  быть предусмотрена обязанность  покупателя оплатить товар в рассрочку [14, с.50].

Договором может быть предусмотрена  обязанность покупателя по предварительной  оплате товара. Под предварительной  оплатой следует понимать оплату товара полностью или частично до передачи товара продавцом (ст. 457 ГК). Если покупатель не исполняет обязанность  по предварительной оплате товара, применяются правила о встречном  исполнении обязательств и продавец вправе приостановить исполнение своих  обязательств (ст. 309 ГК).

Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность передать товар в установленный срок (ст. 427 ГК), покупатель вправе потребовать  передачи оплаченного товара или  возврата суммы предварительной  оплаты за товар, не переданный продавцом [25, с.118].

Оплата товара, проданного в кредит, имеет место в тех  случаях, когда договором купли-продажи  предусмотрена оплата товара через  определенное время после его  передачи покупателю. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность  по его оплате в установленный  договором срок, продавец вправе потребовать  оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. На просроченную сумму подлежат уплате проценты в  соответствии со ст. 365 ГК со дня, когда  по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена  обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую  цене товара, начиная со дня его  передачи продавцом.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрено, что право  собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом  до оплаты товара или наступления  иных обстоятельств. Тогда покупатель не вправе до перехода к нему права  собственности отчуждать товар  или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом  или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. Если в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен  или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности  переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, иное может быть предусмотрено  договором (ст. 461 ГК).