предприятия, а также здания,
сооружения и иное недвижимое имущество,
используемое в предпринимательской деятельности;
жилые дома, квартиры и части
жилых домов и квартир, состоящие из одной
или нескольких изолированных комнат;
дачи, садовые дома гаражи и
другие строения потребительского назначения;
воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания и космические объекты.
Не допускается ипотека имущества
изъятого из оборота, имущества, на которое
в соответствии с федеральным законом
не может быть обращено взыскание, а также
имущества, в отношении которого в установленном
федеральным законом порядке предусмотрена
обязательная приватизация либо приватизация
которого запрещена.
Если предметом ипотеки является
имущество, на отчуждение которого требуется
согласие или разрешение другого лица
или органа такое же согласие или разрешение
необходимо для ипотеки этого имущества.
Решения о залоге недвижимого
имущества, находящегося в государственной
собственности и не закрепленного на праве
хозяйственного ведения, принимаются
Правительством РФ или правительством
(администрацией) субъекта РФ.
Право аренды может быть предметом
ипотеки с согласия арендодателя, если
федеральным законом или договором аренды
не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных
ч. 3 ст. 335 ГК РФ, необходимо также согласие
собственника арендованного имущества
или лица, имеющего на него право хозяйственного
ведения.
Залог недвижимого имущества
не является основанием для освобождения
лица, выступившего залогодателем по договору
об ипотеке, от выполнения им условий,
на которых оно участвовало в инвестиционном
(коммерческом) конкурсе, аукционе или
иным образом в процессе приватизации
имущества, являющегося предметом данного
залога.
На имущество, находящееся в
общей совместной собственности (без определения
доли каждого из собственников в праве
собственности), ипотека может быть установлена
при наличии письменного согласия на это
всех собственников.
Участник общей долевой собственности
может заложить свою долю в праве на общее
имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию
залогодержателя взыскания на эту долю
при ее продаже применяются правила ст.
250 и 255 Гражданского кодекса РФ о преимущественном
праве покупки, принадлежащем остальным
собственникам, и об обращении взыскания
на долю в праве общей собственности, за
исключением случаев обращения взыскания
на долю в праве собственности на общее
имущество жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи
с обращением взыскания на квартиру в
этом доме.
Оценка предмета
ипотеки определяется в соответствии с законодательством
Российской Федерации по соглашению залогодателя
с залогодержателем.
При ипотеке государственного
и муниципального имущества его оценка
осуществляется в соответствии с требованиями,
установленными федеральным законом,
или в определенном порядке.
Стороны договора об ипотеке
могут поручить оценку предмета ипотеки
независимой профессиональной организации.
Обязательство, обеспечиваемое
ипотекой, должно быть названо в договоре
об ипотеке с указанием его суммы, основания
возникновения и срока исполнения. В тех
случаях, когда это обязательство основано
на каком-либо договоре, должны быть указаны
стороны этого договора, дата и место его
заключения. Если сумма обеспечиваемого
ипотекой обязательства подлежит определению
в будущем, в договоре об ипотеке должны
быть указаны порядок и другие необходимые
условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой
обязательство подлежит исполнению по
частям, в договоре об ипотеке должны быть
указаны сроки (периодичность) соответствующих
платежей и их размеры либо условия, позволяющие
определить эти размеры.
Договор об ипотеке подлежит
государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной
регистрации договора об ипотеке влечет
его недействительность. Такой договор
считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается
заключенным и вступает в силу с момента
его государственной регистрации.
Заключение
Ипотека является одним из
подвидов залога без передачи заложенного имущества
залогодержателю. Ипотека (от греч. hypotheka
- залог, заклад) представляет собой залог недвижимости
для обеспечения денежного требования
кредитора-залогодержателя к должнику
(залогодателю). В России порядок осуществления
ипотеки регулируется Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 г.
N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и другими принимаемыми
в соответствии с ними нормативными правовыми
актами.
Объектами договора
ипотеки могут быть: здания, сооружения,
жилые и нежилые помещения,предприятия как имущественные
комплексы, воздушные и морские суда, а также земельные участки,
не ограниченные в обороте. В принципе,
именно этот перечень и указан в п. 4 ст.
1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге
недвижимости)". Ипотека может быть
установлена на любое недвижимое имущество,
не изъятое из оборота. Но именно кредитование
под залог жилой недвижимости, по мнению
многих исследователей, является наиболее
перспективной и значимой для экономики
формой ипотечного кредитования. Жилье
в силу присущих ему характеристик - недвижимого
характера, определенной стандартизированное,
легкой оценки, наличия ликвидного рынка
- является идеальным средством обеспечения
обязательств.
Гражданский кодекс
РФ (п. 3 ст. 340), а также ст. 42 Федерального
закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
устанавливают, что ипотека здания или сооружения
допускается лишь с одновременной ипотекой
земельного участка, на котором расположено
здание (сооружение), либо части этого
земельного участка, достаточного для
функционального обеспечения закладываемого
здания (сооружения), либо правом пользования
им. Данное положение основано на принципе
единства судьбы земельного участка и
прочно связанных с ним объектов, и вполне
естественно, когда речь идет об отдельно
стоящем здании или сооружении, но совершенно
не применимо к залогу квартиры в многоквартирном
жилом доме, либо офиса в крупном офисном
здании - то есть в тех ситуациях, когда
собственник помещения не обладает и не
может обладать никакими документально
подтвержденными правами на прилегающий
к зданию земельный участок.